去杠杆的排名前列年,漩涡中的开发商,在焦虑什么?

楼市那些事-商丘 2018-08-07 10:13:24
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去杠杆是一场抢滩登陆。 河中央,房企生生死死,财富来来去去。 天道好轮回,苍天饶过谁。 1 半月前,地产跑路排名前列股亮相了。 中弘地产的王永红背着40亿的债,跑路了。 说到王老板,必须提一个人。 王林,那个既懂命理点拨术,还会水盆变蛇的民间杂耍艺术大师。 两位王老板都是江西萍乡人,一个是商界才俊精英,

去杠杆是一场抢滩登陆。

河中央,房企生生死死,财富来来去去。

天道好轮回,苍天饶过谁。

1

半月前,地产跑路排名前列股亮相了。

中弘地产的王永红背着40亿的债,跑路了。

说到王老板,必须提一个人。

王林,那个既懂命理点拨术,还会水盆变蛇的民间杂耍艺术大师。

两位王老板都是江西萍乡人,一个是商界才俊精英,一个是杂耍艺术大师。两位老乡,一见面天雷勾地火,相见恨晚。

王永红在昆仑饭店包下一间房,作为王大师表演民间精粹的VIP包房。在这个包房里,王大师给各路神仙,表演艺术绝技。

在中弘急需资金、借壳上市的紧要关头,王永红邀请了多位关键人物在这个包房里,欣赏了王林大师的年度大秀。

上半场算卦,下半场变蛇。

一年后,中弘顺利借壳上市。

王老板也如大师附体开挂,得道升仙了。

前半年搞地产,后半年搞文旅,一会在海南填海,一会在香港并购,时而做手游,时而P2P,经常做影视,偶尔还开矿……

中间还要带着小网红去香港拍1.2亿的艺术品,顺便把小网红送上金球奖的红毯。

短短3年,被王老板过得像30年一样丰满。

大师进去了,关键人物也进去了,参禅问道、杂耍变蛇的场地从昆仑饭店的包厢转移到了高墙里。

去杠杆如约而至,中弘股份跌至0.99元,破了1元的仙股股价。

王老板带着小网红也跑路了,在香江岸边的落地窗旁,一边为爱鼓掌,一边俯瞰这灯红酒绿的人生。

去杠杆的排名前列回合,逼走了一位酷爱民间艺术的油腻中年。

2

两个月前,“被跑路”的龙湖集团吴亚军也回国了。

上半年的龙湖麻烦缠身。

去年底,3个集团高管和多个城市总经理离职。即将熬到头的袁春,放弃了龙湖太子的位置,从千亿龙湖下嫁到了百亿鸿坤。

年初,一笔80亿的公司债被中止发行,这笔钱是要偿还龙湖近20笔的到期借款,共计133亿。

4月初,一场莫须有的“跑路风波”,让龙湖的地产债在海外被大量抛售。

上周,就在吴亚军回国两个月后,龙湖集团的苏州公司被吞并,原苏州分公司被降级为沪苏公司苏州事业部。

这一切只是开始。

吴亚军说,龙湖还要继续裁撤。成立三年以上销售额仍在50亿以下的地区公司都会被吞并和裁撤。

在这个龙湖“1500跨3000亿”的关键年月里,它被迫收缩了。

蜷缩、挣扎在二三线城市的我们,或许也再难看到动线优质的龙湖天街,再难看到大气天成的龙湖景观。

这个小名唤作“阿怯”的重庆女人,又一次向命运低下了头。

去杠杆的第二回合,一个理想主义者低下了头。

3

上周,终于在新闻里看到了久违的许家印。

新一年的福布斯慈善榜发布了,许主席以42.12亿元的捐赠额位居排名前列,是第二名的4倍。

照片上的许主席笑容可掬,活像一个善财童子。

上一次看见慈眉善目的许主席,还是在1年前。

那年的腰带哥,站在“恒大乌蒙山扶贫出征”的红旗下,意气风发。

“恒大的一切都是国家和社会给的,恒大会打好脱贫攻坚战,完成国家提出的’确保到2020年所有贫困地区和贫困人口一道迈入全面小康社会’的目标”。

“伟光正”的一席话,说的比国企还央企。

这一年的许主席和他的恒大,简直就是新时代的活雷锋。

亏了70亿,把高价买来的万科股票,半卖半送的交到深圳地铁,助攻国家队成为排名前列股东;自己花钱把里皮献给男足,把郎平送给女排,助攻女排夺得冠军;追随脚步,去毕节扶贫,胸前的红领巾分外鲜艳。

