北京共有产权房预冷,某项目达“7成弃房率”

可以申请，这都是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。

此外，这份回应还罕见地解释了自住房遇冷与转让受限之间的因果关系。该回应称，这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏，打消了投机空间，坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位，真正回归住房的居住属性。

“这类遇冷是一面镜子，能照出真正的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞争，真正解决居住问题的家庭中签率反而高了，这正是政策追求的目标。从一定意义上说，这类遇冷越多，说明我们的制度越成功。”回应称。

这份回应还表示，在新的住房制度安排下，中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房，或者提供市场租房补贴，解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体，这个“中间层”涵盖可以比较广泛，就北京来看，应该是涵盖所有无房家庭，当然也包括非户籍的“新北京人”。

有分析人士指出，这也意味着针对不同购房者群体的政策，或将再次细分。

一位不愿透露姓名的某地产研究机构首席分析师告诉21世纪经济报道记者，二手房与共有产权房的本质区别在于产权的归属，完全产权意味着住房具有投资产品的属性。共有产权房由于相对封闭运行，流动性不足，投资产品属性微弱。

上述分析师认为，这使得两者购买群体不同，对住房的需求预期不一样，能购买二手房的人群不大会因为购房资金门槛低而去买共有产权房。

夏天则告诉21世纪经济报道记者，现在的问题在于，当前的调控措施下，一些正当的、并非出于炒房目的的改善需求和潜在改善需求被压制。并且短时间内，政府没有像共有产权房一样针对无房家庭的政策，去支持合理的改善需求，这让他和他身边的类似家庭颇为无奈。

而这样的需求在北京并非少数。根据链家研究院发布的报告，2017年，北京购房者中，二次置业者的比例达到67%。该报告称，“换房改善”已成为北京住房市场主流。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来协调机制关键就是定价机制，即什么地段的共有产权住房应该定什么价，这个定价公平了，共有产权住房交易自然也更加公平和贴近市场了。

（21世纪经济报道 原标题《北京共有产权房投机“紧箍咒” 申购比例回归理性》）