“无理由”变“有理由”,退房承诺你敢相信吗?

“无理由退房”是近几年一些房地产商推出的销售策略，为了就是能快速把房子卖出去，所以推出了“无理由退房”承诺。特别是今年受疫情影响，“无理由退房”承诺更是被大肆宣传，看似没有坏处，实则可能处处是坑。

之前，一位张女士就被销售人员的一句可以“无理由退房”承诺所吸引，以为有了保障，可后来因无购房资格申请退房时却步步艰难，甚至闹到了法庭，开启了自己的维权之路。

像张女士这样的情况绝非个例，有很多这样的现象发生。

一位女士想买房，由于没有经验，不懂房，就在网上找了一家找房公司，冲着该公司的“三天无理由退房”承诺，该女士便确定了此公司，看完房子后便确定了房源，缴纳了五万元的定金，后来与家人讨论分析过后，由于后期还款压力大，就想要退房。可把收据、发票、证件什么的交给该楼盘时，楼盘置业顾问却表示，由于和他们这边另外签订了不换不退不更名协议，上层领导不承认三天无理由退款，所以没法给退。后来又联系找房公司进行协调，后来该女士说，找房公司在跟开发商协商，已经把信息都提交给开发商了，能够退款的概率比较大。

在这里我们要注意的是，虽然买房人与找房公司有无理由退房承诺，但也与开发商签订了不退不换不更名的协议，那就视为已经放弃之前的权利。要以最后的合同内容为准，也就是买房人跟开发商签订的的合同为准。建议可以三方协商，这样最安全、有保障。

像上述女士的情况还是好的，同意协商解决，但也有退房直接被拒绝的。

之前一位丰女士打算买一套精装房，在某售楼处的海报上看到“实力承诺，无理由退房”承诺，而且销售人员也保证说，可以看现房，不满意可以维修或者退房。后来不满意的地方维修几次仍未解决问题，就退出退房，但开发商却以“所购买房产为现房且没有签订《无理由退房协议》”为由，拒绝退房。丰女士表示，售房时没有人提醒，也不知道还要签这个协议。无奈之下，她向法院进行了上诉。

“无理由退房”看似是简单的承诺，但背后却暗藏很多坑。所以小编提醒大家注意以下几点：

1、如果开发商承诺“无理由退房”，一定要询问时长，如果有退房想法，要在规定时间内退房，免得开发商以逾期申请退房为由拒绝退房。

2、一定要签订《无理由退房协议》，不能口头约定，免得开发商以此为借口拒绝退房。

3、仔细查看合同内容，有问题及时找开发商进行确认，免的陷入文字陷阱。

4、退房时一定不要给开发商资料、证件等原件，免的开发商不给退房，自己维权没证据。可以给复印件，如果非要原件的话，可以把原件拍下来或者录视频，作为证据保存。

5、遇到多人退房的情况，有的开发商以无钱退款为由，要求扣除一部分钱作为违约金，谁愿意就先给谁退，部分购房者为了能尽快拿回钱也只好接受。像这种情况，如果自己有证据，又合情合理，一定要维护自己的合法权益不被侵犯。

6、理性购房。一定要考虑好房屋质量、价格、地段、个人经济能力等情况，理性购房，不要因为无理由退房承诺而草率购房，等日后不满意想退房，又一堆麻烦事。而且如果已经办理了按揭贷款，那支付给银行的利息就没有了，可能还会失去首套房的优惠资格，所以，一定要理性购房。

除了购房者要理性购房外，开发商也要诚实守信、提高房屋的质量和服务，让购房者买的放心。相关政府部门也要建立、完善“无理由退房”的监管流程与规范，保障购房者的合法权益。明明白白消费、安安心心交易，需要三方共同努力与维护。