还在考虑买住宅还是公寓?其实公寓已经不适合投资了!

买房子是一件大事情，现在中国的房地产行业谁也看不懂，一二线城市调控加大，涨幅不明显，三四线城市还在蹭蹭的往上涨。现在网上很多文章，涨与不涨，对于刚需的人群来说，该下手买就买。但对于投资人群来说，却是受尽煎熬，很多人还在考虑住宅和公寓的选择。

其实并没有这个必要了，公寓已经不适合投资了

买房既然是投资，那么就需要注意两个点：

（1）出租带来的现金流收益。（2）持有一定时间以后售出的一次性资产增值收益。

1、出租收益

对于公寓，最重要的收入就是租售比了，地段好不好，一年的空置期多少，前提投资的装修费用。回报率还应看租金回报率，一般住宅租金回报率在4-6%，商业类的相对高一点，但是从上面的预估租金回报率来看，5%已经相对比较高了，而公寓回报率却低于住宅，主要因其与普通住宅租金存在一定的差异。

2、卖房收益

公寓房子首付比例高于住宅，所以资金杠杆低；交易税费高所以卖的成本高；然后的确不好卖，真的不好卖，不好卖。

不少曾投资酒店式公寓的人最后都成了长期房东，尽管近两年的公寓价格涨起来了，但是二手的依旧卖不上好价格。

建议考虑70年住宅，考虑主流户型面积，品牌开发商，相对成熟地段，风险小，容易出手，涨价可能性相对大，买卖成本低，杠杆率高。