商丘买房 ——你不得不知道的冷知识!

焦点商丘 2018-12-10 14:15:10
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商丘买房,是一件大事!对于购房者来说,在买房之前我们首先要了解一些购房知识,一般购房者关心的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些,还有一些比较冷门的知识也很重要,下面小编会具体的介绍的一下这些知识。 一、梯户比 梯户比,简单的说就是单元楼的电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说

商丘买房,是一件大事!对于购房者来说,在买房之前我们首先要了解一些购房知识,一般购房者关心的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些,还有一些比较冷门的知识也很重要,下面小编会具体的介绍的一下这些知识。

一、梯户比

梯户比,简单的说就是单元楼的电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户,就是这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

二、户型比和户室比

1、户型比

户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。

2、户室比

户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查。同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,这就是我们所说的户型比和户室比。

三、小地漏有大作用

一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。

1、卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。

2、厨房有地漏的好处就是如果水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。

四、架空层

架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。

目前的架空层主要有两种:

一种是半地下室的,不算公摊;

另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。

2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。

3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:

一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;

二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

五、同层排水

同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。

以上就是商丘购房时常常被忽略的一些购房冷知识,虽然听起来并不重要,但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。看完之后是不是自己又进步了呢?

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