一天卖出70亿!均价4000多万的房子,竟然要靠抢?!

一天卖出70亿!均价4000多万的房子，竟然要靠抢

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楼市不断刷新人们的认知。

还记得吗，

深圳蛇口招商双玺首次摇号开盘，认筹500万，均价4000多万的房子，开盘直接卖光。

认筹500万，意思是：要取得摇号买房资格，需要缴纳500万元的诚意金！不交500万，你连摇号的资格都没有。

而且选房时间只有2分钟，比买个白菜还快。

就这现场来了660人，摇号买167套房，只诚意金就冻资了33亿。

这167套房，主推建面205-422平的大户型，预售备案价格8.17万/平-15.4万/平，整体均价约12.12万/平。

粗略统计，B区2栋72套房，均价在5500万左右，合计约40亿；B区3栋95套，均价超3000万，合计30亿左右，两者相加，总成交约70亿。

来自网友的段子：

500万认筹，5000万的房款！尽管深圳那么多有钱银，但拿着5000万出来买房，也只能找个角落蹲一下，我觉得应该创造一个新词：5千万蹲。

果然贫穷限制了我们的想象力，均价4000多万的房子竟然还要抢，而且是这么多人抢。

排名前列个购房签约的是个90后，选的205平的户型，低单价集中在205平小户型，也是这次最吸引人的倒挂点；据说还没工作，父母出房款！

“挑了一套较便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅”。小伙子这么说。

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这是深圳排名前列政府监管公开摇号的项目。联想到此前万科臻山府总价2000万+房子，当晚售罄！南山某网红盘三期，据传均价9万/㎡左右，未卖先火。

为何4000万+豪宅卖得这么火？是因为新房限价？

实际上在此之前，5月份开盘的其它8个楼盘，大部分总价都在400-600万之间，可谓刚需盘，然而开盘却卖得并不好！

同样是新盘限价，这些楼盘为何开盘卖得并不好？

这说明，深圳楼市，正在发生重大分化，刚需、投资改善对楼市预期，出现了重大分歧！

刚需购房者，对楼市看跌的人开始增加，很多刚需置业者，对未来一两年的普遍看法是，不会涨，可能稳中有跌！

而拥有大量资金的投资客、机构，对楼市仍然看涨，并且对优质的房产尤其看好，这几次豪宅热卖，有相当一部分投资客的身影！

而且，刚需房、豪宅盘供需正发生反转！

刚需房，可选择的目标仍然很多，未来沙井、光明、坪山仍有不少楼盘供应，在刚需看空心态的影响下，需求实际出现下降，导致短暂的供过于求。

而优质的好房子却很稀缺！好地段、好资源、好产品集于一身的房子其实在深圳是不多的！

香蜜湖、蛇口、后海、宝中、前海等这些优质区域就这么大，盘就这么多，卖一套少一套，手握重金的改善和投资客，对楼市继续看涨！导致供不应求！

基于以上判断，我大胆预测：

未来，总价在400-600万之间的楼盘，如果自身优势不足够强的背景下，实际售价超出市场预期，估计会卖得很差！

而各方面素质都很强的一些优质好盘，会继续热卖。

闭眼买房就赚钱的时代已经结束，冷市买房，对楼盘需要有更加精准的判断，才能做出精明的决定！