以商丘为例│谈三、四线城市未来房价走势

以商丘为例│谈三、四线城市未来房价走势

2018年三四线城市在全国房地产“凶猛调控的大局之下”可谓是一枝独秀。 强调控之下,一二线不管是新房还是二手房都基本哑火了,像北京、上海、深圳几乎都出现了成交量和房价的回调,为什么单单三四线城市会逆势火爆呢?今天我们就以商丘为例,进行分析。 商丘城市房价上涨的原因无外乎以下几个:

 排名前列:棚改货币化补

2018年三四线城市在全国房地产“凶猛调控的大局之下”可谓是一枝独秀。 强调控之下，一二线不管是新房还是二手房都基本哑火了，像北京、上海、深圳几乎都出现了成交量和房价的回调，为什么单单三四线城市会逆势火爆呢？今天我们就以商丘为例，进行分析。

商丘城市房价上涨的原因无外乎以下几个：

排名前列：棚改货币化补偿，催生大量刚需购房需求，直接刺激房价上涨。

第二：一二线热钱的涌入，炒房投资风盛行，间接推高房价。

第三：品牌房企进驻，品牌溢价！

说了这么多，那么商丘2019年房价会降吗？笔者认为概率为零！

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考虑已购房者的心理和未来的销售

同一个楼盘，你先买的贵，后买的人比你便宜，你会是什么心理？如果开发商真随随便便的降价，前期的业主退房退钱的人肯定是大有存在的，那么恶性维权事件是免不了的。而一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。

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银行与开发商的借贷关系

开发商基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。而开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

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房地产行业已成社会发展支柱产业

房地产行业每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然，已经成为了社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。

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城市人口与日俱增，需求量大

商丘交通枢纽的推进，导致商丘城市化的进程快速发展，也就意味着越来越多周边县城的人开始涌入商丘寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。

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土地资源的稀缺性决定房价

“羊毛出在羊身上”。地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回，在此基础上再赚取利润。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

总     结

如果是刚需或自住型购房者，任何时候买房都不为过。对于投资炒房客来说，尽管国家有诸多打压措施，但诸如商丘等三四线城市的房产特别是“香饽饽”、“潜力股”，一定要抓着机会。

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