碧桂园售楼处遭打砸,棚改货币化退场,史诗级降价潮将至?

焦点商丘 2018-10-10 10:12:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

碧桂园售楼处被砸! 碧桂园这个国庆过得很不开心。 因为降价,在江西,碧桂园迎来了2018年中国第一砸! 10月4日,位于上饶市的碧桂园信州府因销售均价由1万元/平方米降至7000元/平方米,精装房也变成了毛坯,因此引发业主抗议,要求退房,最终售楼处遭到购房者打砸,这也被称为“2018年第一砸”。 当

碧桂园售楼处被砸!

碧桂园这个国庆过得很不开心。

因为降价,在江西,碧桂园迎来了2018年中国第一砸!

10月4日,位于上饶市的碧桂园信州府因销售均价由1万元/平方米降至7000元/平方米,精装房也变成了毛坯,因此引发业主抗议,要求退房,最终售楼处遭到购房者打砸,这也被称为“2018年第一砸”。

当然,这不是唯一一个,只是最暴力的一个。

此前10月1日,同样位于上饶市的碧桂园天樾,因精装改毛坯降价,出现业主维权,要求退房。

无独有偶,上海远郊浦东南郡碧桂园从3.5万降到2.6万,业主也是举牌维权。

 

按道理来说,房子只是一种商品,能提价就能降价,可是偏偏这个放之四海皆准的道理,在中国楼市就是行不通,从这个角度来说,碧桂园这次真的很难办。

虽然我之前也写过碧桂园的负面文章,抨击他们的高周转战略,但是,一码归一码,这次我真的认为碧桂园没有错,那些去售楼处打砸的“维权者”都应该受到法律的制裁!

为什么这么说?

1、房价能涨就能跌!

对于打砸售楼处的理由,有的说房子质量有问题,有的说开发商无良乱开价,还有的说房企暗箱操作坑业主......

事实上真的是因为冠冕堂皇的理由吗?

归根到底还是这些人觉得自己亏了,想反悔。但是,这些人就是不敢把自己的真实想法拿出来说,因为实在是理亏,然后就开始从房子这里找各种问题。

房子猛涨的时候,这些人偷着乐!房价下降的时候,就开始大举所谓的“维权”,对售楼处打砸。这种行为,从道德上来说,毫无契约精神,从法律上来说,是违法的!

对于这些在心理上都不成熟的朋友,我觉得买房对他们来说,本身就是个错误。

2、不少“维权者”是借着维权闹事!

作为一个理性的旁观者,认真想一想,谁才是最希望打砸售楼处的人?

炒房客。

房价一再上涨,没买房的刚需者苦不堪言。到现在好不容易才看到一点盼头,炒房客却又来搞事。企图通过暴力的方式去绑架房价。

在这些维权者中间,肯定有不少是炒房客,然后借着维权的旗号,来绑架刚需,以此来保护自己的利益!

其中,就有一则报道:

 

一次性花钱买五套房子的人,摆明了是为了炒房,现在只不过是觉得自己可能赚的少了,居然还跑来维权,真是不知羞耻!

不过,可能是之前碧桂园被黑的太多,所以这一次虽然理在碧桂园这一边,但是碧桂园依然还是被搞得很郁闷,不过没关系,因为很快它会更郁闷!

棚改生变,货币化开始退场!

10月8日,国务院常务会议提到了棚改问题。

棚改政策从3个月前住建部提到的“房价涨幅压力大的地区要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。

内容主要包括:

1、加强政府工作报告制定的三年棚改计划的执行力度;

2、严格把好棚改范围和标准,重点地区重点改造,房价上涨快的地区取消货币化安置优惠政策;

3、合理制定2019年棚改任务,加大地方政府棚改专项债券发行力度。

总体而言,国常会要求棚改政策在延续以往政策的同时,进一步加强针对性,因城因地施策,实施“精准”调控。

说的简单一点,拆房子想要钱,将比以前更难,甚至彻底没有可能。

而这个表态,对碧桂园来说,尤为致命!

因为碧桂园号称三四线之王!

我们来看一个数据:

根据2018年半年报,碧桂园销售额高达4124.9亿元,占据首位,而曾经的房企一哥销售额万科是1059.75亿元,只有碧桂园的四分之一。

事实上,近几年,碧桂园一直是中国房企销售界的老大!

为什么碧桂园可以如此疯狂,就跟这轮牛市中的去库存化策略有关。

在本轮楼市大牛市之前,中国的三四五线城市积压了大量的库存,并成为重疴。

最终,国家选择了事实证明最为有效的一种策略——棚改货币化+涨价

正是在房价不断上涨的过程中,购买力被空前激发,三四线城市压顶的住宅库存,被悄然消化于无形。

而这种措施的效果是很明显的,到今年去库存基本完成。

以湖北为例:

2018年5月末,湖北省79个市、县中,库存低于12个月的城市有73个,高于12个月的只剩下6个,几乎都在偏远山区。

连呼和浩特、鄂尔多斯、常州这种全国闻名的鬼城都开始停止去库存了,甚至已经到了一房难求的地步。

正因为乘上了棚改这艘大船,碧桂园才疯狂扩张,将万科挤下去,自己做了中国房企的一哥!

但是现在棚改货币化要逐渐退出了,对于要钱没钱,要人没人的三四线来说,房子能卖给谁呢?

成也萧何败萧何,如果没有了棚改货币化,碧桂园势必要开启一波降价潮,但是,在我看来这是很正常的现象。

所以,三四线销售之王的碧桂园,很有可能在接下来的时间中,成为三四线降价之王!

即使有降价潮,也是在三四五线!

其实,楼市降价在中国历史上并不是没有出现过,最典型的其实就是2008年的时候,万科首先降价。

然而,在08年的那波降价大潮中,我们几乎很少看到三四线城市房价大降的新闻。

当年的房价调整,主要集中在以上海、深圳、杭州为代表的一线城市和强二线城市。

这一次明显不一样了。

房地产周期:长期看人口,中期看土地,短期看金融

当棚改货币化加上投资投机将三四线城市房价推至高位时,高企的房价,实际上也是一柄高悬的达摩克利斯之剑。

举一个具体的例子:

安徽阜阳市阜南县,国家级贫困县,但是5月房价均价6330元,其中新盘祥源·公园城备案花园里备案9#、12#、21#、25#共4栋花园洋房,其中单价最贵达到12444元/㎡!

据我的了解,阜南县除了不太发达的第一产业,其他几乎啥都没有,人口长期呈现净流出状态,除了拆迁户一起炒房,我实在想不出有什么因素可以让这个贫困县的出现单价过万的房子!

还有,阜阳市下辖8个县级单位,其中4个国家级贫困县,2月份房价均价却已经高达9360,楼盘破万者比比皆是。

至于占据中国房地产总市值一半以上的北上广深和十几座大中城市,即使房企想降价,ZF能够同意吗?

有些朋友想跟我争,这个看数据:

根据深圳市规土委发布的统计数据显示,9月的房价为54080元/平方米,环比下跌9元/平方米

每平米下跌9元,100平才跌900,这也能算下跌吗?

11000元/平方米

查看点评 >

2013年05月11日 70年

暂无 查看全部户型

睢阳神火大道与北海路交叉口向南500米路东 查看地图

400-032-4608 转 223990

详情 相册 动态 点评

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有21人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。