我国人均住房面积40.8平,买房压力减轻了吗?

楼市那些事-商丘 2018-12-29 14:41:54
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最近我国人均住房面积上了热搜,小编颇为感慨。 报道说, 1978年,中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米,缺房户达869万,占城市总户数的47.5%,近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天,中国人均住房面积已高达40.8平方米,套户比高达1.13。 两个“高达”背后,是我们40年来住房环境的变

最近我国人均住房面积上了热搜,小编颇为感慨。

报道说, 1978年,中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米,缺房户达869万,占城市总户数的47.5%,近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天,中国人均住房面积已高达40.8平方米,套户比高达1.13。

两个“高达”背后,是我们40年来住房环境的变迁。

小编依稀记得小时候,和父母蜗居在不到20平的房间里,小小的卧室挤着我们三个人,开门就是厨房,上洗手间还要跑到外面的公厕去排队。

除了睡觉和吃饭,我们几乎无法在家里进行任何活动。庆幸的是那时候有很大的院子,各家的小孩都聚集在院子里玩游戏,日子过得也十分开心。

再长大父母拿着省吃俭用积攒下来的存款,买下了单位所修建的宿舍楼里的一套房子,大概是几万块。

搬家的那一天,父亲感觉像完成了一件极有意义的人生大事。按照我们家乡的习俗,搬家是要办酒席请客吃饭的。这种待遇一般只会在结婚、升学和重要的生日节点才会有。

搬家的那天我也非常开心,因为终于可以在家上洗手间了。也不用跑到别的小朋友家里去看电视。

再后来我渐渐年长,离家上大学。那几年家乡的住房环境也在翻天覆地变化。我深刻地记得,每次回家,都有亲戚搬新家,都有地方被拆迁。

看到报道说我国目前城镇住房面积2018年将超过38平方米。人均住房面积达到40.8平米时,我想了想在三线城市、以及部分二线城市生活的亲朋好友们,是比较相信的。

家乡的亲友们100平米以下的居住环境似乎已经非常罕见。相比之下,寸土寸金的一线以及部分热门二线城市的朋友,包括小编在内,简直就像是住在水深火热之中。

更要命的是,他们不仅仅只有一套房,大部分都是自己住一套、给父母住一套、再出租或闲置一套,算起来人均住房面积远远超过了40平。

而另一波人则正好相反,那就是在一线或热门二线城市打拼的朋友。尚在租房的就不提了,买了房的大部分都是蜗居。人均能达到30平,那还必须在没生娃的状态下。

你别说,这两拨人一平均,或许还真就是人均40平出头了。

都知道我国的住房数据一直以来都是个谜。 40.8怎么来的,小编查阅到早些时候国家统计局有工作人员进行了回应。

这是一个抽样数据,样本有16万户。其实还有一个数字更能反映出我们居住环境的改善程度,那就是居民居住面积的中位数。

因为平均数反映不出我们个体真实的居住情况,也看不到贫富的差距,中位数则更加接近真实。

把16万从高到低一直排下来,那么排到最中间的,第8万个人,这个人的居住面积是多少?如果低于平均数就说明我们的住房面积差异很大,有些人拥有很多房子,而有些人没房子。

不过遗憾的是,我还没有找到权威的出处公布了我们住房面积的中位数。

话说回来,这40年来,我们的居住环境改善相信每位蜜友都有体会,尤其是最近20年,房地产作为支柱产业的发展更是迅猛。

1998年,我国GDP为8.52万亿。当年的统计公报说的是7.96万亿,但后来经济普查、历史经济数据再核算补漏,最终的历史记录为8.52万亿。

过了19年后的2017年,我国GDP为82.71万亿,简单相除,发现GDP增长了9.7倍!这高速的增长中房地产行业的贡献不菲。

接下来的问题是,伴随着经济的高速增长,我们买房子是更难了还是更简单了呢?在这里就用城镇居民可支配收入房价比来算一算,如下图:

通过国家统计局网站,小编看到,2017年,我国住宅商品房销售面积为144788.77万平米,2017年住宅商品房销售额为110239.51亿元。这样就能算出,2017年我国住宅商品房的均价为7613.8元每平米。

2017年我们的城镇家庭人均可支配收入是多少呢?国家统计局的数据显示是36396.19元,由此估算出我国2017年的城镇居民年收入房价比为4.78,也就是一年城镇居民的可支配收入大概可以买4.78平米的房子。

同样的方法来计算1998年,城镇居民一年的可支配收入只能买不到3平米的房子。这样一看,我们的买房压力似乎是减轻了?

话说回来,宏观的数据只能作为参考,落实到个体的买房感受上或许又有不同。不过也不得不承认,一代人有一代人的机会和困境。

1998年时,国企困难,就业机会远不如今天多,收入比今天低很多。而当时的三四线城市、县级城市普遍体量比今天小很多,房地产市场更多集中在大中城市。

如今,三四线城市机会越来越多,房地产市场规模也越来越大,而大中城市的房价,在经过几轮货币和刺激周期后,很多地方已经高不可攀,购房压力相比三四线完全不是一个量级。

居住环境这个事儿,真不能一概而论。就和平均工资一样,有人开玩笑,和世界首富在一起平均,咱们各个都是大富翁了。

还是建议有关部门开展一次全国住房情况的普查,把我国住房存量的基本情况调查清楚。每座城市究竟有多少房子,空置率多少,供求关系如何……

买房也好,高层决策也好,有了公开的数据会高效很多。我期待那一天早点来!

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