房地产税真的要来了! 国家一出手,这些人最受伤!

今年以来，关于房地产税相关政策出台的声音越来越大，房地产税一有风吹草动，就会引起强烈关注。

房地产税真要来了？

7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：从房地产下一步发展情况来看，会加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。

在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，少有不确定的只是落地时间。

那么这是不是意味着，房地产税真的要来了呢？以至于最近是流言四起，说什么明年6月房地产税就要出台，甚至还有人连细则都给出来了，这些统统都不可信。

房地产税能否抑制房价？

大家关注房产税，说明这个东西确实很重要，很多人认为房地产税可以抑制房价，因此对其出台积极呼吁，巴不得早一天房地产税一出，房价马上就能降了。那么，房地产税到底能不能抑制房价呢？

首先我们要清楚，房地产税和房产税是两个不同的概念。简单说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税则是一个综合性概念，征税对象既包括房产又包括土地。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

目前，全国只有上海和重庆这两个城市试点了个人住房房产税。但从抑制房价的角度看，这两个实施了8年房产税的城市，房价并没有因此降多少钱。

事实上，房地产税在很多国家都有，但无论从国外经验看，还是国内一些大腕专家，都非常干脆的否定了这个观点。近几年任志强就曾在多个公开场所反复表示，房地产税对抑制房价没有任何作用，想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。

他还以美国举例说，“美国的房地产税较高的是纽约，大概6%，911之前大概 2%不到，因为911 提到了4%，后来又提到了6%，但是纽约房价也是美国较高的。从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。”

哪些人受影响较大？

【在中心城市囤积了大量住宅的人 】

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

【盲目购买了旅游物业、养老地产的人 】

伤害指数★★★★

如果不是先进旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

【盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人】

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

【加杠杆、超承受能力买多套房的白领】

伤害指数★★★★ 

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

【手中有多套房、负债率非常高的炒房者】

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

有人说，我就不交税，他能把我怎么样，也不会上门催缴。确实不能把你怎么样，只会给你累加滞纳金，除非你永远不过户，否则就要把税收和滞纳金补齐，如果你还想卖房换现金，还想让子女继承，那就只能乖乖的去交税。

看到那么多城市，为什么都出台3年限售？5年限售？说白了就是告诉你了，房地产税最早也要3年才能落地，在房地产税出来之前，因为限售，你已经被锁定了一份交税名额。

在房地产税出台之前，我们尽量维护住房市场稳定，既不希望暴涨也不希望暴跌，因为跌下去了，会影响评估价值，高评估价值，才能有高税收。

所以给大家的建议是，留下你要住的房子，因为根据房住不炒，自住房很可能免征房产税，其余投资类的房子能出手就尽量出手，否则一旦真的有房地产税出台的消息了，你再想跑已经没人接盘了。记住这句话，出来混早晚是要还的！