表面上降价 暗藏猫腻 商丘楼市信得过的楼盘还有谁?

今年以来，楼市调控政策不断深化，除“限价令”外，限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响，棚改货币化的退潮，也在影响诸多城市的购买力。在很多城市，市场预期发生了明显变化。

在旷日持久的调控下，开发商对现金流和回款率的要求越来越高，降价走量成为一种可行的选择。“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企，直接降价通常会引发诸多纠纷。

“如果不得已要进行调整时，较先选择是‘降配’。”有相关人士说，“降配”是指在不调整价格的基础上，对装修、绿化等配套设施的标准进行下调，从而弥补利润率的损失。在“降配”的同时，有些项目还会变相降价，比如，减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。

首次开盘的项目则可以选择低开（低价开盘），或价格优惠策略等。近期的价格优惠策略，大多发生在首次开盘的项目中。

随着楼市调控的继续深入，价格调整有可能会继续蔓延。项目价格下降会带来更多的观望情绪，一些资金状况紧张的房企，会将旗下项目加入降价行列。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。

以上诸多观点参照21世纪经济报道，小编深以为然。

无论此轮价格调整会否蔓延，市场参与者都应该增强风险意识，因为随着楼市调控的常态化，“只涨不跌的楼市博傻时代已经过去”。在市场回归理性后，置业者的“房商”也相应的需要提高，价格被压制在同一基准线后，如何从诸多楼盘中慧眼识珠，这就是对置业者新的考验。

品牌实力和口碑价值瞬间就凸显了出来。楼市发展几经周期轮回，能一如既往爱护自身羽毛的开发商必然是经过大众的检验的。那么商丘楼市里都有谁值得选择呢？

商丘绿地中南漫悦湾，绿地城2区绿地中南漫悦湾项目位于日月湖的东南角，帝喾路和豫苑路交叉口处，北临帝喾路，南抵张巡路，西临创新南路，西北侧紧邻国家4A景区日月湖景区。项目占地约132亩,总建筑面积约29万㎡，住宅建面约21万㎡，共20栋楼，产品涵盖了建筑面积约148-213㎡墅景洋房和88-145㎡揽景高层。

建筑面积5万平米），容积率约2.8，建筑物为8栋高层和5栋洋房，由高端奢装住宅、3000㎡风情商业街、约2万㎡的中式园林、以及2000多㎡的6班制幼儿园组成，洋房建筑面积为130-141㎡，高层建筑面积为94-121㎡。府开千年传承，进阶国风墅院！恒坤•金御府，匠心筑家，礼序门庭！

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