房企密集出售资产,房地产的寒冬真的来了?

　　我们看到，在调控力度不断加大、市场处于低迷的状态下，华侨城这样的房地产市场的主力企业也出现了资金链紧张现象，需要通过转让资产来维持资金平衡和正常运行了。房地产市场的寒冬真的到来了吗？面对房地产市场出现的变化，开发商到底应当降低房价还是出售资产，确实到了需要认真思考、好好选择的时候了。

　　从今年以来的情况来看，通过转让和出售资产筹集资金、维持资金平衡的开发企业也越来越多了。2018年1至10月，房企累计项目股权出售动态已经达到473条，超过2017全年的387条。如华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科、嘉凯城集团股份有限公司拟转让涉及5家公司6个项目的房产项目资产包，等等。

　　从实际情况来看，开发企业转让资产，有的可能是为了剥离亏损资产、提高企业的盈利能力，有的则可能是为了转型需要，更多的则是为了筹集资金，应对可能出现的资金风险。

　　无论是企业转型还是筹集资金，都从一个方面说明，房地产市场确实已经出现了比较大的变化，过去那种有钱没钱都能玩得欢的日子，可能正在远离而去。

　　现在的问题是，从开发企业采取的应对之策来看，似乎并不像转让资产那样表现得紧张和具有危机感。因为，开发企业并没有选择降价售房来回笼资金，而是通过转让资产来维持资金平衡。

　　这是否意味着，开发企业仍存侥幸心理，仍然希望房地产市场能够回暖，调控政策能够放松。

　　必须正视的一个事实是，从信贷政策的角度来看，金融机构不可能再对开发企业松绑，更不可能给开发企业放水。尤其是最近一次降准，不仅是定向的，而且有了更加明确的要求和政策指向，并严格了纪律要求。

　　另一组数据则说明，开发企业在从银行得不到资金支持的情况下，只能求助于债券市场。据WIND数据统计，1至10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。

　　很显然，发债的成本不会太低，而发债获得的资金，也不是过去那样用于买地和开发，而是以新债还旧债。前些年发行的债券，如今都到了还本付息期，迫切需要通过再融资偿还到期债务。

　　也有分析认为，开发企业通过转让资产可能促进企业的转型，减轻企业的转型负担。但是，在目前的情况下，转让资产并不是一件容易的事，很难获得自己满意的转让价格。

　　所以，是否要考虑降价售房，是开发企业必须认真思考的一个问题。如果死杠房价，一旦资金链断裂，后果将十分严重。如果说过去捂地能够赚钱、能够让土地增值的话，现在捂房，极有可能会给开发企业带来灾难。

来源：央视网

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