别扯了,刚需真的等到认为被误伤那就真的要受伤了

现在房地产是全面收紧的状态，这一点毋庸置疑。

从开发商的角度来看，作为对资金最依赖的房企，如今再也不能像过去那样随意加杠杆了，多种融资渠道被收紧了，包括借钱都不允许了。

“三线四档”、“双集中”政策下，开发商日子越来越难，可是不拿地没有土地储备又谈何发展？拿地吧，没钱，借钱还不允许。据报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。

这个该怎么解读呢？很明显，目的就是为了限制房企盲目冲动拿地，避免给市场造成过热的假象。过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通了，因为现在拿地金额必须跟卖房业绩挂钩。房子卖不好，照样没资格拿地。

要想卡开发商，就得卡住银行资金流向，近日，银保监会召开会议明确指出，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，银行资金仍是监管重点。

从地方的角度来说，过去同样是对土地财政的依赖也是发挥到了优质，谁都知道房价高居不下，跟地价连连上涨不无关系。可是天天喊降价，地价却从来没有降过，这怎么也说不过去。

所以只能从地方开始下手了。地价一日不稳定，房价就一日不得安宁，因为开发商永远会抓住这个把柄，地价那么高，房价怎么会低？无论如何，地价稳定迫在眉睫。

降房价者，地价先行也。

中国房地产网8月11日的报道，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。

此次政策的调整，目的很明确，就是为了控制土地价格，希望从根本上来控地价从而稳房价，这也符合“三稳”调控机制和目标。是啊，不从根本上破除地价推动房价上涨的动力怪圈，又有什么资格去谈控房价呢？也没说服力不是？

从购房者的角度看，就更不用说了。购房者这一块收得更紧，虽然跟开发商比起来那简直是九牛一毛，但你的压力同样不小。你着急买房，开发商着急拿地，虽然不在一个量级，但是都面临着巨大的压力。

为什么呢？房贷利率上调、房贷收紧的风声确实引起了大家的紧张。

近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升。全国的数据显示，首套房的平均贷款利率为5.33%，二套房平均房贷利率为5.61%，达到了自2020年6月以来的较高值。目前，多个城市房贷利率已经破6。

房贷就是对刚需最敏感的，因为这一点也经常被某些炒房者带节奏，认为刚需被误伤最严重，说什么炒房者不怕。其实那是炒房者在给自己壮胆，或者说是壮着胆子给刚需带节奏，事实上，最应该担心或退出市场的是炒房投机者。

如果真心为刚需好，我认为他们确实在被误伤，但如果假借刚需被误伤来掩盖炒房者自己的恐惧那就不地道了。上边诸葛找房已经说过，从地方城市卖地来卡，到开发商融资来卡，再到购房者加杠杆来卡，可以说现在的政策都在全面围剿投机炒房行为。

一定程度上来说，这对刚需和改善购房者并非坏事，铲除市场的炒作因素，恰恰是给真正自住购房者的一个机会。

回头再说，房贷利率上涨的事，真的是误伤刚需了吗？不能说没有，但是政策意图很明显，是在筛选购房者资质。谁不希望买房利率低一些，房价便宜一些？但是那点上涨的利率在房价面前是小巫见大巫，所以根本不值一提。而且实际上，房贷利率的利息远没有6%那么多。不信你用诸葛找房房贷计算器诸葛找房房贷计算器算一算。基本上会比其他贷款利率低好多。

而且房贷利率可是年年都在变化的，基本上不是一成不变。所以即使高，那也是短暂的。国家打击炒房，严厉调控特别不是不让你买房了。我不忽悠大家，对于很多真正的刚需来说，或许是上车机会。因为买房越来越难，越来越严。

所以，有资金、有需求，当然可以选择一些合适的城市合适的房子来买，只要你和房子都足够优质。如果你一直为自己被误伤而耿耿于怀，那就真的要受伤了，真正刚需早买早好早踏实。

来源：诸葛找房