商丘房价是涨还是跌?

楼市那些事-商丘 2018-09-04 09:49:44
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“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是国家对人民的庄严承诺,为了给楼市降温,稳定住房价格,国家出台了楼市调控政策。如今房价虽然还有小幅上涨的趋势,但相对来说还比较合理。 问题一:商丘的人均低收入如何匹配高房价? 2017年河南省人均GDP 回首去年全省人均GDP来看,变化不大,商丘市的人均GDP依旧

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是国家对人民的庄严承诺,为了给楼市降温,稳定住房价格,国家出台了楼市调控政策。如今房价虽然还有小幅上涨的趋势,但相对来说还比较合理。

问题一:商丘的人均低收入如何匹配高房价?

2017年河南省人均GDP

回首去年全省人均GDP来看,变化不大,商丘市的人均GDP依旧是和老兄弟“驻马店、周口”排排而站,位居倒数。在人均收入3500以下的商丘,房价已经到达了7000+....到今天这个局面大家已经对商丘房价上涨的事实无可争议,体现更多的是望洋空叹,几年间没上车的刚需购房者也逐渐意识到,截止今年(今年房价没大涨),自己的收入确实跑不过房价。

问题二:商丘经历了一轮疯狂后,是否会迎来房价降温

不仅仅只是商丘这一个城市,所有的三四线城市在下半年一定会相继有调控出现,而且最近棚改货币化确定收紧的政策让三四线城市定会凉一些。我们知道,除了一二线炒房者被挤到了这里,更重要的一点就是棚改货币化政策也拉高了市场的需求。

商丘房价可能还没到顶点,因为依然有很多人买不起房;城市东南的新地块、新项目正在逐步拉大城市的骨架,买得起的人已经可以支撑上涨空间了,买不起的人就会觉得价格不合理,退一步讲,不论合不合理,首先肯定是合法。

                                                                                                                                                                      数据来源:国家统计局

政策只要压在那里,就会产生房价下跌。正如很多大房企的高速周转,不快就会被政策所束缚,从今年上半年全国的260次楼市调控来看,没有地方可以持续支撑房价爆涨,稍有抬头,便会被加以限制,5.3%的涨幅已经不少了;再看商丘,今年房价还算平稳,未来暴涨概率不大,下降空间也小,能维持现状让刚需群体追几年房价就已经皆大欢喜了。

问题三:商丘各地域的差别化房价,是否在面对涨跌时受用?

房子的配套丰富,学区好、地段好、大牌开发商就相对抗跌;这种类型的房子置换很少,例如日月湖畔的住宅,多为改善自住,自住的房子不会卖就不会跌,从概率上来讲一个小区或区域自住的人越多,房子拿出来卖的越少,这个地方就没有下跌;最后,无论是道北还是睢阳区,在哪里买房都别太过于纠结对未来的涨跌,房住不炒,买房为住,要宽心。

问题四:商丘的商业项目地位如何?

过去,我们对商业的印象是停留在人民广场、步行街、古城游览区。现在,向南一路铺开的大型商业项目包括绿地、红星百汇、建业·总部港、帝和时代广场、爱琴海等,均是品牌开发商,且都是在商丘城市发展核心区开发项目,未来这些大项目建成将会进一步的完善多元化的现代商业,潜力很大,同时也值得期待!

问题五:面对楼市的不断调控,置业群体的购房信心是否动摇?

不仅是购房群体,这个问题也正在困扰着开发商们,从今年本地政策来看,商丘的政策“两快三强”即:加快困难楼盘解困工作、进一步加快审批速度、加强商品住房价格备案、加强商品房网签监督管理、加强开发商经营行为监管。2018年房地产政策调控平稳发展,从加强舆论引导,遏制投机炒作,政策在不断满足支持群众刚性居住需求,因此对于真正想买房的人群,信心还是要有的。

问题六:商丘开发商拿地如何?土地市场是否有降温趋势?

截止半年,2018年上半年商丘土拍市场共成交58宗住宅土地,土地出让面积约达4720亩,土地出让金总额约106.67亿元。今年上半年,高溢价土地频出,一宗接一宗优质地块被高价拍出,地价被屡次刷新,土地市场整体偏热!考虑到日月湖商务核心区,核心土地资源基本出让完毕,下半年的土地流向应朝着西城区和城东发展,后续我们也会持续关注。

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