又没提房地产,2019年楼市终于定调了!

商丘房产观察 2018-12-14 10:42:35
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2018年12月13日(昨天),ZZJ召开会议,分析研究2019年经济工作,新华社在傍晚发布了通稿。 想必你和我一样,看到通稿熟读了好几遍,发现:会议再次未提及房地产。 这次的大会意义非凡。每年底,在召开研究下一年经济工作的ZY经济会议的大会前,ZZJ都会提前开个会,定调2019年的工作总基调——稳

2018年12月13日(昨天),ZZJ召开会议,分析研究2019年经济工作,新华社在傍晚发布了通稿。

想必你和我一样,看到通稿熟读了好几遍,发现:会议再次未提及房地产。

这次的大会意义非凡。每年底,在召开研究下一年经济工作的ZY经济会议的大会前,ZZJ都会提前开个会,定调2019年的工作总基调——稳中求进,稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

会议讲了扶持实体经济、做好出口,甚至连“扶持三农”这么细节化的内容都讲到了,而和10月31日政治大会如出一辙——未提及房地产。

连续两次重要政治大会议未提及房地产,为什么呢?

因为目前的中国的房价上涨基本得到了控制,“去库存”、“去杠杆”目标完成,老百姓连续十几年的房价上涨预期已经基本渐渐改变。

2018年是房地产调控最严格的一年,全年发布政策多达438次,今年前11月,各城市住建局老是喜欢在23:30分左右扔出一个“限购升级”的重磅调控。

而11月之后这种楼市调控政策明显减少,只有苏州相城和承德两地对限购有所升级,其他城市基本都是落实之前的政策,最关键的原因就是楼市“高烧”渐退,房价涨幅放缓,房地产升级调控的市场基础已不在。

顶层的意思也非常明确:不会再加码升级调控,关键在于维持房价稳定,不要让房价大涨也不要让房价大跌,让泡沫通过经济增长来慢慢消化。

在本周一的文章中,戳此直达→站在2018年的最后一个月,观望2019年的房地产会怎么走?我提到,2019年的关键就是要——稳。

大家现在的普遍情绪就是——迷茫,结合这次政治大会顶层释放出的信号,我很想和大家说的一句话就是:不要悲观,不要对中国未来的经济发展悲观,不要对中国未来的房价走势悲观。

其实,人的一生,谁不曾是生活与房子的囚徒呢?

而最后,恰恰是这个最让人头痛的事给了我们生活乃至资产的安全感。多去结识一些拥有6套房产的朋友。

在房产投资圈,3套以内是入门,6套及以上才是一个真正的房产投资者。那些经过房价涨跌周期和实操经验丰富的地产投资老炮会告诉你:房产投资就是要以时间换空间,赚长周期的钱。

现在的回调,只是之前涨多了所以要跌一跌,例如全国城市泡沫较大的城市——厦门,在本轮上涨周期翻了三倍多,那现在跌个15%,整固反抽,很正常。泡沫这么大的城市都没有大跌,从大趋势来看,整体跌幅都会控制在30%,但是局部城市可能会有差异。

这是我的看法。

再者,虽然现在“外部环境发生明显变化,国内发展不平衡不充分问题和各种周期性、结构性、体制性因素交织叠加,加大了经济工作的难度”,中国经济和现在的天气一样,都在经历着寒冬,但是我们会发现,这次政治大会提出的很多措施都在为优化目前的经济环境而努力,只为“保持经济运行在合理区间”。例如:

按照已确定的行动方案,针对突出问题,打好重点战役。

推动制造业高质量发展,推进先进制造业与现代服务业深度融合。促进形成强大国内市场,提升国民经济整体性水平。

扎实推进乡村振兴战略,巩固发展“三农”持续向好形势。促进区域协调发展,发挥好各地区比较优势。

加快经济体制改革,推动全方位对外开放。 加强保障和改善民生,着力解决好人民群众反映强烈的突出问题。

而你想想经济发展、居民收入提高,最受益的又是那个行业呢?

我们现在就是在经历经济转型的阵痛,从以前的粗放式增长转型为高质量的增长,在此其中,最关键的就是面对目前的经济下行,不再采用之前的“大水漫灌”,而是定向补给,给实体经济、民营企业、小微企业输血,最明显的例子就是:

发挥好“几家抬”的合力,引导资金流向民营企业、小微企业等重要领域和薄弱环节。大银行最起码1/3贷款要流向民营经济。中小银行2/3贷款必须流向民营经济,五年后达到50%流向民营经济,这是搞结构控制。这一控制,就保证了货币政策能够传导机制顺畅。

在这个过程中,2019年针对实体经济的财政、税收、货币、产业等政策可能会有所革新。

在最近顶层频频提出振兴实体经济,可见实体经济在2019年可能会有机会突破。

房地产短期看金融,而在通稿中没有谈及2019年的货币政策和财政政策,这延续了以往的ZZJ大会的特点,以前都是在正式的大会——ZY经济会议中提及。

而在12月13日晚上(昨天)央行行长易同志在《新浪.长安讲坛》上发表了主题演讲。

其中说道了一个非常重要的观点,算是释放了一个信号:

当前中国经济处于下行周期,需要一个相对宽松的货币条件,但宽松的货币条件必须考虑外部均衡,也不能太宽松了,因为如果太宽松,利率太低,会影响汇率,要在内部均衡和外部均衡找到一个平衡点。

而当内部均衡和外部均衡产生了矛盾,就要以内部均衡为主,兼顾外部均衡,找到一个最优的平衡点。

划重点,——相对宽松,这个方向真的非常关键,并非“特别宽松”。

因为货币太宽松可能会引发人民币贬值,而货币太紧缩又会造成国内经济活力不足,所以2019年可能会降准降息来刺激经济,但是要会尽量在内部均衡和外部均衡之间找一个平衡点。

正如你所见,现在的货币环境确实是趋紧的,中国的降杠杆,已经让M2的增长速度从17%降到8%。这是一个非常大力度的降杠杆。而且比美国、日本、欧盟的给自己下的狠手还要重。

这也让中国实际上成为全球排名前列个退出宽松货币政策的国家,所以在今年,我们确实是经历去非常严峻的“去杠杆”阵痛。在房地产中最明显的就是:开发商融不到钱、居民房贷卡得紧。

但是再过几年,中国经济或许是全球中反弹较快,也是最健康的。

M2从17%降到8%,类似物理的加速度,虽然速度在降低,但是整体还是在跑。也就是货币流量在增大、流动性在增强——宽货币、强监管,只是针对“水流方向”进行了控制,不让流入楼市。

但是金融本身就是一个复杂的系统,最后利好的还是优质不动产。这是不变的经济规律。

最后,我觉得这个文件最精华的观点是指出了——2019年是关键的一年。

2019年是新中国成立70周年,是决胜全面建成小康社会排名前列个百年奋斗目标的关键之年。

所以要“保持经济持续健康发展和社会大局稳定,为全面建成小康社会收官打下决定性基础,以优异成绩庆祝新中国成立70周年。”

历史把2019年摆在了这样关键的结点,决定了2019年,国家必须要保证经济稳中求进,还要在经济成就上卓有成效。

2018年,我们在去杠杆、股市和汇市的双重压力下艰难前行,但是在2019年,这个重要的时间结点,一切都不能出错,所有的经济工作都是要求——,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心。

政治大会之所以如此定调,关键还是在于让老百姓加快形成经济向好的预期,坚定信心,毕竟2019年,全国经济要面临“高考”,要考试前,老大得给大家鼓劲啊,这样才能全民撸起袖子加油干!

原创: 花满楼 大胡子说房

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