楼市突发利空!深圳、上海出手了

昨天下午，中国两大一线城市上海与深圳，同时对楼市出手。

上海方面，上海市长应勇说：

上海加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。

继续大力推进旧区改造，坚持“留改拆并举、以保留保护为主”，坚持风貌保护、城市更新、旧区改造、大居建设和住房保障的统筹考虑和有机结合，打好组合拳。

深圳方面，则以上调利率的方式，直接亮明态度：

21世纪经济报道记者特别获悉，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

对此，本号点评如下：

1、深圳与上海，作为中国最重要的两座城市，向来就被称为中国经济与政策的风向标。尤其是经济特区深圳，上一轮的楼市牛市兴起与终结，都是从深圳开始。

因此，上海、深圳的同时表态，基本可以看成是中央政府对全国楼市接下来的统一态度，即调控依旧，力度不减，甚至会更严。

2、深圳首套房利率继续上浮，也告诉我们，刚需客买房成本会越来越高。

因为在目前热点城市进入锁楼状态下，房价基本都高位横盘，把希望寄托房价下跌从而降低购房成本的想法基本破灭。而从去年到今年，全国热点城市首套房利率基本上浮了10%左右，二套房上浮了20%左右，购房成本凭空增加了几十万。

这再一次告诉我们，如果目前资金允许，刚需客还是趁早上车吧，以免夜长梦多。