中央发话:不许再涨!楼市转折点真来了?

楼市的利空消息一弹接一弹，让人应接不暇。

一、深圳发布最严楼市调控新政：住宅限售3年，公寓限售5年，企业禁购，离婚2年内贷款买房首付不低于7成。

值得注意的是，深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后，第5个限制企业买房的城市。

对于限售，一线城市一直比较保守，所以深圳限售这个信号非同小可，炒房的时间和资金成本被大幅度提高，炒房的门路被堵死一条。

二、四大行集体动手。苏州工建中农四大行均确认：房贷不满5年，提前还款将收取违约金，新规将从8月1日开始执行。

而违约金的计算标准是“提前还款金额×月利率×6”，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

这种闻所未闻的创新型手段，拉长了投资转手的周期，进一步锁住流动性，亦可视为限售的一种手段，最主要打击高周转性的炒房族。

三、中央发话：坚决遏制房价上涨。

7月31日的中共中央政治局会议决定：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”

要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

从“坚决遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”去掉“过快”，这二字意味着啥？

房价上涨一分提头来见。

那么这是否意味着房价的转折点来了呢？比这个答案更重要的是，高层终于认识到：房地产已经成为中国经济可持续发展中的一个巨大的烂路石。

一、实体经济生产、经营成本太高，企业负担太重，经济下行明显。

华为研发团队“撤离”深圳就是个很好的例子，即便是科技创新人才聚集的深圳也不具备高房价粘性。

二、内需非但拉不动，消费还降级了。

拼多多的兴起，是走入中等收入陷阱较好证明，中国内需的高质量发展任重而道远。

然而，是什么造就了这种商业模式的土壤？无疑是高房价。

三、最关键的是，高房价不仅仅的绑架了地方政府、银行、经济，现在把汇率改革也给绑架了。

为了缓解中美贸易战冲击、P2P连环爆雷、实体经济债务危机，央妈开始放水，财政部也实行积极的财政政策，人民币汇率开启了新一轮似乎真的会跌破7的走势，现在已经稳定在6.8左右...

楼市蠢蠢欲动，中国经济又一次站在十字路口上。

所以最近一连串密集型的楼市调控，都是为了避免灌溉的水流到不该流去的地方，看能不能流到指定灌溉的地方去。

然而，在全球市场经济发展史上，从来没有哪个国家能在楼市泡沫不破的情况下，做到债务出清/结构调整/产业升级。

引用海通证券分析师姜超最近发表的一段话：

“综合过去三轮放水的经验看，货币放水可以带来经济1年左右的短期反弹，但改变不了经济增速长期回落的趋势。

同时会导致货币越来越多，债务率越来越高，股市牛短熊长，催生了长期的地产泡沫，加剧汇率的贬值压力。”

债务危机直接表现是：经济体利润不能覆盖经济体债务利息，继续放水只能拖延泡沫破裂时间，但该来的终究还是会来。

等泡沫破灭时，那些债务缠身的人流的泪，就是当年脑子进的水。

今年，我们已经看到了不少企业被债务大山压成了纸片，明年，这个主角将会换成个人。