从公园豪宅发展规律看商丘西区崛起的升值潜力!

城市

一座城市发展的进程，有时候就像一部鸿篇巨制的好莱坞大片，人们往往看不到开始，也预测不到结局。但时间就像一个无声的导演，用那些拔地而起的恢弘建筑，提醒着人们，他们所在的城市正在发生着翻天覆地的巨变。

然而引领一个城市变迁的，往往是“高端住宅区”。

那么这些区域有怎样的规律？又往往会落地于何处？答案很简单：公园景区附近！

每一座国际化大都市，都会有一座标志性的城市公园。每一座城市的政府想发展哪片区域，必定也会先在此区域上打造地标性公园。而这座公园不仅是这座城市的象征和发展代表，还是豪宅云集的人居胜地。城市公园虽各有不同，却不约而同地遵循着同样的发展规律。

今天，海棠就来跟大家聊一聊城市发展与公园建设的密切关系。

从高级地标看城市发展与公园建设关系

       城市中央公园的价值是多元的，它是城市崛起与文明的源泉。特别是在国际性都市会演绎得酣畅淋漓。纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；一户面向英国伦敦海德公园的超级公寓卖出人民币15亿的高价；东京新宿御苑旁一住宅销售均价比其他楼盘超出许多，却在开售当天就销售一空......

     再看深圳，以深南大道为轴，先后诞生了深圳两大非常具有代表性的先进豪宅区——香蜜湖豪宅区、华侨城豪宅区，而且这两个豪宅区的大道+公园属性非常明显：两者都紧邻深南大道，区域内的公园资源非常丰富。得天独厚的大道公园资产属性，使得两大豪宅区价格高企、房源紧缺，有钱也不一定能够买到。

无数事例向人们昭示一个道理：城市公园是一座城市高端住宅的居住价值之所在。城市公园所在之地，也代表着这片区域较具升值潜力。

“城市规划—公园地标建设—公园豪宅”

现象级规律

我们从大自然走向城市，享受当今城市的文明形态。但从始到终，我们对于大自然的那份向往，却从未放下。

在越来越寸土寸金的城市，大面积的公园是一片奢侈的绿洲，诠释着人类对于自然栖居的梦想。它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是一座城市富庶的代名词，理想人居的标签。然而在整个城市中，享受到真正的“我家住在公园旁”的城市公园地产已经极其稀缺。因此，公园地产因其独特性和稀有性成为房地产市场上金字塔尖的贵族。

每个政府对于区域发展都有前瞻性的规划，而他们花费大面积土地资源，来建设城市公园的原因之一，就是要在城市公园附近打造出一个集城市未来发展和生态资源并举的都市繁华区。这就意味着该区域的交通、教育、商业、生活配套将在短时间内得到充分的完善，甚至成为城中最优。这就为高端住宅的选址，打下了重要的积淀。

通过这样的分析，想必大家对于城市公园旁的高端住宅的地段和价值都有了重新的认识。如果将目光转回到商丘，大家会发现在商丘，一个城市发展大计正在悄悄进行......

西城崛起大计 建设CLD宜居城区

在商丘城市发展和扩张的需求下，商丘市发布了“南移、东扩、西进、北控”的城市规划。2017年开始，商丘西城快速崛起！发展改革可谓是大刀阔斧！如今，伴随着西城发展的步伐，新的公园高端住宅传奇也将在这里上演。

一片占地面积约4000亩的千年文脉宝地清凉寺文化公园，升级为5A国际旅游区，以其灵动之姿，屹立于西城核心，足见商丘市政府对西城区域发展的重视以及决心。

公园地标建设完成，宜居西城飞速崛起

2017年6月29日，按照梁园区与北京龙之旅控股集团有限公司签署的战略合作协议约定，清凉寺文化产业园破土动工，拉开了西城文化重镇的建设大幕。这一天，在梁园区乃至我市文化建设与历史发掘传承的丛书里将成为灿烂的一页。

