贷款买房银行流水不够,收入不足月供的两倍该怎么办?

焦点商丘 2018-11-30 10:35:06
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现在贷款买房,银行对贷款的收入是有要求的,一般都是月供的2倍。但实际上,很多贷款人的工资证明却可能达不到要求,尤其是像业绩提成这种,有些公司是不会写在收入证明上的。 所以,如果碰到这种情况,该如何解决? 1 如果是已婚,可以夫妻共同贷款 比如,小王和小李是夫妻,小王的月工资8000元,小李的月工资

现在贷款买房,银行对贷款的收入是有要求的,一般都是月供的2倍。但实际上,很多贷款人的工资证明却可能达不到要求,尤其是像业绩提成这种,有些公司是不会写在收入证明上的。

所以,如果碰到这种情况,该如何解决?

1

如果是已婚,可以夫妻共同贷款 

比如,小王和小李是夫妻,小王的月工资8000元,小李的月工资5000元,买房的月供是5000元,如果小王要顺利通过审批,就必须提供10000元以上的收入证明,显然小王是拿不出的。但是只要在这个时候,小王和小李选择共同贷款,就达到了要求!需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷

2

如果未婚,可以考虑担保贷款或者合力贷 

担保贷款,指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。但是这未必是所有银行都接受。并且银行在审核的时候也会审核担保人的资质。

基本要求如下:

⑴具有城镇常住户口或有效居留身份;

⑵具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

⑶具有购买住房的合同或协议;

⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款),存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%,并以此作为购买首期付款;

⑸担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,有担保公司认可的资产作为抵押。

“合力贷”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。这种方式并不是所有银行都有,有些银行已经叫停了。所以如果有需要,要先咨询银行是否可行。

3

提高首付比例 

提高首付,进而减少贷款数量,然后尽可能的延长贷款期限,也是一种不错的选择。如果手上还有充裕的金钱,或者短期挪用,可以透支下信用卡的信用额度。

4

提供兼职收入流水账单 

目前很多银行都认可兼职收入(除了法律规定不得兼职的职业除外:如国企单位职工、军人、公务员等)。但对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定:有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……

所以在贷款的时候,如果想用兼职收入流水,就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。

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