买房时在售楼处应该问哪些问题,才能不被轻易忽悠?

买房作为人生中的一件大事，购房者从看房之初就应该多做功课，避免盲目听从他人说法而让自己陷入后悔的地步。然而，不少购房小白在售楼处看房时也不知应该问哪些问题，很容易被销售顾问牵着鼻子走。那么，购房者在售楼处到底应该问哪些问题呢？

五证二书

开发商的五证二书，是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础，所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大！

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米较高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。

贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。

车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。

周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

买房不是小事，注意细节

值得注意的是，置业顾问的口头回复或者承诺并不能作为今后发生纠纷的法律依据，因而真决定要买该套房时，记得在购房合同以及补充协议里清楚注明，倘若他日真的需要维权也有底气！