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【聚焦】房地产税能给百姓带来什么？

房地产税

Real estate tax

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能给百姓带来什么？

备受重视

房地产税进入全国人大立法规划的音讯，近期颇受社会重视。

持期待情绪的集体通常是出于这样的逻辑：房地产税出炉——多房人士不胜税负而抛售——商场上房子供应增多——房价下降。

需要指出的是，推房地产税，意图不是为了降房价，并且在客观上也起不到压低房价的效果。重庆、上海两地试点房产税4年多，对房价的调控效果影响不大，即是一个例子。决议房价的，归根到底仍是供求关系。由于如今各地的产品房库存现已很大了，全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的整体走势很难起到马到成功的效果。

那么，该怎么知道房地产税呢？房地产税作为将来地方的主要税种，在调理财富分配、抑制房地产商场投机等方面有主要效果。

“降低苦楚”

它能降低大多数纳税人的“税收苦楚”。从征税视点来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。

税收理论中有这么一个规律：假定微观税负既定，社会成员整体的税收苦楚程度，与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。

需要指出的是，间接税由于直接嵌入产品报价，因此通常经过报价途径转嫁由花费群众承当。而付出能力强的富裕阶级承当的直接税比重过低，反而税负不高。

中国税制构造里直接税比重偏低是杰出疑问。而房地产税是直接税，开征它有利于下降间接税比重，从而会减轻大多数纳税人的苦楚感，社会税负的归宿也将更加公平合理。

“抽肥补瘦”

它能表现抽肥补瘦的功用。税收，取之于民，用之于民。可是，取之收入点与用之支出点并不是一一对应的，由于税收的一大功能是收入调理进行再分配，也即是抽肥补瘦，故能表现收入调理的效果。

“理性发展”

它有助于房地产商场坚持理性的发展方向。房地产税的一大效果即是调理房地产花费的高端需要部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃采购；二来，热衷于追求缔造“巨大上”小区、瞄准少量高端购房者商场的部分房地产开发商，或会考虑多倾力于中小户型住宅。

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