30分钟!1900套!70亿!?

商丘房产观察 2018-12-04 09:18:43
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30分钟!1900套!70亿!?楼市狂躁过后,还是出事了 戳我→_→ 凤凰网房产 昨天 1 30分钟!1900套!70亿! 离2019年只有30多天,深圳楼市突然热闹了起来。就在上周,深圳西部的几大网红楼盘集中上市。 11月28日21点,深圳沙井万科星城网上开盘,超2000人参与选房,网传不足半小时

30分钟!1900套!70亿!?楼市狂躁过后,还是出事了

戳我→_→ 凤凰网房产 昨天

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30分钟!1900套!70亿!

离2019年只有30多天,深圳楼市突然热闹了起来。就在上周,深圳西部的几大网红楼盘集中上市。

11月28日21点,深圳沙井万科星城网上开盘,超2000人参与选房,网传不足半小时卖约1900套,吸金70亿,刷新了深圳开盘成交记录!

无独有偶,就在两天之前,同一区域的华强城也引来众多认筹,当天售出1000套左右,去化率超过八成。

然而,才刚刚交完定金仅两天,准业主们这就开始"讨要说法",因为贷款利率上浮的问题。

12月1日,有媒体爆出,一则以《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》为名的公开信在万科星城业主群传播开来。

网上流传的《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》

公开信称:

万科星城为了提高放款速度,完成年终回款指标,与个别高利率银行统一利率为上浮15%,不愿选择利率较低的银行。

更有消息显示:

先万科星城一天时间开盘的华强城,其合作银行首套房房贷利率均为基准利率上浮10%,此事引起万科星城购房者的强烈不满。

简单来说,部分购房者的诉求主要是:

开发商指定购房者在其合作银行按揭付款,而购房者认为自选银行利率更低,要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。

接连两天,部分原本计划交首付、办按揭的万科星城购房者聚集在项目展示中心讨要“说法”

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万科回应:银行利率并非开发商决定

对此,万科方面这样回应称:

按揭是各大银行为客户提供的重要服务之一,银行利率并非由开发商决定,而是银行根据政府即客户个人情况综合决定,贷款利率上浮为银行自由定价。

万科星城各个合作银行已在销售前向客户充分告知其按揭服务方案及利率情况。

万科集团子公司深圳西城房地产开发有限公司也表示:

而万科星城购房者向记者展示其向万科提出的就银行贷款利率上浮15%事宜的解决协议,称此协议未得到万科方面的支持。

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那么,万科指定银行的行为

是否侵害了消费者权益?

对此,广东华商律师事务所律师周争锋表示,一手房的金融监管体制要求开发商在办理预售许可证时,需要确定首期款监管银行,并作为申请资料一并提交申请。

但同时,周争锋也指出,申请预售许可证的首期款监管银行,不是指定的贷款银行,“两者不是一回事”。

换句话说,购房者只能选择开发商,指定的监管银行交首付,但并不一定要选择开发商指定的银行办理贷款。

但在具体实施上,没有开发商的担保,购房者往往贷款困难。

知名自媒体“樱桃大房子”的文章中则提到,有开发商表示,购房者只能在开发商合作的银行中选择贷款银行,但在购房之前,开发商必须告知购房者。开发商有选择权,购房者有知情权。

由于过去购房者习惯了接受开发商提供的合作银行,且市场的利率也没有明显不同,因此并未出现过这类维权的现象。

万科为了能尽快回款,选择了利率上浮15%的四大行、上海银行、中信银行合作,而没有为购房者节省利率的角度考虑,选择利率更低的北京银行、招商银行和汇丰银行合作,这对购房者来说,体验感确实比较差,但客观的说,你提前知道了他上浮15%的利率,可以选择不买。

实际上,业主们也大都是提前知道利率上浮15%的,有业主跟东莞20%对比觉得便宜,结果跟华强城10%对比后,完全不是滋味,感觉被坑了。

目前,有万科星城购房者展示万科星城方面已提出“退房退款”和“延期签约”两种解决方案,但有部分购房者对解决方案的具体条款持有异议,未能与开发商达成一致。

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探究:部分银行房贷利率为何松动? 

万科星城与华强城房贷利率差别究竟为何会引起如此大关注?

其实除了两项目均为网红大盘外,还有一个很重要的原因就是近期深圳部分商业银行恰好下调了首套房贷利率。

从11月中下旬开始,北京银行深圳分行率先将首套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,随后招商银行、江苏银行、邮储银行等少数几家银行深圳分行下调了利率。

因为731政策后深圳楼市连续几个月成交量下跌,楼市一片冷清,此时部分银行集中下调房贷利率,自然容易让人将两者视为前因后果。

难道银行下调房贷利率是为了救市?

答案自然是否定的!

据南都记者了解到,虽然目前楼市成交量下滑,可能会影响到部分银行的个贷业务,但部分银行选择在11月份下调房贷利率,主要并非救市,而是储备明年初的业务量。

上浮10%和15%,总的利息究竟会有多大差别?

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房贷利率下调,可能是短期的调整行为

乐有家按揭部副总经理李想中指出,各银行分行有一个可弹性调整房贷利率的区间,目前房贷利率下调了的几家银行均较为低调,也并未主动对外宣传。

大概率判断,这是短期的调整行为,不排除明年一季度就会视业务情况再重新上调。

对于上述房贷利率只是短期调整的说法,南都记者从不止一家银行的相关负责人处得到了证实。

1 北京银行:房贷利率下调至基准利率上浮10%

北京银行深圳分行某个贷经理:只是为了储备明年初的贷款业务量进行的短暂房贷利率放松,2019年初应该就会重新上调。

2 邮储银行:基准利率上浮15%调整至上浮12%

邮储银行某相关负责人:利率下调主要也是为了储备明年的业务,放款速度也因此有加快,目前大概在1个月左右。

其他银行是否也会对房贷利率作出调整?

正方:不太可能!

乐有家按揭部副总经理李想中:目前国家政策处在多变期,整体的银行房贷利率调整不太可能。

反方:恐稍稍下调!

美联物业交易管理部总经理王青:往年也出现过部分银行年末下调房贷利率的情况,其他银行近期也可能会稍稍下调房贷利率。  

科 普 时 间

目前深圳购房者的贷款额度一般在300-500万左右,按300万贷30年来算,利率下调5%后,购房者每年少付的利息在5000元上下。

在731政策出台后,大部分投资客被挤出深圳楼市,目前有购房需求的基本以刚需客为主,近几个月成交量下滑,已经累积了部分需求。

那么,在贷款利息和房价优惠的吸引下,观望的刚需客是否会选择入市?

这一次,他们的看法相同,却都认为:影响有限!

李想中:在贷款利息和房价优惠的吸引下,确实会刺激部分观望的刚需客入市,促进楼市的成交量,但对于整个楼市而言,影响或许有限。

王青:目前深圳购房者整体的观望情绪仍较大,且近期传出房贷利率放松后住房贷款业务也并未明显增加。

凤凰网房产综合 来源:南方都市报、 樱桃大房子、国民经略等

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