清凉寺文化产业园是梁园区的重点建设项目，这是一个旅游综合开发项目，包含清凉寺文化公园、禅修文化养生特色小镇、三陵台文化公园三部分，项目占地4000余亩，总投资30亿元人民币。清凉寺文化公园是产业园总项目的一期，位于清凉寺大道以西、新兴路以南、商兴路以东、民主路以北。建成之后必成为商丘历史文化旅游胜地。

01

主干道升级扩宽  

一个区域的发展，除了地标公园的建设，必离不开的就是主干道的升级扩建。清凉寺大道的南延工程，扩宽为城市级主干道双向6车道，以及梁园路的南延工程，珠江路与香君路的西延工程，都使西区交通有一个质的飞跃，交通十分便捷。

02

航空港助力西区腾飞

商丘观堂国际机场已被批准建设，并启动机场专用公路建设，规划建设30平方公里航空港经济区，预计2020年可以投入使用。观堂机场作为河南省第四个民用机场，未来机场建设的发展趋势必与郑州空港经济区看齐。

观堂机场示意图 

郑州空港经济区以空港为发展极核，围绕机场形成空港核心区，依托南水北调和小清河打造两条滨水景观廊道，形成生态景观骨架，同时结合城市功能形成城市中心，建立三环骨架，拉动区域发展和人口红利。郑州空港区是中国排名前列高级航空港经济综合试验区，对比之下，拥有生态景观和交通优势的西区成为商丘航空港区，同样指日可待。

郑州空港经济区实景图 

另一方面，淮海汽车站位于南京路与金桥路交会处东北角，2017年开工建设，预计今年建成运营。建好后的淮海汽车站，不但缓解西区的出行压力，更将成为商丘西区交通的又一条新纽带。

淮海汽车站实景图 

03

高铁西站规划建设

商丘将建设郑商城际铁路商丘西站，选址民主路与君台路西北侧，一旦建成使用，其周围会迅速形成一个重要的商业区，君台路也正进行北延工程。

04

商丘地铁规划建设

商丘市城市总体规划（2015—2030）规划商丘中心城区建设3条轨道交通，规划线路总长度约105公里，规划建设站点约70座，其中换乘站4座，分别为西区中原车城、商丘站、神火大道（北海路）、太商时空广场。其中轨道交通一号线、三号线各起自西区的商丘观堂机场、梁园产业区，都经过西区中原车城、南京路、平原路路段。

    其中，西城区一个高品质榜样地产项目——西府海棠，就座落5A级国家旅游区旁！兼得旅游区发展升值红利，又与景区保持恰到好处的距离，享受繁华又不吵闹，尽享板块内优质资源。

      且西府海棠所在的区域正属于航空港区与梁园高新区核心位置，与城市主干道清凉寺大道毗邻，旁边汇聚着4000亩清凉寺文化产业园、2391亩华商湿地公园、梁园产业集聚区内儿童公园三大城市级公园配套，正如纽约曼哈顿中央公园所带来的城市价值，航空港发展区三大公园带来的将会是一个新中心。

公园的野心，是告别。告别城市的过去与现在，只与未来发生关系。公园的野心，是重构。重新构建一种此前未见的城市文明景象，有繁荣的商业和永存的绿地。

不难想象生活在三大公园旁每天是怎样的景象。

西府海棠，上市卫星集团、一级资质永联集团、一级资质开元物业，三大实力集团强强联合。

携手行业资深设计公司巨匠集团，打造18000㎡臻美园景，以西汉皇家园林为设计风格主线，点缀亭台楼阁、儿童乐园等，更特别为业主打造海棠湖、海棠公园御园私境！

内置约2700㎡的品牌幼儿园，足不出府就可以享受高质量幼儿教育。

西府海棠以公园旁高端住宅为蓝本

在新城市央心区域打造全生命周期智慧社区

成为商丘罕见的近距离坐拥三大城市公园住区

也由此造就了CLD公园生活最终之典范

品质榜样 西府海棠

建面约90-160㎡墅质美宅

火爆销售中

园区中心海棠湖旁阔景新品隆重加推 

恭迎品鉴

瞰景三室，理想居所

专为一家人的幸福生活打造

一墅风华亲临可见 院君期待