2018年,金秋买房攻略,拿走不谢

商丘买房 2018-09-22 14:18:00
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1、有无房产证:产权是70年、50年还是40年,是商品房、经济适用房、还商住两用,几梯几户、公摊多少。

现在人的理想是买房、买车、娶一房好媳妇、生一个乖巧可人的大闺女,而大多数人只是住过房子,没有接触过买房,甚至都不知道买房里面的套路,请您细细的听我道来,您的分享或点赞是对我较大的支持。

废话不表,进入正题

实地看房:

1、有无房产证:产权是70年、50年还是40年,是商品房、经济适用房、还商住两用,几梯几户、公摊多少。

2、小区建设:

(1)供暖转换站、垃圾处理房、出库出入口、配电室等的位置,对所选房的位置是否有影响。

(2)楼宇部署:楼间距和楼栋朝向对采光的影响。

3、建筑质量

(1)墙体是否有裂缝

(2)厨房、卫生间、顶层书否有渗漏

(3)隔音、保温、隔热效果好不好

(4)门窗密闭性如何

(5)水、电、暖、气的设计位置是否合理

(6)公用设施设计:是否有楼梯间位置不方便、楼体宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏。

如何识别好户型

习惯上,我们把房子的主采光面称为开间(面宽)与其垂直的称为进深,有可以根据房门朝向来确定开间和进深,房门进入的方向为进深,左右两边距离为开间。

进深和开间比例介于1:1.5之间较好,进深过大,开间过小,影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大,不利于房间保温,浪费能源,比较方正的户型能做到采光通风与保温两者平衡。

除了户型方正外,还有一些其他原则,主要有:

(1)动静分区:客厅、餐厅、厨房、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开。

(2)干湿分离:厨房、卫生间湿气较重,较容易产生脏污的房间,尽量与卧室分离。

(3)公私分区:避免站在门外对室内一览无余,客厅、餐厅等公共活动区与卧室较为私密的空间有视觉上的遮挡。

(4)通透良好:通透主要讲户型的采光和通风性能,首先要求户型方正,较好两面都可以采光和通风,另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,要做到独立采光通风,避免暗厨暗卫。

(5)动线合理:动线是指人们在室内活动的路线,好的动线能提升户型利用率,而差的动线会使户型变得“大而无用”浪费空间,户型动线主要有三类:分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好一般是指从入户门进客厅、卧室、厨房,三条线不会交叉。

(6)(尺寸合理):房价越来越高,买多大面积要精打细算,减少不必要的费用负担,客厅开间:不宜小于3.6米,主卧一般采用:3.3X3.6、3.6X3.9、3.9X4.2几个尺寸,次卧一般采用:3.0X3.3、3.3X3.6,书房面积一般比次卧小一点,面积以6-10㎡为宜,厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米,卫生间一般以4㎡为宜,尺寸多为2X2、1.8X2.2 。

过来人建议(仅供参考)

1、买小不如买大,初次买房由于受经济限制,便倾向于选择小户型,但很快就会觉得空间不够用,来客留宿不便,东西没地方放,打算要孩子换个大的,但会发现再次买房成本会很高,因此,请珍惜您的排名前列次买房机会。

2、买老不如买新:老楼盘大多没有电梯或者电梯破旧,上下楼和搬运物件很不方便,楼道维护差,产权比新楼短

3、尽量选高层:多层的景观、安全、隐私、排水、视野、采光都不及高层。

4、一定要选择品质楼盘:很多影响生活质量、生活细节的成本很难看到,很大程度上客户只能受制于开发商的经验和责任心,在这一点上,大品牌维护自己的口碑,底线和要求要高于普通楼盘。

看完以上后,您就是一名买房专家!

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