楼市正在建立长久健康机制,健康发展是楼市最终诉求

商丘房产观察 2018-12-03 11:16:28
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房产市场最近进入了一个混乱时间段,降价短期来看对于刚需住房的需求者来说是一件利好消息,但是长时间的降价并不会造成房产市场有机健康的生长,从而对经济的发展造成一定影响,在一定时间的动荡之后房产市场求稳的声音应该是最正确的声音,房产平稳着陆是所有房产相关从业者的最希望看到的结果。 目前的阶段最好的政策

 房产市场最近进入了一个混乱时间段,降价短期来看对于刚需住房的需求者来说是一件利好消息,但是长时间的降价并不会造成房产市场有机健康的生长,从而对经济的发展造成一定影响,在一定时间的动荡之后房产市场求稳的声音应该是最正确的声音,房产平稳着陆是所有房产相关从业者的最希望看到的结果。

目前的阶段最好的政策应该是有最好的调控价值的,好的政协调控是一切市场行为的风向标,坚决抑制房价,就像央媒一直宣扬的那样,不能动摇,将会是房产进入平稳发展轨道的必要机制。

北京房产一直是全国楼市的风向标,北京楼市平稳发展是全国楼市走向平稳发展的前奏曲,最近北京楼盘连最不愁销路的丰台区的某楼盘首批房源,开盘已经十天之后了,仍然没有卖完。

从去年至今北京众多的调控措施是楼市逐渐走向平稳发展的节奏,从效果来看还是比较明显的。十月份同比增长仅仅零点八个百分点。二手房同比下降了零点二个百分点。

  前段时间涨幅最大的厦门如今也进入降温模式,十月份厦门新建商品房与上个月相比下降了零点一个百分点。二手房相比上月下降了零点九个百分点。跌幅也是七十个城市之首。

  在房价快速上涨的时间里人们对于日光盘习以为常,人们寄予打上这趟快车生怕被落下大手笔买房的现象更是屡见不鲜,但是这种现象真的是楼市正常状态的表现吗。随着:房住不炒的论调逐渐被大家接受,日益平淡的房产市场才是符合大家想法的,符合楼市长久发展的销售模式。一个漫无目的随意增长不知何时被摔得粉身碎骨的房产市场显然没有一个平稳健康的房产市场那样值得大家拥有。

很长时间了,住房投资属性一再夸大,房产协会会长说:买房就是投资,就能赚钱。房子更像是金融及后和家庭优质的理财产品。这不进加剧了供需矛盾,也抑制了社会有机健康的创业创新。投资房产似乎是一种永远都不会赔本的理财产品这种属性加剧了房产的供需矛盾也加剧了一些企业转型房企放弃创新的道路。

 而创新是一个国家长久保持活力,长久健康的可持续发展的必要条件。创新的利润越大越能够激发出创新者的创新热情,而现实的情况确是创新的风险远远大于房产,把钱放进房产当中是最方便,最有效地盈利手段,二规避风险是资本最本能的反应。

最终房产的支柱地位被越来越放大,越来越多的人进入之后有加速了这种正向反应。房地产行业的作用也被无限放大。政府依靠这种来钱快的工具拉动投资,刺激需求刘志峰介绍说,土地出让金,房产税是地方财政收入的四十个百分点。有的甚至达到了百分之八十。房产兴起拉动了水泥,建材,装修,服务业等作用是不可否认的,但是经济增长的动力最终的来源是生产率的提高,房产和相关的相关产业生产率水平低于其他行业,房产过快发展只会增加这种低生产率的产业比重,不仅无法促进经济增长,反而会造成相关的产能过剩。

综上坚定不移的解决好房产市场的问题,坚持因地制宜,促进供求关系有序化正常化,坚决抑制房价无节制的上涨,是建立长久健康平稳市场机制的必不可少的条件。

 楼市变了,但是不是变坏了,而是变得越来好了。变得在平稳健康的发展道路上越来越高质量了。

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