重仓赌国运的人,自然也不会被国家所辜负。

去年,许主席的三轮战略投资到位,1300亿,中信、山东高速为代表的国家队占比过半。有了这1300亿的许主席,永续债全部赎回,负债率下降6成,净负债下降180%。

这个年月里,身为开发商,不仅要会挣,更要会花。

会挣又会花,时刻牢记使命的许主席,带着恒大,率先完成了去杠杆。

去杠杆的第三回合,一位前首富卸下金腰带,不管挣钱,专心慈善,只顾进步。

4

惊悚的上周,四面暴雷,到处哭穷。

央企保利在苏州,静悄悄的拍下了两宗地,总价值101亿。

拍地后的第二天,上海证交所就接到了保利的一笔150亿的10年期无担保公司债。

瞬时状态显示,已受理。

80亿的融资被莫名中止,只想在香港和美国之间辗转看个病,却无奈“被跑路”的阿怯吴亚军,看到这样的既能花钱又能融钱保利,大概会难掩羡慕:

各人各命,罢了。

101亿,也只是保利小小目标上的一部分。

今年的保利已经花了973亿,收了72个项目。其中,一个位于英国伦敦。

3个月前,保利在英国意气风发的敲下收购合同。复星的郭广昌被质询到焦头烂额,刚刚卖掉了伦敦金融城的大楼。

现在,老郭应该明白了:

并不是说不能去海外并购,关键在于谁去。

去杠杆的第四回合,既能融钱收购,还懂搞地扩张的央企保利,向久违的规模前三发起冲锋。

5

今年的绿城很安心,今年的老宋很舒心。

因为老宋的处女座性格,绿城几乎是一年一个坎。

2008年,绿城危机,四万亿救了它;2010年,国四条出台,绿城再次危机,九龙仓救了它;2014年,调控又来了,老宋把绿城卖给了“干啥事儿都特别着急”的孙老弟。

在之后是一段激情过后的狗血,绿城百转千回,迎来了新东家,中交。

今年的调控分外严格,但今年的绿城却分外舒心。

上个月初,绿城刚融来一笔8亿美元的低息无抵押贷款;没过半个月,又是6亿美金,同样还是低息。

这2笔是中国房企能搞来的年期最长、利息较低的融资。

换了山头的绿城,背靠着“中交”这棵大树,不仅能搞来较便宜的钱,还能把杠杆率降到行业较低水平。

同一家企业,同一个环境,只是城头换个大王旗,一切问题迎刃而解。

你说神奇不神奇?

4年前,老宋被区区5000万的到期债逼得坐在西湖边的茶楼里,哀叹理想主义者的死去。

现在的绿城,一出手就是上亿美刀的轻松融资。现在的老宋,会不会也像龙湖的“阿怯”一样,感叹一声:

各人各命,罢了。

去杠杆的第五回合,换了大王旗的绿城,不再焦虑了。

6

曾以为开发商是站在食物链顶端的人物,现在想想,也是一颗鲜嫩脆生的大韭菜。

2016年举债疯抢地王;2017年史上最强调控;2018年地产狂去杠杆。

该变现没变现,该融的钱还没来,该还的债还要还。开发商的巨轮恰好卡在河中央,雷就来了。

一切都是命运较好的安排。

痛翻革命家史,我们在解决绝大多数棘手问题时,都有一个好办法:

半渡而击。

先引敌深入、诱敌半渡,之后分割包围,致使敌方首尾不接,予以聚歼。

几千年来,多少个敌人就这么倒下了。

谁能过河,谁能全身而退,关键看船上挂着谁的旗。

在一个拥有5000年争斗文明的地方,想熬出头,太费脑子。

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