讲个段子:有人相信打击炒房可以降房价……

一月调控40次，打击炒房越演越烈！

房价怎么都调不下来，到底是因为什么？

很简单，根本没抓住重点！（前面是阐述情况，不想看的，可以直接第三段开始）

各地围剿炒房！

最近有关楼市利空的消息越来越多了，很多朋友都被搞得心慌慌的：

7月31日晚间，深圳楼市迎来了空前严厉的楼市新政：

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；

2、从新政发布之日起，新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售；

3、从新政发布之日起，居民家庭新购买商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不动产登记证书起3年内禁止转让；

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

也就是说，今后在深圳，炒房客再不能以企业的名义买房，而靠短期“假离婚”来进行的投机行为，也因差别化按揭政策捞不到好处。至于买到手的房子，少则3年才能卖出，多则5年才能变现。

连环出击之下，深圳将炒房的漏洞，彻底堵死。

为了抑制炒房，苏州楼市也迎来了四大行的大招。

从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金：违约金=提前还款金额×月利率×6。

假设在基准利率之下，提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

值得注意的是，尽管各家银行针对房贷的违约金政策早就有之，但此前银行都是分头行动，并把约束的重点放在了“一年内即还房贷”的行为上，结果，这一次，四大行统一了政策，还将时间拉长到了 “五年”。

这样一来，交易成本就会增加，无疑，四大行新将规对苏州楼市起到了类似于限售的作用，炒房的成本也会增加，可以一定程度上抑制炒房！

除了这两个典型城市之外：

自6月底住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象以来，北京、上海、广州等30个城市于7月初至12月底开展治理房地产市场乱象专项行动，各地随之密集发布了一系列调控升级政策，打响“反炒房攻坚战”。

据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。

一个月40次调控，可以说是创下了新高，为什么各地变得这么急躁？

很简单，因为连深圳这种一线城市，买房者里面都有近一半的人在炒房！

一半买房，一半炒房！

就在深圳升级调控之前，一份内部报告流出，通过数据论证调控升级的必要性与可行性，也间接揭示了楼市投机到底有多严重。主要内容有三条：

排名前列、半数买房者炒房

根据报告，2017年，深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米，占全年二手房销售面积的46.2%。

也就是说，接近一半房子买来不到3年就转手出让！

自己住的房子是不可能这么快就出售的，这只有可能是炒房的行为。

短买短卖，利用房价暴涨的时间差，倒手后就有几十万乃至上百万的收入，这向来是投机炒房的传统手法。

除了炒房人数占比高之外，深圳的数据还有两个特点：

第二、离婚炒房猖獗

2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全深圳新房总成交量的10.8%，离婚2年内买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。

由此可见，借势离婚投机炒房的投机客，是何等嚣张？

第三、企业炒房为数众多

2013年7月至2018年6月，企业购买新房与二手房分别为2822套与1.02万套，占比分别为1.35%和2.21%。而2017年，深圳企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的3.05%，较上年提高0.92个百分点。

在深圳，企业炒房有上升趋势，但问题并不算太过严重。但从宏观数据来看，企业炒房的规模之大，令人震惊。

据wind数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

连深圳这种动辄数百万的一套房子的城市，都有将近一半的购房者在投机，那你就可想而知其他城市到底是个什么景象了！

所以各大城市，纷纷出台政策打击炒房。

不过，有一个很重要的问题，似乎很多人都没弄清楚：

高房价真的是被炒房客炒起来的吗？

房价暴涨的较大动力！

中国的楼市，有三大终极问题：

房价到底高不高？

房价为什么这么高？

到底怎么才能将房价降下来？

这三大问题在中国楼市中的地位，完全不亚于我是谁？我从哪里来？我要到哪里去？在哲学世界中的地位，那咱们来看一下，有没有答案？

首先房价高不高？

这个是肯定的，否则ZZJ会议也不会强调“遏制房价过快上涨”了，房价要是不高，完全可以让它继续涨下去，没有遏制的必要！

那么，房价为什么这么高？

有不少人认为完全是房企和炒房客炒起来的，观察君认为，能说这种话的人，不是装傻，就是真傻！

为什么这么说？

我上一张图你就明白了：

图片来源：凤凰财经

这是凤凰财经在2013年做的一张财经连环画，在这张图里很多问题其实一目了然。

在市场经济里面，效率高于生命，简单的说就是谁拿的钱最多，谁干起事来就最有动力。

从这张图里可以看得很清楚，最有动力推动房价上涨的到底是谁！

这里不是为炒房客辩解，他们也不是什么好鸟，但他们真的不是推起高房价的主力。

其实，无论是房企也好，甚至炒房客也好，都只是坐上了房价上涨这艘顺风船，一个个赚的盆满钵满，但要说是他们在决定着这艘船的航向，你真的高看他们了。

从这个意义上来讲，从楼市开始出现调控的那一天算起，我们就没有出台过什么真正有力的举措，这也就是为什么房价越调越高的原因。

而近期出台的一系列调控政策，包括深圳那个少有的限售，观察君认为都只是隔靴搔痒，小修小补。（当然，也没有哪个城市真的敢大刀阔斧，尤其是把刀挥向自己）

面包价格贵，应该想的是先增加面粉的供应量和降低面粉的价格，以及各种附加成本，这些不做，却拼命去打击买面包的人，这样一来，真的肚子饿的人吃不到不说，就算是把面包的价格压下来也只是暂时的，而一旦放松打击，需求一次性释放出来，面包的价格怕是要上天啊！

所以，打击炒房客，有用，但是作用不大！

怎么能降房价？

想知道怎么降房价，先要知道房价怎么涨上去的！

这一切的源头，要从2003年和2004年开始。

这两年可以说是中国房地产的转折点，2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，这个被称为18号文件的通知：

首次明确的说“充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，这比1998年的23号文件把房地产列为“新的经济增长点”前进了一大步。

其中最重要的是关于土地供应的规定：

“利用原划拨土地进行房地产开发的，必须纳入政府统一供地渠道，严禁私下交易。土地供应过量、闲置建设用地过多的地区，必须限制新的土地供应。普通商品住房和经济适用住房供不应求、房价涨幅过大的城市，可以按规定适当调剂增加土地供应量。”

这一条明确了ZF是成为少有的供地来源，没有竞争，这样一来ZF就可以限制土地的供应，尤其是住宅土地的供应。

而在2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即“71号令”)，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。

住宅土地限量供应+竞价出让，奠定了中国房地产市场的基调，那就是不停的涨涨涨，而地价的大幅上升必然带来房地产价格的上涨。

于是国有土地使用权出让收入（土地出让金）就从2005年的5505亿元暴涨十倍到了2017年的52059亿元，于此同时整个中国的房价差不多也涨了10倍。

所以，你现在知道房价暴涨的原因是什么了吧！（还有一个重要原因就是货币供应量的暴增）

那么，什么时候房价能跌一跌？

很简单，当“坚决禁止国有土地使用权出让收入出现正增长（不允许增加土地出让金）”这种字样出现在ZZJ会议的通稿出现的时候，我们或许可以期待一下房价下跌。

但是，等吧，我觉得很多人等到die也看不到。

那房价什么时候会下跌，你其实也应该明白了。

最后回答一个很多人都深以为意的问题（一段对话）：

翻译过来：

有粉丝说，会不会遇到什么不可阻挡的外力，而导致房价的运行失去控制呢？

例如说：MAOYIZHAN

我说：

考虑到目前的国情和历史经验，三十年内，高层应该还是有能力让房价按照自己的意志，而不是按照正常的经济规律运行的。