物业是一套房子未来升值的重要动力

事实证明，如果一件事物只看表象是很难理解它的深层意义和深远影响。

谈起房子，我们总有很多话要说，房价高了，抱怨几句；房价降了点，人心惶惶。当大家谈起影响房价的因素，答案很简单——“位置，位置，还是位置”，商圈、学区、公园都是购房者会考虑的因素。

但随着中国城镇化的高度发展，城市中心的概念越来越模糊。以深圳为例，福田、南山、宝安、龙华等新老区域，教育资源越来越平均，配套设施越来越完善。随着外卖、物流等现代业务日益发达，人们足不出户就可以生活得有声有色。相反，大家会更关心汇集生活超市、便民服务的社区商圈，而所谓社区商圈的打造则来源于物业。

人们渐渐意识到物业服务的好坏正在影响购房后的生活，“买房一阵子，物业服务一辈子”的观念正深入人心。

宏观的来看，货币、政策、城市、人口等条件都会影响房价；但随着时代发展，物业服务与开发商品牌等微观因素的影响也在逐渐显现。

虽然没有太多研究去验证物业之于房价的价值，但实际购买了较好物业管理服务的住宅小区，同比周边楼龄、类型相近的小区二手房价格可高出10%-30%。如果房子位于北京、上海、深圳这类一线城市，则意味着客户资产总值上百万的波动。

换句话说，物业行业正在探索的是基于业主物业费的缴纳众筹，物业公司对不动产进行管理，最后帮助业主达到房产保值增值的业务模式。

很长时间以来，大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，一个好物业对房屋价格包括租房价格起到了明显的杠杆作用。

对于中国家庭来说，无论是自住还是投资，买房都是头等大事，它不是脑门一拍、头脑一热就决定的事。除了房子，购房者还需要考虑的想要怎样的居住品质？怎样的生活环境，甚至一个怎样的未来？当购房者拿出毕生积蓄，甚至巨额透支去兑现“家”的梦想时，希望有物业让您体验物业服务之美好。

来源：万科