商丘的房现在要买吗?会不会再涨?答案终于来了

楼市那些事-商丘 2018-07-30 10:41:36
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2017年的商丘楼市一路狂飚,让人印象深刻。早买房的心花怒放,晚买房的喜忧参半;想买而没有买房的人,有的叫苦不迭,有的暗自窃喜。2018年的商丘楼市是稳中有升,延续2017年态势,还是不温不火,平稳向前,或者掉头向下,给人一个意外?阅读此文,您或许有不一样的收获。 2017,量价齐升, 几家欢喜

2017年的商丘楼市一路狂飚,让人印象深刻。早买房的心花怒放,晚买房的喜忧参半;想买而没有买房的人,有的叫苦不迭,有的暗自窃喜。2018年的商丘楼市是稳中有升,延续2017年态势,还是不温不火,平稳向前,或者掉头向下,给人一个意外?阅读此文,您或许有不一样的收获。

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2017,量价齐升,

几家欢喜几家愁

过去的2017年,商丘楼市继年初的开门红之后,就像接踵而来的春季、夏季气温一样,一路飙升。面对一路走高的房价,人们在奔走相告的同时,不少人不自觉地加入到了买房者队伍。

来自商丘市不动产登记交易中心的数据显示,2017年,一手房全年交易量为28579套,同比增长8.98%,均价5341元/平方米,同比增长18.56%。

综观2017年商丘楼市“一片红”的原因,固然与近几年来道北高铁建设拆迁、睢阳区古城修复性保护与展示和中心城区“大棚改”等因素有关,但与人们对改善生活的追求也不无关系。

2017年上半年与下半年的购房者,因房价差别巨大,也是几多欢喜几多忧。那些在等待观望中没有出手的人,有的庆幸,有的后悔。

2018,怎一个“多”字了得

对于2018年的商丘楼市,我们就从现在说起吧!经过与房地产业界人士的多方探讨,大家认为今年的商丘楼市会呈现以下几个特点。

楼盘更多,选择余地更大。受前几年大气污染防治停工和房地产市场不太景气的影响,2017年入市的新房不算太多。2018年入市的房源,不仅有传统的毛坯房,还有成品房、精装房,甚至奢装房。主要有天明城,建业香槟圣园二期、建业壹号城邦四期、建业公园里、建业幸福里、雍景台二期、国安华府、南湖上院、南湖公馆、绿城诚园、信华城三期、恒大名都二期、碧桂园城央学府、碧桂园天悦府、绿地城、碧桂园天悦三期、碧桂园天麓、碧桂园天钻、建业天筑等。分布区域仍然以正南、东南区域为主,南京路东西两段、长江路东西两段也有不少知名楼盘,文化路以北的楼盘相对较少。

价格更高,面包跟着面粉涨。对于2018年的房价,不少房地产业界人士的结论是稳中有升,延续到年底应该不是问题。一方面是源于地价的攀升,另一方面是房地产开发企业对于建筑品质、社区品位的追求越来越高。好的产品在给业主带来较好生活体验的同时,也意味着成本的增加,并最终在房价上体现出来。

还有一个不容忽视的因素,那就是房地产开发企业居高不下的融资成本。

买房,是该出手还是该收手

看了以上对于2018年商丘楼市的分析,可能有人要问,今年买房,是不是正在高位上?究竟是该出手,还是该收手?以上几点只分析了房价上涨的理由,咋不考虑房地产税出台对商丘楼市的冲击,安置房建设对商丘楼市的冲击?对于这些疑问,个人认为,房地产税出台尚需一段时间,可以暂不考虑。安置房的交付,虽然会减少购房人群中的刚需客户,还会释放一部分房源入市。但是,现在的买房客户多属于改善型居住需求,他们的目标是商品房,而不是安置房。从供应量上来讲,安置房的释放也非常有限。

2018年究竟是该出手,还是该收手?房地产业界人士大多持这样的观点:如果是买房自住,早买总比晚买好;如果把买房当作置业投资,且行且珍惜。

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