贷款小妙招!如何通过住房贷款赚100万,这个秘密不看会后悔!

买房子是件大事情，当然怎么付钱也不是小事情！至于怎么付钱就必须要提到贷款还款的问题了，关于住房贷款，很多人都有这样那样的选择困难症。

困惑1：选择贷款or全款，我是土豪一次付清如何？

困惑2：贷五成or七成，贷款越少压力越小？

困惑3：贷款10年or贷款30年，越快还完是不是越好？

困惑4：等额本息or等额本金，据说等额本金还的利息少？

困惑5：提前还款or按期还完，赚到钱提前把账先结了屌不屌？

大家可能听过各种砖家的解读，说得头头是道，但自己可能听得云里雾里。其实，我们仔细分析上面所有这些问题，都可以归结为一句话，那就是“银行的钱值不值得贷”的问题。银行的钱究竟值不值得贷，我们应该怎么判断呢？其实很好判断，那就是看贷款的代价是多大，也就是利率是多少。我们先来看房贷的种类，主要分为两种，一种是公积金贷款，年利率为3.25%；一种是商业贷款，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。 按照央行较新的规定，现在5年以上的贷款的基准利率是4.9%，所以房贷是5年以上的话（大多数情况大家的房贷都是5年甚至更长时间），年利率是4.9%*0.85=4.16%。 当然还可以混合贷，那利率就在3.25%~4.16%之间。 通过简单的计算，我们可以非常清楚看到，房贷的年利率其实就是在3.25%~4.16%之间搜狐焦点小编说几句：其实这是一个很低的年利率，像菜导这样的金融屌丝男士，看到这样的利率两只眼睛会闪闪发光，心想要是能贷一个亿多好。因为社会上的融资成本，远远超过这个利率。 比如信用卡申请延期还款，真实利率一般在18%左右。你到P2P平台借钱，换算为年利率一般是25%~40%甚至更高。而如果是民间融资，则就更高了，你不要被那种动不动就高达七八十的年利率甚至更高的数字吓到。 这样一对比，我们已经非常清楚了，买房的时候银行的钱是值得贷的，因为3.25%~4.16%的年利率跟其他融资渠道相比实在是太低了。

 如果值得贷的话，关于上面讲到的5种困惑，我们肯定会这样做：对于问题一：肯定要贷；对于问题二：贷越多越好；对于问题三：贷的时间越久越好；对于问题四：必须选择等额本息，因为这两种贷款方式的利率是完全一样的，等额本息可以“不着急”还本金，这样你可以拿那些钱先去投资；对于问题五：不提前还完。有了买房的时候“银行的钱值得贷”这个基本前提，那菜导举个具体的例子，住房贷款有多“值”就更一目了然了，并且大家会发现，其实通过住房贷款可以赚100万。 我们上面讲了，如果银行的钱值得贷的话，那肯定是多贷而且是要贷久一点。那么我们假设要买一套143万左右的房子，多贷的话，那就贷款7成吧，算下来也就100万左右，而且选择等额本息。 通过房贷计算器，以贷款30年为例，选择等额本息，我们算一下3.25%和4.16%的年利率，每个月需要还多少钱公积金贷款买房每月月供金额

商业贷款买房每月月供金额

从上面两张图可以看出，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。 我们试想一下，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，每月要获得4352.06元，你的理财产品的收益只要年利率5.2%左右就可以；每月要获得4866.85元，你的理财产品的收益只要年利率5.8%左右就可以。 换句话说，假设你的投资收益实现年化5.2%~5.8%，你每个月的收益就足够供房了，也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金！相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！ 事实上，只要你多用点心，提高自己的理财能力，稳定实现5.2%~5.8%的年化收益并不是什么问题。 更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。当然，住房贷款再“值”，也不是所有人都适合，比如以下这些人： 1、 不节制的人。钱拿手里不好好理财，很快挥霍掉，那还是算了吧，这种人较好直接一次性还款或者尽量多付首付。 2、 投机性高的人。没有正确的理财观，钱都拿来砸到股市等高风险渠道，最终亏得一无所有。 3、 有思想洁癖的人。总觉得借钱好low，高贵的人是不会欠别人钱的。房子要全付了才屌。4、  心里素质差的人。承受不了压力，只想安稳过个小日子的人。5、特土豪的人。懒得贪这点小便宜，买一个亿的房子都一次性付清。 当然，哪种选择都不会有特别的对错，每个人都有自己的人生观、价值观，所以读懂了这篇文章，再选择适合自己的方式，就可以了。100万，不是那么好赚的。

小心！4大楼市"潜规则" 买房必看

决定好哪个城市买房后，也一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。

排名前列原则：地段永远是排名前列位

排名前列套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。

第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

第三原则：不要让环境所迷惑。

1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

3．传说中的重点学校和医院：开发商不是 全能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。

第四原则：路灯原则

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：

1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。

2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。