看房要看门道,实地考察新房按这3步走准没错!

实地看房是买房前很重要的一项工作，尽管很麻烦，但是只有实地看房才能真实的了解房子信息，了解每个小区和房源的优势和和劣势，最后可以快速确定最适合自己的房子，可能有的房子刚开始不是你心目中的最优选择，但实际上可能是你最合适你的。聊宅小编认为，虽然看房子是一项耗时费力的工作，但是绝不可以省去。

一、实地看房前的准备工作

1、在确定有买房的需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域楼盘中进一步筛选，重点弄清几个问题：离工作单位远不远？生活便利度好不好？保值升值潜力如何？医疗教育情况怎么样？买房看房切忌到处走到处看，没有目的容易进入模棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还更加费时费力。

2、根据购房需求、所确定的购房区域，在网上进行楼盘检索，对符合需求的楼盘进行比较，项目的位置、价格、优惠、产权、开盘以及交房时间、开发商、建筑类型、物业费、户型范围、交通医疗教育等配套，这些基本信息均可在网上收集到，例如想买地铁盘，在房产信息网站上直接检索就可以有哪些在售待售房源。锁定要看的几个楼盘之后，然后规划看房路线，准备看房。

二、实地看房3步走

排名前列步：售楼部

1、看五证信息是否齐全。一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

2、看沙盘。重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况，建筑密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观跟房屋价值有很大关系，人车分流小区可以优先选择，查看车流动线远离停车场和主干道，小区内外配套的现状和落成时间，看沙盘要多问，尤其是教育情况，有的不利情况可能不会在沙盘上展示。

3、看户型。户型分户型图、平面户型图以及户型沙盘，不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。

4、看样板间。重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路，比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。还有的样板间样板间装修的很华丽，把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了。

第二步：看小区周边

看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗教育等配套。超市、菜市场、餐厅等，服务半径好在500米之内，周边主干道、公交、地铁情况是否便于出行，是否有中小学教育资源，是否有银行、医院等。

同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害，不过容易给人心理上的刺激，如此长久也不利于身体健康。

第三步：看工地和交付小区

看工地的时候一般看工地的整洁程度，看工作状态和工地安全措施的好坏，这些也能从侧面反映出一些小区的质量，如果工地不允许人进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度，房管部门会在楼盘建设进度达总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。

最后，如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，毕竟眼见为实，有利于了解整个楼盘的情况。