2018年买房一定要小心的地方!

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最近“房闹”事件层出不穷，大部分是炒房客因为不满房价下跌而无理取闹，要求退款退房。

他们拿出的标语中，出现频率较高的是“骗子”、“违规”、“退房”，按理说遭到了严重的欺诈，他们应该会很伤心，即便维权成功也应该是愤愤不平，但是你看他们妖娆的舞姿，哪里有一点伤心的样子，快高兴到天上去了。

要我说，这些贪婪且无赖的房闹必须被批判：要赌可以，请愿赌服输，想学贼吃肉，又不想挨打，这是不可能的事情，契约精神必须被尊重，利润必须和风险同在。

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不过，也有相当一部分维权，是因为房屋质量真的有问题，而这两年，这样的维权会越来越多。

房价在上涨的时候，房屋质量问题只要不大，大概率都会被忽视。而今年，房价开始下跌，因为房屋质量问题而维权的行为将会非常集中地开始爆发。越是小城市质量问题越大，因为监管越少。

比如外墙脱落，这是建筑质量最显眼的代表！一经历风雨，外墙就出现问题，如果有轻微地震，后果不堪设想。

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现在房屋质量问题频发，主要有以下几个原因：

1）快周转

2018年是快周转恶果爆发元年。所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高，比如著名的某桂圆。

2018年你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。

2）限价

因为限价，开发商感觉自己亏了，而且较大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。

能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？

购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另付的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。

装饰减配，初级手段外檐石材变涂料；绿化减配，江南园林变疏林草地；设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。

……

3）土地价格与销售价差越来越小

2016-2017年地王集中，而在2018年上市销售的时候很多企业发现，地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。

当然也有人说，建安成本占比不高，控制意义不大，对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说，任何成本都会收紧。

4）建材成本明显上涨

因为环保和供给侧改革，建材价格越来越贵，

这是一个较大的问题，很多开发商的建设量是外包、分包，但对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力。

这两年，如果开发商拿地价格与销售价格差价不大的，这些项目收房都要谨慎了。很可能，2018年买到的房子，将是这些年质量最差的一批。

所以今年买房一定要小心，这里给大家四点建议：

1、尽量别买2018年施工建设的房屋。因为不仅仅是开发商没钱，现在建造商也亏。

2、要买就尽量买大开发商、大城市的物业，相对质量要好。

3、能别买精装修就别买精装修；容积率越高的项目，问题越大。

4、尽量买现房，什么问题都可以看清，买房时也一定要多跑多看，有时候二手房也是不错的选择。