正常买房也可能无效?警惕假冒卖房现象

一切手续合法合规，正常网签购买的房子，却遭房主要求归还？这到底是咋回事呢？

据了解，原来房子是房主的弟弟冒充房主偷偷卖掉的，本人并不知情，所以要求返还房屋。可买房人合法合规，正常网签购买的房子，又投入了不少钱装修过了，买房人当然不愿意归还。那这种情况应不应该返还呢？

我国《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；如果受让人是善意取得的房子，而且支付了合理的价格，已经办理过户，那受让人取得该不动产或者动产的所有权。

如果房子真是房主的弟弟冒充偷偷卖掉的，那房主的弟弟就是无处分权人，房主有权追回被卖房屋。

还有一个问题就是房主的弟弟是否有代理权，如果有委托手续，并且手续合法，那房主就不可能不知情，可能存有恶意，要注意警惕。

如果买房人是善意取得的房子，而且支付了合理的价格，已经办理过户，那房主是无权追回的。如果买房人还没有取得房屋的所有权，那根据合同的相对性原则，只能要求房主的弟弟退回购房款、赔偿损失。

所以我们在购买二手房时，一定要注意以下几点：

一定要核实清楚房产证上的房屋所有权人是否是卖房人，防止冒充卖房情况。

如果是代理人，一定要核实是否有委托手续，手续是否合法，要仔细审查代理人资质，防止面临买卖无效的风险。

可以找大的正规中介公司，这样不仅房源多，而且有一整套流程把控，比较有保障。如果自己单独找，虽然省了中介费，但省时省力，还存在潜在的风险，总之还是找正规的中介公司比较好。

理性购买房屋。特别是急于买二手房，被房型、位置、价格等所吸引，没有仔细核查卖房人信息，可能就会被骗，不仅面临买卖交易无效的风险，最后还的返还房屋，竹篮打水一场空。所以一定要理性购房，仔细核实卖房人资质等信息，避免被不怀好意的人钻空子，也是对自己负责。

在买卖交易过程中，一定要保留好相关证件，所说承诺落实于书面上，作为证据保存。如果是委托人，要仔细核查资质，并录像保存，这些都可以作为日后发生冲突维权的证据。如果自己的合法权益无法得到保障，一定要大胆维权，向有关监管部门举报，维护自己的合法利益不被侵犯。

买房不容易，不能急于求成，要货比三家，仔细甄别，理性购房，减少纷争，安全买房。