降价就维权,不降卖不掉!楼市艰难刚刚开始,谁能逃脱?

商丘楼市内参 2018-10-11 14:27:33
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假如楼市的黄昏降临,商丘业主距离降价声讨还会有几步之遥? 楼市素有“金九银十”之说,但今年一个很明显的特征是,从全国到商丘,都没见“金九”,反而是多地降价维权一时间掀起巨大的旋涡。一向强硬看涨房价的大炮,今年也“改口”称,在“城市化之后”房价会迎来下跌。 如果说限价巩固了商丘的房价,那么,在过去一年

假如楼市的黄昏降临,商丘业主距离降价声讨还会有几步之遥?

楼市素有“金九银十”之说,但今年一个很明显的特征是,从全国到商丘,都没见“金九”,反而是多地降价维权一时间掀起巨大的旋涡。一向强硬看涨房价的大炮,今年也“改口”称,在“城市化之后”房价会迎来下跌。

如果说限价巩固了商丘的房价,那么,在过去一年来,买在最高点上的业主们,如果眼前就是降价,又有多少人能够冷静接受呢?

每一次政策出炉都被解读为放水、利好楼市,而将降准、多地爆发的降价维权,放在一起看,恐怕刺激得不是一星半点。

新增供应考验楼市坚固性

国庆之后,楼市放量行动开始了。开发商心照不宣的一起抢跑,因为,留给大家的韭菜已经不多了。随着上市量怒增,房价的安全性正在遭遇新的考验。

随着库存的攀升,好卖的楼盘也会渐渐变得不太好卖,不好卖的楼盘处境就更困难了,如何盘活,大概率会运用价格之手来吸引买房人。

开发商如何体面降价

一边是源源不断的上市房源量搜刮着市场上残存的购买力,另一边,则是房企使命召唤,变着法子抢销量,如果往后拖,买房的客户是越来越少。

国庆期间,商丘多家楼盘推出了特价活动以此吸引买房人。

而放眼全国,江西、安徽合肥等城市却不太宁静。一个已经确认的事实是,开发商正通过精装改毛坯、或者全款购房给大折扣的方式给自己回血,前期买房的业主们怒了。

10月4日,江西上饶一盘因价格从10000降到7000,被大量业主维权。合肥一楼盘降价几十万,引发业主维权。

商丘有一些楼盘正在偷偷降价,然而更悲伤的是降价了,完完全全被市场无视。

原因我认为有以下三点:其一,降价幅度非常小,还不足以撼动市场。其二,这个项目存在感低。其三,市场都知道这个项目卖得贵,现在已经挺不住了,不如再等等。

关于降价,开发商往往有很多说辞,目的只有一个,自己绝对不是降价,这些促销都是极度临时的优惠,过了这个村绝对没这个店。

常见说辞比如说是,有人退房、集团周年庆、老板过生日等等。然后我们发现,这老板一年365天,有364天在过生日。

上一轮调控期,这种降价的套路,现在已经楼市重现。

对于开发商来说,如何体面的降价,才是他们要深究的,所谓的体面,更多是规避前期业主。

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