2018年1-7月中国房企销售业绩TOP100,太出乎意料了

房价在过去十几年时间里的惯性上涨已然左右着市场情绪，对于房价上涨或者下跌的担忧，让购房者心里混杂着希望、焦虑、犹豫甚至悲观。然而，迷乱的局面终将厘清，局部癫狂的市场底色也正随着时间的推移而缓慢显现。

2018上半年，宏观调控维持稳定并局部加码，国内大部分城市楼市平稳，房价未现大幅波动，随着一二手市场的降温，调控成效已初步显现。

2018年1-7月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售额占比达42.1%，资源加速向龙头企业集中。

图：2018年1-7月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售情况来看，2018年前7月销售破千亿房企增至10家，TOP100门槛升至127亿元。分阵营来看，销售额超千亿的企业有10家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过3000亿元，均值为3986.9亿元，同比增长率均值为27.4%，碧桂园以4904.7亿元持续领跑；1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、龙湖、新城和华润置地，销售额均值为1635.1亿元，同比增长率均值为47.9%。500-1000亿的企业有21家，销售额均值为728.1亿元；100-500亿的企业有69家，销售额均值为244.3亿元；TOP100门槛升至127亿元。

表：代表房企2018年以来股权增持及回购案例

2018年以来，楼市调控政策不断升级，房企业绩不确定因素增加，加之棚改货币化等政策影响，地产板块普跌显著，在此背景下多家上市房企相继回购或增持公司股票。此举一方面意在提振投资者信心、稳定股价、避免股价下跌带来的爆仓风险；另一方面，股权增持与回购体现出了房企对其长远前景充满信心，也有助于股权激励计划的实施，持续激励经营者提升其表现及效率。 

表：代表房企2018年7月股权激励案例

面对不断升级的楼市调控政策，房地产板块估值水平波动下行，房企一方面纷纷进行股权回购和增持，在提振市场信心的同时也反映出其对未来发展充满信心，另一方面，房企不断提高经营能力，通过股权激励等举施，激发员工潜力，进一步向管理要效益、向运营要效益。

来源：中国指数研究院