2019年上半年楼市汇总大合集!政策、开盘、土地、区域...

焦点商丘 2019-07-05 12:09:05
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2019年上半年楼市汇总大合集!政策、开盘、土地、区域... 再见2019年上半年!回顾商丘楼市的上半年,不论是土地市场,亦或是政策调控、价格变动,或是各项目的开盘成交等桩桩件件都牵动着购房者的神经。 整体而言,上半年商丘楼市整体平稳,但是其中哪些楼盘卖的好、哪个区域土拍量大,你都有了解吗?接下来,

2019年上半年楼市汇总大合集!政策、开盘、土地、区域...

再见2019年上半年!回顾商丘楼市的上半年,不论是土地市场,亦或是政策调控、价格变动,或是各项目的开盘成交等桩桩件件都牵动着购房者的神经。

整体而言,上半年商丘楼市整体平稳,但是其中哪些楼盘卖的好、哪个区域土拍量大,你都有了解吗?接下来,不妨和房小妹一起总结商丘2019年上半年的楼市情况,看看你所关心的数据都发生了哪些变化!

政策篇:商丘政策有哪些变化?

1. 银行房贷款利率如何调整?

贷款一直是购房者关注的焦点,从2019年以来,热门城市频繁传出房贷利率降低的好消息。

2018年年底我们整合了各家银行的利率变动情况,当时各家银行房贷利率普遍为基准利率上浮30%。经过半年的市场调整和变化,目前各家银行的房贷利率基本已有所调整,已从上浮30%降为25%,此次下调,为商丘楼市带来了小阳春的景象。

2. 2019年商丘市一中新校区招生学区划分范围?

6月3日上午随着商丘市人民政府网印发关于《商丘市第一中学新校区2019年七年级招生方案》的通知文件,文件公示后,有人欢喜有人忧;喜,自己购买的房源不但是学区房,还是双学区(示范区一中&市一中新校);忧,虽然购买的房源在日月湖附近,但并没有划入学区范围内,一时难以接受。

开盘篇:上半年商丘市区一共有多少套房子成交?

据统计,2019年1-6月商丘市区新建住宅商品房总成交量约为10862套,成交均价6900元/㎡。其中,成交套数环比2018年下半年增长13.05%。

从开盘的信息来看,2月受春节的影响,商丘楼市开盘项目寥寥无几仅两家楼盘;商丘建业六月集中爆发,五盘钜惠,先后放量住宅房源428套(不含商业),包括高层、小高层、洋房、商业等产品。

区域篇:你更看好哪片区域?

1. 日月湖片区

商务中心区,这里汇聚了大量的社会财富,代表的是商丘的崛起和创新的力量,是商丘发展史上新里程。

该区域内主要集中了恒大名都、建业十八城、信华城、碧桂园、绿地、上坤红星、中南等优质社区,建业天筑、珍宝岛、雅居乐、和顺、新城等一批新项目正在异军突起,抢滩布局日月湖周边,形成品牌房企环湖鼎立的激烈竞争态势。它们的进驻,对塑造商丘城市特色,提升城市品位和形象起着重要的作用。

2. 古城片区

护城河内的古城始终都是城市的中心与精华所在;依靠古城,建业、碧桂园、中梁壹号院、名门城、华锦院子的入驻,无疑是看重这块最有价值土地。

3. 东区示范区

“城市南向”发展的信号早在日月湖规划时就已感受到,城市资源向东平移的过程里,该区域潜力无限。

在商虞一体化效应日益显现,老城芯与日月湖片区地价房价不断飞涨的双重影响下,商丘与虞城置业者纷纷看好东城这块价格低洼地,商丘东一跃成为炙手可热的置业热土。

4. 商字片区

我们经常说“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”其实就是这个地段的配套具有稀缺性,或者说不可复制性。这也是大家扎堆想去市中心的原因,因为这里有最“黄金”的资源、配套。所以,买房想要最大限度的保值增值,城市中心肯定是不二选择。

紧邻市中心的入市未开盘的中盛·瑞府、国安城、银基·荣府,也是大家所期待的项目。

5. 西城区

随着城市各区域的均衡发展,近两年,商丘西城区备受政府重视,区域发展有目共睹,无不呈现着科技发达、环境优美、宜居宜业的现代化城区。

近年来多家品牌房企陆续进驻商丘西城,无疑是商丘下一个发展的重要引擎;而这一系列的大动作,都在明确传达着一个主题:西区在全面崛起。

6. 梁园区

梁园市区,依旧保持着浓缩的城市精华。市区内的楼盘有两个,一个是紧靠步行街的爱琴海购物公园,一个是奢享二河五园的生态环境的京都·九如府。

土地篇:上半年商丘一共出让了多少土地?

再见上半年!2019年已过一半,商丘上半年的土地市场可以说是轰轰烈烈。从日月湖全城瞩目再东接示范区,2019年上半年已成功推出23宗地块成交,其中4宗商业用地以及19宗住宅用地,出让总面积1435万亩,成交总金额达24.72亿元。

住宅出让地块,涉及商丘各片区域,示范区、西区、市区、南区;值得看的是,国安投资拿下市中心南京路优质地块,信华置业连拿两块地,新城控股首来商丘,现城市展厅已经开放,无不让人期待。

对比2018年下半年的土地市场,2019年的土地热情也明显回升。在推地更加趋于理性的同时,也可预见2019年下半年及2020年,商丘楼市将会更加“热闹”,各板块都会有发声;我们期待着,品质房企以实力和理念灌注商丘人居与发展。

所以,2019年下半年的房价走向,小编认为大涨大跌现象不会出现,少数楼盘会有小波动。

总的来说,商丘楼市已回归理性,下半年的楼市行情大基调已定。对于还在观望中的购房者而言,应合理看待房地产市场,市场供应量充足,刚需自住可以更容易选择到适合自己的房源。

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