都说楼市要“凉”,为何不见大面积抛售潮?

最近一段时间，小编的朋友圈几乎被楼市要“凉”、房价即将大跌这些消息刷屏。但即便如此，楼市也没有我们想象中的那般萧条，并没有出现大规模抛售潮，理论上房价下跌和抛售应该同时出现才对，究竟是怎么回事？

01

持房成本

房屋持有成本较低，刨除购房时买房总金额，房屋到手后只需要交每年的物业费就可以了，并不需要房产税等乱七八糟的附加。

十几年前购买的40平方学区公寓，仅十几万元，现年租2万左右。虽然可以卖100万左右，但也要考虑卖掉后的后续投资。有投资计划还好，如果没有投资计划，卖掉还不如持有。

02

持币和持房

中国货币增速长期以来都很高，每过几年物价上涨货币贬值都很明显，现金的购买力是一直在缩水。商业银行投放货币量非常大，居民需要储存财富的方式，都说乱世黄金，古代以储存金银为主，但现在金银已经不再具备货币价值，为了存储资产，需要新的“锚定物”。

房子作为大宗资产型商品，在储存价值上十分优质，特别是一二线城市的房子，在对抗通涨方面基本是较好的产品。

虽然现在房地产处于滞涨期，但持币仍然不可取，通货膨胀这样的风险随时会来，资金要么投出去，要么花出去，别攒着。投机者可以因为房价上涨放缓而转投其他的，但老百姓朴素的资产观念并没那么容易变化。还是那句话，你卖了房子，之后买啥呢？

03

非特别关注价格波动

有房子的人可以分为两种：只有一套和有很多套。（中间拥有两三套房子的我们先简化掉）。

只有一套房子的人，往往是刚需一族，房子是用来自住的，这样房价的波动，与之都不相关，涨跌都需要这套房子，不会因为跌了一点，或者不涨就卖掉。

而有好几套房子的，他们要考虑的就是把房子卖了后，资金投放在哪里的问题。就现在的大环境来说，房地产还是和很多产业都有密切的关系的，即使房价不涨了，但是也是具有保值功能的，可是在房子抛售后的投资中，谁也不能保证资产的增值。

而把买房后的资金放在银行也不是一个正确的选择，银行的利率通常都低于每年的通货膨胀比，把钱放在银行跑不过通货膨胀，每年购买力都在下降，这都相当于在“吃亏”。

大部分人买房子不是为了“赚钱”而是为了“不吃亏”，而房地产作为少有能跑过通货膨胀的经济支柱，在能住，能用来结婚，能上户口，能给小孩上学前提下，为啥不涨了就要抛？！

04

长期看好

楼市并没有很多人所说得这么悲观。从涨不动，到大面积抛售，中间还是相隔万里，需要一定的过度时间，任何非此即彼的二元思维，都是不理智的表现。

城市人口在不断增加，城市化的脚步还在不断加快，大量的农村户口会往城市户口转化，还是有一大批人等着在城市安家置业。虽然现在一二线城市房价已经开始跌了，但筑底的力量也开始形成，随着一线城市土地供应的急剧下降，这波低潮终究会过去。

房子虽然具有金融属性，但并不是纯粹的金融产品，各个方面都在影响影响房价的涨幅。虽然面对房价下跌的现状有一部分人会抛售，但大部分的人还是持观望的态度，等待房价的回温。

对于金钱方面，每个人都是小市民的心态，房价涨了就会想，还好买了，赚了。但是房价跌了，就会想跌了就跌了吧，反正我也不卖。可是不管涨跌，都是不卖占主要部分。

房子作为目前少有可以跑赢通货膨胀的产品，也是较佳的理财方式，比挖空心血投资的所有理财方式都相对稳定。即使投资了金融产品，也是要面对系统风险，任何一款金融产品都不能做到特别的增值，都伴随着一等的风险，而低风险的投资理财收益也低，跑不赢通胀不就亏了，所以还不如放在楼市里面。没事收收租，房价涨了，开心。房价没涨，收到房租了，也开心。

抛售是不可能到了，这辈子都不可能抛售，拿到钱又不会做投资，只能靠收入租金过日子了，这样才能维持生活，而且租客个个都是人才，说话还又好听，超喜欢当房东的感觉。

在这里小编想说，有钱还是要买房，房子无论在何时都是有升值和保值空间的。

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