精装房验收技巧

现如今在一二线城市，精装修房是一种趋势。但近年来的高周转和限价问题引发了很多减配问题，精装修似乎成了重灾区，维权频发。

所以今天来聊一聊精装修房的收房技巧，我们将会告诉你如何用最基础的工具，让你在没有验房专业人员的情况下，自己动手保证入住质量和自身权益，避开那些显性的隐性的坑。

收房流程

接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）——办理入住手续——领取钥匙和相关资料

但实际上，现在很多开发商为了保证它的交房率，单方面改变了游戏规则，往往让业主“被收房”。

他们要求业主先缴清相关费用，然后再办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，最后才能验收房屋。当你签字交款的那一刻，意味着你理论上的收房也完成，你认可了这房子。

那么如果房屋有问题只能交物业慢慢维修，完全出于被动状态了。后期，很多矛盾都是由此造成的。千万谨慎！切记切记！

收房准备

除了购房合同、身份证等文件类材料之外，还需准备验房工具：电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。

验收技巧

 ● 房间

门的质量：检查是否有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。而对于防盗门，要检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上，不然不符合规范。

房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志）。

门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

 ● 卫生间

通风孔：若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

卫生间门：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。

卫生间排水：可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅

 ● 厨房

厨卫瓷砖：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复

厨房台面：留意台面是否有色差，接缝处是否平整，与墙面的倒角是否合理。

厨房排水：在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞；地漏排水情况，橱柜底部是否会受到地漏排水影响。

 ●  水电

验电：带上一个万用表检查每个插座是否有电。

插座：有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电）。

空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

暖气片：

A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

●  甲醛空气检测

这一块往往被很多业主忽略。首先，购房者要要求开发商出示室内环境监测报告；其次，必要时请专业人士对室内甲醛进行二次处理。