聊聊楼市那点事——洋房真的比高层贵吗?

了解房地产的人都知道，单从价格来讲，洋房是要比高层贵出20%左右。

然而，这真的是事实吗？别急，投资者都知道眼光需放长远，买房更是如此。

今天就把洋房和高层拉出来正面battle，到底谁贵，你说了算！

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Round 1

容积率对比

多层洋房约为1.5左右VS高层约3.0左右

容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，房子越多容积率越大。

如果你对数字不敏感，可以看居住人数。举个例子，同样是100亩的社区，如果全是高层，居住户数一般在1500户左右，但如果是纯洋房社区，居住户数只有700户左右。拥挤还是自由，只在你的考虑。

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Round 2  

得房率对比

洋房约87%VS高层约75%

高层建筑因为电梯、步梯、走廊、前室等公共空间占据较多面积，得房率也低于洋房。

举例说明，一套100㎡的高层住宅，单价按10000元/㎡计算，总价为100万，得房率按73%算，实用面积为73㎡，净单价为1.37万；一套100㎡的洋房住宅，单价按12000元/㎡计算，总价为120万，得房率按85%算，实用面积为85㎡，净单价为1.41万。折算下来，价格差的还多吗？

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 Round 3  

梯户对比

洋房一梯两户VS高层二梯四户

不要说梯户比无所谓，想想每天的挤电梯高峰期，浪费了多少时间和金钱！

高层住宅多为两梯四户，一栋楼的居住人口较多，等电梯等到怀疑人生。如果出现电梯坏的情况，就更是大问题了。而洋房一般是一梯两户，说走就走岂不妙哉？

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Round 4

  面宽对比

多层10-12米VS高层8米

面宽有什么用？简单说就是你家能晒到阳光的面积。

高层一般为两梯四户，兼顾4户采光，不得不限制南向面宽尺寸。而洋房则一般为一梯二户，保证大面宽户型设计。同时高层一般采用框架剪力墙结构，装修不便，而洋房户型格局方正，大开间随意改造。

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Round 5  

邻居对比

洋房高端圈层VS高层混杂圈层

什么，你觉得邻居不重要？想想看孟子能取得成就，难道能离开“孟母三迁”？

一个好的生活圈子不光是生活便捷的保证，更是身份、地位、乃至精神的象征。购买一套房，不仅仅是购买一套房产，更多的是加入了一个高端的圈层。洋房，集结多方的优质资源及人脉，正是这样的高端圈层所在地。

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Round 6 

 稀缺性对比

洋房市场稀缺VS高层处处可见

如今城市的土地资源日益紧张，市面上的住宅越来越往“紧凑型”看齐，即便有低密住宅，也多以“高低配”的形式出现。

洋房难见，纯洋房更难得！古往今来，“物以稀为贵”的真理颠扑不破。往后几十年，你觉得能升值的是处处可见的高层，还是树林河水相伴的臻稀洋房呢？

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从容积率、得房率、投资性、性价比等综合考虑洋房相比高层，性价比是否更高呢？这样来看你还认为洋房比高层贵吗？看明白了，就行动吧！    

建业春天里2期澜岸纯洋房，由8栋纯板式电梯洋房组成，臻稀纯洋房社区为你而来！约1.6容积率，四园八景，景观不断，给你更好的呼吸和视野！户型方正通透，南北双向阳台，实现真正通透，健康生活相伴！一梯配两户，双入户大堂，细节之处显身份，精致礼遇见尊崇！

☉建业春天里2期效果图

SPRING丨TIME

可以洋房，何必高层

建业春天里2期

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