这些地方的房价有危险!

这些地方的房价有危险！

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2017年末，我国城镇化率为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。

按照这个速度，只要十年，城镇化率就会达到70%，目前公认的“中国城镇化率的顶部”。

这意味着，中国楼市还有“白银十年”。

所以，对一个城市来说，未来10年是“做大做强”的最后机会。如果不能在这个时间段内吸引到足够多的常住人口，未来可能就很难再咸鱼翻身了。

于是我们看到，各大二线城市现在都在疯狂抢人。

而当大城市开始争夺人口的时候，中国城镇化就出现了新的变局：人口加速涌入高等级的城市、城市圈。

这个原因很简单落户门槛差不多，深圳和西安你会选哪里？多半是深圳。西安和铜川你又会选哪里？多半是西安。至于铜川和下面的小县城就更不用说了，你肯定会选铜川。

城镇化的过程不仅是农民进城，还包含着小城市居民去大城市。在这个过程中，实力不济经济落后的小城市，人口就会严重流失。

强者愈强，弱者愈弱，马太效应无处不在，人们在用脚投票。

而这些人口流失严重的城市，未来极大可能会遭遇楼市危机。

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如何看一个地方是人口流入还是流出呢？

各地的统计局每年都会公布人口变化，但因为某些原因，各 地 这 个 " 常 住 人 口 "数 据 基 本 上 是 失 真 的。

不过我们可以换个角度：通过当地小学生人数的变化，来判断当地的人口现状。

这一点任 大 炮 说过（下图），大家感受下，我觉得挺有道理的。

有人统计了 2010 年到 2016 年中国几百个地级市的 " 小学生人数 " 变动情况，按照流失速度，排列出了 " 小学生人数 " 下降速度的榜单:

前二十个城市小学生数量六年流失30%以上，最严重的佳木斯甚至要达到50%，多可怕的数字。

这20个城市主要分布在黑龙江、山西、河南、吉林、甘肃、四川等经济不发达省份。

其中前六名都是黑龙江的，黑龙江是中国人口流失最严重的省份。

根据统计，2010 年到 2016 年，黑龙江全省的 "小学生人数"下降了23%(全国同期只下降了 0.03%)。就连省会城市哈尔滨，也出现了 9% 的跌幅。

令人意外的是，山西是人口流失的第二大省，2010 年到 2016 年小学生人数下降了22%。同期辽宁只减少了9%，吉林减少了 13%，山西的人口流失超过了东三省中的两个省!

河南也有六个城市人口流失严重。这六个城市的人口大多数流向省会城市郑州，一部分流向北上广等经济发达城市，因此郑州的房地产市场还是安全的。

表格中上榜的这二十个城市，未来楼市多半会遭遇危机。

所以大家在买房的时候，一定要关心你要买房的这个城市的人口数据。

不要只看那里房价有没有涨，更不要看到那里涨价了就觉得有利可图，就要去那里买，比如某些近期才开始上涨的三四五线城市。

这些地方你买了以后能卖给谁，未来何时才能变现，你真的想清楚了吗？