万人拿命抢房!楼市乱局传递了什么信号?

深圳冒出“定金500万亮瞎门”，杭州排出“千米验资抢房长龙”，多地开启“冻资式摇号”购房模式！说好的“房住不炒”呢？

就在史上最疯狂抢房大战上演之时，土地流拍，二手房停贷，这一连串的楼市乱象传递了什么信号？

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房住不炒？杭州上万人验资抢房！

住建部才刚给那些吃房地产鸦片上瘾的地方头头们打预防针不久，没想到中国楼市这么快又疯了。

继成都、西安上演抢房热后，深圳、杭州隆重登场，开启“冻资式摇号”购房模式！

自5月26日，深圳排名前列政府监管公开摇号的项目亮相，其销售方案有一条例让人大开眼界：要取得摇号资格，必须先交500万诚意金！购房者在银行前彻夜排队...

还有5月25日，杭州郊区“大红盘”-华夏四季和融信澜天进行摇号登记，规定购房者必须要到指定银行冻结诚意金才能参加摇号。

根据融信澜天资金冻结的要求，无房无贷记录客户存款冻结金额为50万；二套房或无房有贷客户冻结100万；一次性付款客户冻结150万就成了。

华夏四季资金冻结的门槛更高，无房无贷客户为60万，二套房或无房有贷客户冻结120万，一次性付款客户冻结200万，存款冻结时间均为摇号公示当天。

据了解，两盘蓄客人数超过3万。

于是从前售楼部前人山人海的购房大军转移了阵地，在过去这个周末， 杭州西北部郊区的银行都会出现这样的盛况：

万人排千米长龙验资，银行加班到凌晨，有人表示从排队到办理超过了7个小时，有人当场晕倒，有人发生肢体冲突...

不得不感叹，买房不易，不仅要够“壕”，身体素质也得跟上，还要运气好。

这样的“冻资式摇号”，据楼盘工作人员称目的在于，为了设定一个门槛，可以阻挡部分跟风摇号的报名者，提高“刚需”中签几率。

但据参加本次摇号的刚需市民表示，手头上的资金只能参加一个楼盘的摇号登记，中签率反而降低了，还得被逼着去借钱。

另外有阿姨表示：“来来回回已经忙了两天，验资排队就排了5、6个小时，我们其实到现在还不知道房子什么样子，也没有人介绍。”感觉买房像买青菜萝卜一样。

这样的抢房乱象表达了什么？

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房价倒挂，引得无数人竞折腰

比起茶水费、占坑费和走后门，摇号无疑更公平，但摇号与限价相结合，就成为无风险的套利机会。

据了解，杭州这两个大热盘不仅有完善的交通、教育等生活配套设施，较大的诱惑是和周边二手房市场形成明显的价格倒挂现象：

华夏四季：单价仅26105元/㎡，而距楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。

融信澜天：单价仅18460元/㎡，而它旁边的万科未来城二手房价已经达到3W，也就是说，只要买到，一平方米就能赚1W2。

还是那句，一手房价格被强行摁住，二手房价格还有补涨趋势，低吸倒挂赚个百来万，怎么可以错过这个捡便宜的好机会？

本在高位购房存在巨大风险，但政策套利之下，风险被稀释，反而会吸引更多人挤进楼市。

再与验资或者八成首付相结合，那么“冻资式摇号”这就很大可能会沦为了富人的套利游戏或普通购房者（符合摇号资格）加重债务负担的杯具。

摇号买房的初衷，是为了能让限价房能够公平地卖给能够买的刚需。

但是，资本的逐利性会让所有人绞尽脑汁构思如何让这个中奖的几率尽量地落到自己的头上。

一房难求的西安楼市，最近被曝摇号买房存在黑幕，被指沦为部分人套利的游戏，引发轩然大波。

据悉，网上传出一份“南长安街壹号购房者信息”的截图，从这份图表看，很多房源已经内定，而内定的人涉及建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位。

当你在厨房发现有一只蟑螂的时候，事实上已经有一窝了。恐怕西安只是冰山一角。

看似较低的房价，实则购房者的支出成本或并没有减少过，而这部分的利润空间极大可能变相以“茶水费”、“关系户”等形式塞到营销端的口袋里了。

没能力没资格的还是没门，有能力有资格的反而可以赚更多。

总之，摇号购房，非但没有达到楼市调控的效果，反而给原本不平静的市场，再添了一把火。

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楼市乱象频出，传递了什么信号？

2018年，限购、限售、抢人、摇号、排队、房贷利率不断上调，二手房停贷等种种调控乱象都在传递一个清晰的信号：市场易进难出。

为何在国家不断强调“房住不炒”下，这些城市还一直要往枪口上撞？

小编此前就在《天津又火了！新一轮债务大转移开启...》谈及，地方ZF表面上放不下的房地产，实际上是政府企业的债务杠杆。现在一系列政策的初衷，就是把ZF企业的杠杆，想方设法让居民把担子接过来。

等到这波去库存完成得差不多了，必然会出台限售政策继续锁住你的流动性。

杭州，上万人的打新案例再来几个，离约谈和限售升级就不远了。

就在二级市场（新房销售）火爆得不可开交的同时，一级市场（土地交易）渐渐趋冷，出现了明显的背离走势。

最近，易居研究院数据显示，40城地价已跌。北京、成都、杭州等多地出现土地流拍，其中仅北京就有6起流拍发生。

（来源：CRIC，易居研究院）

在整个楼市调控，金融去杠杆的大环境下，开发商获取资金渠道变窄，暗示开发商对后市预期不乐观，情绪显然降温了。

银行已经开始雨天收伞了…

小编留意到，一个坐落在深圳旁边，粤港澳大湾区中少有没有限购的城市-惠州，自3、4月以来，楼市升温了不少，吸引了大量投资客前往，据说购房者半夜开始排队，几套十几套一起买。

但就在上周，惠州传来大消息：新房贷款利率飙升，部分银行停贷二手房！话音未落，此前被住建部约谈的佛山也跟上节奏。

现在新房加大首付比例，房贷利率不断上涨，二手房不仅高利率，甚至停贷了，这是啥意思还看不懂?

面对美国“加息+减税+缩表”强有力的抽水，中国只能收紧货币政策，再把债务转移给老百姓，被动加息，套牢所有房贷。

而二手房无法出货，炒房客将无法兑现利润。

有限的资金集中在新房上，保障开发商最后出货。待到资金不足时，首先被舍弃被踹下船的，就是炒房客。

切记，不到万不得已，尽量不要负债超过切实需求与能力。债务的特点是追求回报率，只会锦上添花，绝不会雪中送炭，甚至会落井下石。