未来5年,“买房”还是“存钱”?跟经济学家分析不谋而合

最近，有个朋友问，自己手头钱不太充足，但是想咬咬牙去借钱买套房子，不过身边的人一直跟他说房价可能会跌，让他不用急着现在买。因此，他不清楚自己到底该不该买房？

对于他的顾虑我很明白，尤其是当下楼市行情扑朔迷离，谁都担心自己是高位接盘的那一个。毕竟现在房价也挺高，跟我们的收入完全不匹配。要是发生什么金融危机的话，不单房子缩水贬值，房贷都还不起了。

当然，也有一部人认为，房价不会跌，只是进入一个调控期。等这个时期过去，房价继续会上涨，毕竟面包由面粉决定，地价那么贵，房价能便宜到哪里去。更别说钢筋、水泥、人工依旧在涨价，现在不趁着横盘期买入，以后更加买不起了。

对此，在该不该买房这件事情上，每个人都有自己的看法和见解，那我们今天就来分析下，到底未来5年，是要买房好呢，还是存钱好呢？房价是否会继续涨？

先来了解当下楼市环境。

首先，从政府的态度来看，未来几个月仍保持严厉的调控姿态，“房住不炒”仍然会是主旋律。只要那个城市房价出现过快过热的情况，就会迎来一轮调控。比如苏州就被限售，新房购入3年才能售，二手5年。因此，在国家对房地产的调控下，楼市很大一部分购买力被“冰封”，房价难出现大幅度的上涨。

其次，房贷利率的调整。去年压抑了一整年的楼市，随着国家放水，在今年年初迎来一波小阳春。没想到这个势头还没保持下去，就在7月份迎来了调控。并且房贷利率就一直不断上调，甚至出现部分地区银行停贷现象，抑制楼市“小阳春”继续蔓延。使的购房者的成本上涨，导致大家观望情绪浓厚。

基于以上环境，未来5年，到底该“买房”还是“存款”呢？

1.通货膨胀还在继续，存钱相对不理智。而房子做为当下的“硬通货”，每年最少以5%的年利率增长，而且还能收租，就算没有大涨，也比一般的理财产品好。

2.要知道，房地产一直是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。虽然当下国家对于楼市不断调控，但也只是一个过渡期，毕竟房地产做为国民经济多年。

3.随着国家不断打击海外融资、信贷。使得开发商融资困难。并且根据报告显示，截至今年六月底，监测百城新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。意味着目前开发商的库存压力过大，销售压力增大。加上净负债率比去年底都明显上升，到位资金增速放缓。因此，未来5年可以预计，各大房企一定会采取降价措施，以价换量，来缓解目前遇到的压力，那么购房者如果能够抄底上车的话，一定会最优选择。

4.从人口需求来看，我国目前还存在较大的住房需求。根据数据显示，在2019到2030年，还是有1.3亿新增城市人口有住房需求。并且还有改善置换，跨区域腾挪的人群，这些都是楼市的主要购买力。

因此，鉴于以上几点，经济学家认为，目前买房比存款更有利。当然，买房暴涨的时代一定会很难遇到的，但是这并不妨碍你能通过买房使得你的资产保值，而且能够挑选到优质的房子，回报率和增长率会比你存钱好的多。

未来5年，房价是否会继续涨？

个人认为，从土地供应、货币因素、人口增长这几点来看，房价都还会有上涨的空间，但会偏向理性上涨，而不是暴涨，并且平均增长率将低于等于GDP的增长率。

首先，从货币因素来看，2004年货币供应量是20多万亿，2019年是190多万亿。这15年内，货币供应量净增加3倍，也涨了8倍。同理，房子和货币挂钩，当然也会随着货币同比例扩大。毕竟这年头，猪肉都涨价，房子能不涨？

其次，住宅用地建设开发会逐渐减少，尤其是在一二线城市，这个供应量会更少，造成供不应求的局面。比如：1980年才几十万人2亿GDP的时候就给2000平方公里，现在到了近2千万人2万多亿GDP了还是之前那些，显然供地不足。所以，未来5年土地供应无法解决的情况下，房价依旧还会上涨。

因此，未来5年购房相比较存钱，利大于弊。何况我们国家的城市化进程刚接近60%，相比较发达国家的70%-80%，显然我们还有发展空间，还有更多的住房需求。只不过目前需求被政策调控压抑住罢了，需求本身并未消失。所以房价依旧会坚挺，那么对于刚需群体，目前进场会比你存钱更加划算。