2019,房价还能跌多少?答案都在这里!

答案，一直都深藏在某些小事中。

草蛇灰线，伏脉千里。

壹| 经济环境的耐受度

稳定比降价更重要。

我们站在当下这个新旧交替的转折点上，极目四望，转型的空档期波动，无处不在。

防范金融风险之下的股市、债市、非银行机构，都在去杠杆的倒逼下，正在不断出清；

供给侧改革之下，一方面，传统行业失去政策扶持，增长回落。而另一方面，新兴产业还未形成规模，增幅较慢。不得不做的产业结构调整，让我们的经济增速出现了短暂的空档期；

产业转型过程中，逐步失去成本优势的我们，技术优势却还在缓慢补上来，经济动能也出现了新旧交替的空档期……

我们的宏观经济背景就是——

1、基本面没毛病；

2、只是在盘整期，出现了股市、债市、汇市、产业、经济动能等多个空档波动。

在这样的环境中，我们还能否允许房地产出现问题？

历经三轮资产行情，国人65%以上的资产都沉淀在不动产之上；

而个人的不动产，一半以上都有银行贷款，甚至很多企业的贷款也都以不动产作为质押的。

一旦出现大规模的房价下跌，比如跌去30%以上，断供潮一定会来临。

首当其中出现问题的就是银行。

即使在平常年月，这都是一场后果不可估量的资产共振。

更可况，我们此时还恰巧处于新旧交替的空档波动期。

我们能否承担起这样的后果？这是排名前列个值得去商榷的问题。

在当下，只有稳住房价，才能稳住银行，才能稳住金融，才能稳住盘整期，从而走向真正的高质量增长阶段。

10月底的大会，没有提到一句房地产问题；之后，房地产税也渐渐失去声音……

倒是有一句话在诸多公开场合被多次提及——

防止资产泡沫破裂。

贰| 城市的耐受度

11月15日，央行联合财政部和银保监会，发出了一条较新指令：

个人可以在银行柜台购买地方债。

“打破刚兑，无人兜底”的地方债问题，开始露出水面。

在当下的环境中，似乎无论是哪个城市，都不敢拍着胸脯骄傲的说：

老子不缺钱。

要想理解地方债问题、地方财政问题，我们必须站在一个更加宏观的目标之上：

2030年，中国城镇化目标为70%。

目前，这个大目标的完成率只有不到60%。各个城市和各地政府，仍要马不停蹄的搞基础设施建设。

一方面，不能无限制的举债加杠杆；另一方面，又要城镇化目标。

夹在中间的分税制却始终无法解决，大税种基本上归中央，留给地方的远远无法支撑大型的基建和行政支出。

于是，地方能动的蛋糕只剩下土地财政和房地产。

理解了这个问题，我们就能理解以下两个核心点：

排名前列，土地财政暂时找不到解决方案，房价大幅下跌的排名前列受害者是地方和城市；

第二，每一次楼市调控，都是中央和地方在财税分配上的温和博弈。

当下，最不愿看到房价大跌，甚至崩盘的，可能就是地方和城市。

其一，房价大跌，一定会导致地价体系的摧毁，进而直接影响到地方的核心收入，最终影响基建和城镇化进程；

其二，房价大跌的后遗症，还可能会伴随有房者的踩踏，继而就是大规模的群体性事件，比如前几日诸多城市的降价维权。

房价大跌之后的地方城市耐受度，是我们值得商榷的第二个问题。

最终，我们看到了最近两件意味深长的事情：

上月初，合肥的“降价未遂”；

上月末，深圳隐约重提房价调整幅度要控制在15%。

叁| 房企还能扛多久？

年中开始，房企被推上了风口浪尖。

债务、降薪、裁员、高周转……“缺钱”和“续命”似乎成为房企的主旋律。

在还债高峰期、融资监管期和市场下行期的三重倒逼下：

从10月份开始，诸多房企在全国开启了一波打折促销潮。

房企的角度来看房价这件事——

房价还能跌多少≈房企还能扛多久！

10月份，几乎所有人都认为，房企只能依靠降价促销来续命。

一个月之后，有一个窗口被悄然打开了。

11月份（截止11月28日），多家全国性房企密集获准发行大额融资，融资金额超过1000亿。

融资的窗口，被悄然打开了，全国房企的债务压力在逐步缓解。

随之增强的是，他们对于下行市场的忍耐度；随之下降的是，他们对于降价促销的欲望。

获得发债融资的房企几乎都是上市公司和全国50强房企。

有钱之后的房企，还会冒着售楼部被打砸围堵的风险，强行大额打折促销么？

这是第三个值得商榷的问题。

肆| 回到问题本身

说到这里，可能很多人会说，你还是没有回答问题的关键——

2019年，房价还能跌多少？

其实，问题的答案就在上面那三个值得商榷的问题里——

当下的经济环境，能否承受房价的大跌？

当下的地方城市，是否愿意看到房价的大跌？

当下的房企，是否真的被债务逼到了大跌促销的墙角？

理解了这三个问题，我们就能看到房价相关的背后，其实是多方的博弈。

在当下的环境中，各方的最终诉求，将归结到一个共识点——

较好的结果就是，保持现状的稳定。

在这个共识点之上，我个人的判断是——

我们能接受的房价下跌底线，也就是整体均价20%-25%的跌幅。

注意，我这里说的是整体均价，绝不是单点城市和单点项目。

在这个底线之内，银行不会出现断供，系统性的金融风险不至于爆发；有房者亦能保持稳定，群体性事件不至于爆发；地方政府亦能保持地价体系的稳定，城镇化目标不至于无法完成；相对于房企来说，给大房企开一道融资的窗口，以便借新还旧，度过冬天……

来源：米宅

更多商丘买房攻略，商丘房产资讯，商丘楼盘动态，商丘较新楼盘价格，商丘房地产交易信息，商丘房产投资信息、尽在商丘搜狐焦点网。

商丘搜狐焦点网为您提供海量的商丘房源，掌握商丘房、商丘房产、商丘新房、商丘房价、商丘住房、商丘楼市、商丘楼盘、商丘房地产、商丘新楼盘的排名前列手信息，为购房者提供一个较佳的购房环境。