商丘房价下跌,是不是“幻觉”?

从全国方面来看，各大网站上铺天盖地的“降价”！“XXX楼盘降价，引发业主打砸售楼处”“XXX楼盘备案套数个位数，竟成本月销冠”！

从商丘本地来看，最近为了迎接中秋、国庆双节的到来，商丘一波楼盘开启了特价房等不同程度的折扣活动；还有网友表示近期频繁接到很多售楼部的电话，是不是代表房子不好卖了？......

于是，关于楼盘放水、市场下行的议论再起。房地产的各种表现，让大家都认为商丘房地产正在开始走下坡路，等着商丘房价下跌！

商丘房地产要凉了吗？市场凉不凉，表现在哪些？

首先，看市场整体成交量

来给大家分析一下最近商丘市场上一些开盘以及认筹的楼盘。9月、10月两个月共推出2670套房子，去化率80-92%，个别楼盘出现清盘现象。

不管是认筹还是开盘，现场人气基本爆满。虽然说现在商丘市场不缺房子，但是个别楼盘开盘现场还是出现“抢房现象”。

本网在10月1日国庆小长假排名前列天应返乡潮网友要求举办的看房团，效果也是很明显，入会3组。

9月商丘楼市7项目开盘 共放量1251套房源；

10月商丘楼市7项目开盘1419套房源；

其次，大商丘的整体均价

据0370商丘房产网每月月报统计，商丘整体房价并未下降，个别首开楼盘均价已超出小编的预期估算。整体均价区间为5300—12000元/㎡。部分热门区域的楼盘，均价上涨，优惠幅度增加。

然后，单个楼盘的备案价；

看一个楼盘降没降价，需要对比很多方面，比如此次开盘的楼栋在小区的位置、产品类型、毛坯精装，又或者说特价房是不是顶层或者边边角角的层数？

最后，给大家分析一个问题。什么叫降价？

这套房子本来卖8000，开发商卖6000这是降价；如果说这个房子本来就应该卖6000，开发商从8000改卖成6000这是市场在回归理性。但是在商丘还并未出现这种跳楼价格的现象。

接下来房地产市场会怎样？

感到迷茫的时候，就往外看。因为历史的走向总是惊人的相似。不管是一二线城市的猛涨猛跌、限价限购，还是三四线城市房价的不理性上涨，房地产市场周期变化都是雷同。

如果还一味期待着房价无限下降，只能说明我们对历史经验的总结不够透彻，一路走来，相信每个购房者都亲历了楼市“一直在调控，始终在上涨”的时代。

目前购房者的心态已经变化，"反正房价不会涨，那我就不着急买房了。"购房者的观望状态越发明显。

处于购房者都不看好的商丘楼市，房企拿地热情依旧高涨，这跟一些二线城市发展的模式很像。开发商的拿地行为证明了他们对市场的“长预期”，而销售行为决定了他们的“短预期”。

引用网上的话，对于房企来讲，活下去的意思不是抛售，而是“寻找机会、保持体力、静静蛰伏、等待周期。”

来源：0370商丘房产网

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