表面上降价 暗藏猫腻 商丘楼市信得过的楼盘还有谁?

焦点商丘 2018-10-12 14:23:18
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今年以来,楼市调控政策不断深化,除“限价令”外,限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响,棚改货币化的退潮,也在影响诸多城市的购买力。在很多城市,市场预期发生了明显变化。 在旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行的选择。“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多

今年以来,楼市调控政策不断深化,除“限价令”外,限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响,棚改货币化的退潮,也在影响诸多城市的购买力。在很多城市,市场预期发生了明显变化。

在旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行的选择。“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发诸多纠纷。

“如果不得已要进行调整时,最先选择是‘降配’。”有相关人士说,“降配”是指在不调整价格的基础上,对装修、绿化等配套设施的标准进行下调,从而弥补利润率的损失。在“降配”的同时,有些项目还会变相降价,比如,减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。

首次开盘的项目则可以选择低开(低价开盘),或价格优惠策略等。近期的价格优惠策略,大多发生在首次开盘的项目中。

随着楼市调控的继续深入,价格调整有可能会继续蔓延。项目价格下降会带来更多的观望情绪,一些资金状况紧张的房企,会将旗下项目加入降价行列。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。

以上诸多观点参照21世纪经济报道,小编深以为然。

无论此轮价格调整会否蔓延,市场参与者都应该增强风险意识,因为随着楼市调控的常态化,“只涨不跌的楼市博傻时代已经过去”。在市场回归理性后,置业者的“房商”也相应的需要提高,价格被压制在同一基准线后,如何从诸多楼盘中慧眼识珠,这就是对置业者新的考验。

品牌实力和口碑价值瞬间就凸显了出来。楼市发展几经周期轮回,能一如既往爱护自身羽毛的开发商必然是经过大众的检验的。那么商丘楼市里都有谁值得选择呢?

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