华大基因请来王石,要搞房地产?

21世纪经济报道在其地产板块的头条位置刊登了一篇名为“王石‘解救’华大？未来或打通大健康、教育与地产等业务”。

21世纪经济报道在文中披露：

华大集团董事长汪建曾构想，华大要做“纵横通吃”的全产业链，其业务涉及商业、药物、生物技术、互联网、物流等。

对王石而言，离开万科之后的三分之一人生，将立足华大这一全新平台，构建健康、教育、体育乃至地产的联通“大运河”模式。

尽管华大表示，永远不会做商业房地产，但王石在华大能做的，首先仍然可能是华大和地产的结合。

8月5日，华大基因官网发布公告，经华大集团董事会决议，王石先生正式出任集团联席董事长。他将发挥其在经营管理、制度建设、商业运作等方面的丰富经验和先进能力，协助汪建董事长管理华大集团。

从公告中可以看到，华大集团之所以邀请王石加入，是想借助他的管理与商业运作能力，帮助华大走出目前的困境。

但外界对于这位昔日排名前列房企万科掌舵人入局华大基因，还是有各种猜测。有人觉得王石的加入是专门为拯救华大股价而来，也有人怀疑是为了拓展地产业务，毕竟不久前关于华大基因“举报门”事件，就有针对华大圈地开发房地产一项。

6月14日，南京昌健誉嘉健康管理有限公司(下称“南京昌健”)总经理王德明在网络上发表题为《举报华大基因伪高科技忽悠欺诈涉嫌贿赂官员，大规模套骗国有资产举报信》的举报信，称华大基因“套骗土地资源”、“欺骗和玩弄合作伙伴”、“华大研究院首席科学家为高中生”等。

这次事件直接让华大基因股价连着两天大跳水。

7月10日，针对“举报门”事件，华大集团公开作出回应，称华大基因母公司深圳华大基因科技有限公司（即上述“华大集团”）承认南京昌健誉嘉健康管理有限公司（以下简称“南京昌健”）此前是华大研究院的合作伙伴，也承认是华大集团早期商业化运作经验不足导致了“举报门”。但华大集团仍然强调，公司永远不从事商业性质地产开发，与举报人纠纷的关键“国家基因库细胞中心江苏运营中心”并未曾真正建立。

尽管作出回应，但华大的股价跌势并未止住。再加上，7月中旬华大基因将占公司总股本的51.6%，2.06亿限售股解禁，以及之后《华大癌变》，最终导致最近两个月来华大基因股价持续下跌。

华大基因股价走势

截止到目前，华大基因市值为296亿元，相较于高峰时期的千亿市值，已跌去7成左右。

华大基因这个先后完成了国际人类基因组计划“中国部分”（1%）、国际人类单体型图计划（10%）壮举，被誉为“基因界的腾讯”的企业，如今面对着自成立以来较大的舆论风波。

受外界的质疑主要有两点：1、核心技术遭质疑，是“基因界的富士康”，只是一家体检产业链公司，没有核心技术；2、被怀疑要拓展地产业务。

排名前列，在核心技术方面。

有分析认为，华大基因并不具备基因测序技术的特别竞争力，只是代工测序，所使用的测序仪均是依靠进口。据公开资料显示，2010年，华大基因靠着国开行划拨的15亿美元，向伊露米娜采购了128台高通量测序仪和试剂耗材，连续三年成为伊露米娜的排名前列大采购商。

在这一点上，有人将华大和中兴相类比，觉得二者非常类似。中兴没有自己的芯片，华大的测序仪也是依靠美国进口。中兴已经被美国卡过一回喉，如果Illumina横下一条心，坚决不卖产品给华大基因，那华大基因会不会出现中兴那样的危局？

但与中兴不同的是，2013年，华大集团通过旗下子公司Beta Acquisition Corporation完成对美国上市公司Complete Genomics的收购。尽管收购过程历经波折，二者整合之后，华大则拥有了具有自主知识产权的基因测序仪，降低了对Illumina等上游公司的依赖，真正意义上实现了全产业链的掌控，测序服务成本也大幅降低。

在研发投入上，华大基因也没有显现出优势。据华大基因公开年报显示，2014至2016年，华大的研发人员相关费用并无显著增加，分别为5914.01万元、4485.51万元、6806.56万元；同时，科研投入也不见增长，2015至2017年，华大研发投入金额分别为1.04亿元、1.76亿元、1.74亿元。

从全球基因测序公司排名来看，华大基因2017年20.95亿人民币的营收，只是全球龙头Illumina27.52亿美元的1/9。

与同为科技巨头的华为相比，研发投入不足华为的零头（华为2017年研发投入897亿元），研发占比上也没法相比。

第二，到底会不会拓展地产业务？

尽管华大在公开场合均正面回应华大永远不从事商业性质的地产开发。在招股书和每年的年报中，华大基因的业务范畴也只有四个类：生育健康、基础科研、复杂疾病、药物研发。

华大基因业绩报

截图来源：华大基因2017年财报

本号今天就华大未来是否会涉足商业地产业务疑问致电华大基因在其公报中披露的证券事务代表，对方顾左右而言他，并未正面回应，只是说这个问题是属于华大集团回应的范畴，而非华大基因，最后只给了我一个邮箱让我直接咨询集团负责人。

资料显示，华大集团包括深圳华大生命科学研究院（原“深圳华大基因研究院”）、深圳国家基因库运营专项、华大基因学院和GigaScience四个全新体制机制的非营利性机构，以及深圳华大基因股份有限公司、华大农业集团、华大智造、华大司法、华大运动、华大营养、华大健康、华大医疗及华大保险等多个专注不同方向的产业化机构。

截止到本号发稿，该邮箱并未作出回应。

从公开的资料和表态来看，没有一项证据能证明华大要涉足商业地产。但正如21世纪经济报道说的，受命于危难之际的王石，在华大能做的，首先仍然可能是华大和地产的结合。

另外，公开资料显示，2017年9月16日，苏州高新区与华大基因、苏南万科、苏高新股份签署了“生命健康小镇”四方协议，将打造以基因大数据研究为核心的精准医疗产业园区，并将研发平台和产业实体充分融合，构建精准医疗产业生态圈。

在双方的合作中，华大基因作为产业内容合作方，引入基因公司、医药公司相关企业，构建医疗服务体系；万科作为产业配套发展商，保障精准医疗产业和配套设施的落地。

根据规划，苏州“生命健康小镇”配建养老科技住宅、高端医疗检测中心、治疗康复住宅等业态。未来，华大和万科有望持续大力发展养老业务，打造养老产业生态圈，将华大技术优势应用于养老商业场景中。

从公开资料可以看到，尽管只是合作，但毕竟已经涉足了健康、养老地产，不知道这一点华大作何解释。

华大基因的市盈率目前是74.96倍，市场给出这么高的PE（市盈率），主要是看中它的核心技术。如果华大基因不提高核心技术，而是想通过养老、疗养地产挣钱，那么其市值、市盈率将会继续下跌。万科的市盈率10倍左右，这也是地产股的平均市盈率。