小地方房价都破万!抢着买的人太勇敢……

去年开始，很多读者来后台问我老家三四线城市的房子要不要买，因为房价一直在涨，越看越着急。

他们留言给我的房价数字，着实让我吓一大跳：很多名不见经传的小城市房价都是七八千，更有甚者甚至破了万。

你说能不能买？这还敢买？把钱放在手里都比买房强……

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三四线城市的房价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。

很多地方是要人口没人口，要产业没产业，房价却愣是窜到了天上去，到底是什么力量在推动？

很简单，三个字，去库存。

16年开始，去库存成了楼市的基本政策。

为啥要去库存？

一方面因为开发商卖不动货，从银行借的钱还不上；

一方面，政府卖不动地，没财政收入，欠银行的钱也还不上。

长久下去，就可能产生债务危机，发生系统性金融风险。

这可不行啊，出问题了谁都担不起

于是，出库存政策出台了。

怎么去呢？

人口没有，产业也不足，上哪儿找那么多买房的人去？

棚改，拆迁！

可能有人要问为啥不能降价促销呢？

要知道，国人从来都是买涨不买跌的，楼盘降价促销会更卖不出，还会引发通缩，甚至带着这些城市的二手房房价一起下跌，严重的话甚至会崩盘……

所以，宁可卖不出去也不能降价啊，虽然降了价也卖不出去。

咋办？只能用棚改货币化安置这个法宝了。

大批拆迁，拆迁完了不是给房，而是给钱，每家每户几百上千万……

天量货币在三四线棚改中定向放水：

2015年，住建部、国开行明确要求，各地棚改货币化安置比例不低于50%；

2016/2017年，棚改货币化安置比例分别为48.5%/60%；

2018年，明确棚改货币化安置比例不低于60%……

保守预计，三年投入棚改货币化安置的钱不会少于4万亿。

而且，这四万亿是集中地投放在去库存艰难的三四线城市的，一二线人口净流入，不愁房子卖不出去。

拆迁户拿了安置款，自己又没房住，也没啥好的投资渠道，除了买房也不会干啥了。

于是房价蹭蹭蹭往上涨。

河南某地级市，一个滞销5年，月均去化不足20套的准烂尾项目，2000套的存货，不足1年时间，瞬间出清。房价从6字头，一路跳涨到9字头。

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这下本来没急着买房的人也坐不住了，出现了这么两种心理：

现在不买，万一以后涨得更高，买不起咋办？

房价涨这么好，现在买一套，以后拿出去卖也不错，总比把钱放在银行贬值好。

要我说，这些人，尤其是第二种，太勇敢。

一个本来新房都卖不出去的地方，以后谁会来买你的二手房？

这些没有产业支撑的三四线，楼市未来不是锁死，就是崩盘。

作为投资品，房子这玩意儿一旦丧失了流动性，比股票套牢还惨，价钱再高也只是纸面财富，你要它干啥？

很多专家都建议刚需随时买，晚买不如早买，我也是一直跟大家这么说的：

但你要一定想清楚，自己真的是刚需吗？给未成年的孩子买婚房？还是学区房？或者自住......

还是纯属投资，等着它来升值，让你的资产裂变式的增长？