百城新房库存连增两月 或倒逼房企主动降价

易居研究院发布10月百城新建住宅库存报告，数据显示，新房库存继9月上涨之后，10月继续反弹。这也是自2015年1月份以来，全国100城新建商品住宅库存规模连跌45个月之后，第二次上涨。

据悉，截至10月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43719万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。

业内人士认为，总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，11-12月份住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度，促进年度销售目标的完成。

一线城市近五个月库存明显增加

具化到城市结构层面，报告数据显示，截至10月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2502、22352和18865万平方米，环比增幅分别为5.2%、0.6%和-0.1%，同比增幅分别为15.4%、-6.4%和-0.7%。

报告分析，同比增幅数据方面，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-10月份继续同比正增长，意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市虽然保持同比下跌，但跌幅在持续收窄。

此外，报告还显示了预售面积、市场成交方面的数据。

10月，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4742万平方米，环比减少15.4%，同比增长54.6%。

报告指出，10月份房企推盘节奏要弱于9月份，但同比增幅是比较明显的。今年10月份预售证管控相对还是偏松，这也利好房企的产品促销工作。而从购房者的角度看，近期房源可选的机会也在增加。

市场成交方面，100个城市新建商品住宅成交量为4511万平方米，环比增长3.0%，同比增长11.4%。报告认为， 10月份市场走势弱于预期，虽然供应规模较大，但成交的成色相对不足。

四季度房企或努力消化库存

严跃进表示， 9-10月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。

“当然从另一方面看，库存规模增加，一定程度上增加了购房者的议价空间。”他预计，11-12月份，预计各地预售证发放节奏依然会加快，供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹。

严跃进分析认为，住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。

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