碧桂园售楼处遭打砸,棚改货币化退场,史诗级降价潮将至?

碧桂园售楼处被砸！

碧桂园这个国庆过得很不开心。

因为降价，在江西，碧桂园迎来了2018年中国排名前列砸！

10月4日，位于上饶市的碧桂园信州府因销售均价由1万元/平方米降至7000元/平方米，精装房也变成了毛坯，因此引发业主抗议，要求退房，最终售楼处遭到购房者打砸，这也被称为“2018年排名前列砸”。

当然，这不是少有一个，只是最暴力的一个。

此前10月1日，同样位于上饶市的碧桂园天樾，因精装改毛坯降价，出现业主维权，要求退房。

无独有偶，上海远郊浦东南郡碧桂园从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。

按道理来说，房子只是一种商品，能提价就能降价，可是偏偏这个放之四海皆准的道理，在中国楼市就是行不通，从这个角度来说，碧桂园这次真的很难办。

虽然我之前也写过碧桂园的负面文章，抨击他们的高周转战略，但是，一码归一码，这次我真的认为碧桂园没有错，那些去售楼处打砸的“维权者”都应该受到法律的制裁！

为什么这么说？

1、房价能涨就能跌！

对于打砸售楼处的理由，有的说房子质量有问题，有的说开发商无良乱开价，还有的说房企暗箱操作坑业主......

事实上真的是因为冠冕堂皇的理由吗？

归根到底还是这些人觉得自己亏了，想反悔。但是，这些人就是不敢把自己的真实想法拿出来说，因为实在是理亏，然后就开始从房子这里找各种问题。

房子猛涨的时候，这些人偷着乐！房价下降的时候，就开始大举所谓的“维权”，对售楼处打砸。这种行为，从道德上来说，毫无契约精神，从法律上来说，是违法的！

对于这些在心理上都不成熟的朋友，我觉得买房对他们来说，本身就是个错误。

2、不少“维权者”是借着维权闹事！

作为一个理性的旁观者，认真想一想，谁才是最希望打砸售楼处的人？

炒房客。

房价一再上涨，没买房的刚需者苦不堪言。到现在好不容易才看到一点盼头，炒房客却又来搞事。企图通过暴力的方式去绑架房价。

在这些维权者中间，肯定有不少是炒房客，然后借着维权的旗号，来绑架刚需，以此来保护自己的利益！

其中，就有一则报道：

一次性花钱买五套房子的人，摆明了是为了炒房，现在只不过是觉得自己可能赚的少了，居然还跑来维权，真是不知羞耻！

不过，可能是之前碧桂园被黑的太多，所以这一次虽然理在碧桂园这一边，但是碧桂园依然还是被搞得很郁闷，不过没关系，因为很快它会更郁闷！

棚改生变，货币化开始退场！

10月8日，国务院常务会议提到了棚改问题。

棚改政策从3个月前住建部提到的“房价涨幅压力大的地区要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。

内容主要包括：

1、加强政府工作报告制定的三年棚改计划的执行力度；

2、严格把好棚改范围和标准，重点地区重点改造，房价上涨快的地区取消货币化安置优惠政策；

3、合理制定2019年棚改任务，加大地方政府棚改专项债券发行力度。

总体而言，国常会要求棚改政策在延续以往政策的同时，进一步加强针对性，因城因地施策，实施“精准”调控。

说的简单一点，拆房子想要钱，将比以前更难，甚至彻底没有可能。

而这个表态，对碧桂园来说，尤为致命！

因为碧桂园号称三四线之王！

我们来看一个数据：

根据2018年半年报，碧桂园销售额高达4124.9亿元，占据首位，而曾经的房企一哥销售额万科是1059.75亿元，只有碧桂园的四分之一。

事实上，近几年，碧桂园一直是中国房企销售界的老大！

为什么碧桂园可以如此疯狂，就跟这轮牛市中的去库存化策略有关。

在本轮楼市大牛市之前，中国的三四五线城市积压了大量的库存，并成为重疴。

最终，国家选择了事实证明最为有效的一种策略——棚改货币化+涨价。

正是在房价不断上涨的过程中，购买力被空前激发，三四线城市压顶的住宅库存，被悄然消化于无形。

而这种措施的效果是很明显的，到今年去库存基本完成。

以湖北为例：

2018年5月末，湖北省79个市、县中，库存低于12个月的城市有73个，高于12个月的只剩下6个，几乎都在偏远山区。

连呼和浩特、鄂尔多斯、常州这种全国闻名的鬼城都开始停止去库存了，甚至已经到了一房难求的地步。

正因为乘上了棚改这艘大船，碧桂园才疯狂扩张，将万科挤下去，自己做了中国房企的一哥！

但是现在棚改货币化要逐渐退出了，对于要钱没钱，要人没人的三四线来说，房子能卖给谁呢？

成也萧何败萧何，如果没有了棚改货币化，碧桂园势必要开启一波降价潮，但是，在我看来这是很正常的现象。

所以，三四线销售之王的碧桂园，很有可能在接下来的时间中，成为三四线降价之王！

即使有降价潮，也是在三四五线！

其实，楼市降价在中国历史上并不是没有出现过，最典型的其实就是2008年的时候，万科首先降价。

然而，在08年的那波降价大潮中，我们几乎很少看到三四线城市房价大降的新闻。

当年的房价调整，主要集中在以上海、深圳、杭州为代表的一线城市和强二线城市。

这一次明显不一样了。

房地产周期：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

当棚改货币化加上投资投机将三四线城市房价推至高位时，高企的房价，实际上也是一柄高悬的达摩克利斯之剑。

举一个具体的例子：

安徽阜阳市阜南县，高级贫困县，但是5月房价均价6330元，其中新盘祥源·公园城备案花园里备案9#、12#、21#、25#共4栋花园洋房，其中单价最贵达到12444元/㎡！

据我的了解，阜南县除了不太发达的排名前列产业，其他几乎啥都没有，人口长期呈现净流出状态，除了拆迁户一起炒房，我实在想不出有什么因素可以让这个贫困县的出现单价过万的房子！

还有，阜阳市下辖8个县级单位，其中4个高级贫困县，2月份房价均价却已经高达9360，楼盘破万者比比皆是。

至于占据中国房地产总市值一半以上的北上广深和十几座大中城市，即使房企想降价，ZF能够同意吗？

有些朋友想跟我争，这个看数据：

根据深圳市规土委发布的统计数据显示，9月的房价为54080元/平方米，环比下跌9元/平方米。

每平米下跌9元，100平才跌900，这也能算下跌吗？