厉害了!我的商丘!

不得不承认，河南十八地市里，商丘，在过去几年，发展星光熠熠。

这种耀眼的光环，表现在他的GDP保持高位发展，表现在他有自己的城市CBD梦想，表现在他满城大拆大建的宏伟野心，表现在他要建设自己的摩天大楼，表现在他有双高铁线交叉，表现在他的房价蹭蹭蹭往上涨——是的，你会发现，房价的上涨和一个城市的光环是有关系的。在某种程度上，房价的上涨提升了城市的凝聚力和自信心。

“俺商丘的房子都已经上万了！”

我持续关注河南地市的城市发展和房地产发展。2017、2018商丘持续的耀眼光芒吸引了我的目光。

前几日，我带着团队对商丘历史文化、城市组团价值、产业发展及楼市做了研究。

今天，本文呈现对这个神奇城市的判断和认知。

目的：

1、让商丘人认清自己的过去、现在和未来；

2、让外地人了解商丘城市的光荣与梦想；

3、洞察并把握商丘的城市发展机会和价值。

【一】 古：商丘的历史，太辉煌了

很多人其实并不懂商丘的过去。或者说，商丘的过去，其实比现在更牛逼。

很多人知道商丘，却不知他的来源；

很多人去游玩商丘的古迹，却不知他的历史。

说实话，我之前也不知道那么多。

我没想到：一万多年前的远古时代，燧人氏是在商丘建立燧明国，发明了钻木取火，开创了华夏文明，被尊为三皇之首。

我没想到：公元前2400年，五帝之中的颛顼高阳氏曾迁都商丘，五帝之中的帝喾高辛氏都亳（商丘）。

我没想到：帝喾的儿子阏伯（契）在公元前2400年发明了以火纪时的历法，在管火的同时曾筑火神台观察星辰。阏伯是商族的始祖。阏伯死后葬于封地，由于阏伯的封号为“商”，他的墓冢也被称为 ”商丘”，即今商丘的由来。

我没想到：商国的第七任君主王亥创造了商业文明，被尊为商人始祖。王亥开创了华夏商业贸易的先河，人们就把从事贸易活动的商部落人称为“商人”，把用于交换的物品叫“商品”，把商人从事的职业叫“商业”，人们尊称王亥为“华商始祖”、“中斌财神”。

我没想到：春秋五霸之一的【宋国】，国都在商丘。宋国是儒家、墨家、道家和名家四大思想之发源地。墨子、庄子和惠子三位圣人皆出自于宋国。此外孔子的祖籍也在宋国，就是商丘夏邑。

我没想到：汉朝梁孝王刘武。在睢阳大治宫室，建起了三百里梁园，园中亭台楼阁、离宫别馆、花鸟虫鱼、珍禽异兽，天下奇珍应有尽有，其规模和设施可以和皇家园林相媲美。李白在《梁园吟》中写道：“舞影歌声散绿池，空余汴水东流海。

我没想到：赵匡胤是宋州节度使。这个宋州就是商丘。赵匡胤定国名时，就直接把自己的职务所在地当成了国号。——这，就是宋朝的来历。

我没想到：宋高宗赵构是在应天府南京（今睢阳区）登基即位，南京（睢阳）成为南宋开国都城。而我们所知道的南宋杭州，只是迁都过去的。

我没想到：现在我们看到的商丘古城，是明朝弘治十六年（1503年）商丘人民在原归德府古城原址附近破土动工重建的。嘉靖十九年（1540年）在城墙外约500米的圆周上筑起新的城郭，才形成城墙、城湖、城郭三位一体，形如“‘古铜钱币’外圆内方”的独特格局。

当你不了解商丘的历史时，你根本无法想象这个区域有这么牛逼的辉煌历史。

这是商丘的骄傲，这是河南的骄傲，这是中原的骄傲。

【二】今：大拆大建大发展

商丘，位于豫鲁苏皖四省辐凑之地，素有"豫东门户"之称。

商丘，隋唐大运河横贯全境，陇海铁路与京九铁路的普铁高铁、连霍高速与济广高速均在此交会，是国务院规划建设的全国性综合交通枢纽。  

截至2017年，辖2区、6县、1县级市 ，面积10704平方公里，总人口915.12万。

商丘，整体GDP位于河南省第10位，但其GDP增速名列前茅。

这次去商丘，真的感受到商丘被称之为基建狂魔的原因。

整个商丘的城市框架无限的拉大，处处是工地，感受到城市扩大建设的霸气。

目前的商丘，城市面貌和城市规模均达到了一定程度。

商丘在等待一个升级，升级到现代化城市。

而，日月湖商务区是一个起点和高点。

【三】未来：商丘的城市野心

商丘，是河南少有一个和郑州一样的被两条铁路、两条高铁所分割的城市。陇海铁路和京九铁路把商丘分裂成四个部分。但，他和郑州不同的是，在过去发展过程中，商丘主城主要在陇海铁路南，京九铁路西。

从较新的商丘城市规划可以看出，商丘政府把商丘规划为道北发展片区、物流产业片区、装备制造产业片区、梁园发展片区、站前发展片区、古城文化片区、商务中心片区、创新研发片区、睢阳产业发展片区等九大片区。

其中，站前发展片区、古城文化片区、商务中心片区是核心发展片区。

【站前发展片区】

【古城文化片区】

而这只是开始，重头戏是商丘CBD片区。

话说，中国任何一个城市都有一个新区规划；任何一个新区里，基本都有一个CBD。

话说，商丘的CBD也只有这一个。那就是日月湖CBD.

商丘日月湖CBD位于北海路、豫苑南路、华商大道、归德南路所围合区域。

商丘日月湖CBD整体空间结构为“一廊两轴双环多亮点”。

无论是南北城市形象展示长廊，还是两条基地与古城联系的时空轴线，古今联动发展轴与文化基因传递轴，还是日月湖内、湖外两个环湖活力之环，以及城市行政、文化、超高层办公、会展会议建筑等组成的滨湖核心亮点，都决定了这个区域的城市光芒。

以下是高大上的规划效果图。

目前已经在按照规划图加速建设。

你看这个区域的规划和资源占有，和中国任何一个城市的新区核心资源规划，太像了——市民中心、湖水、艺术中心、会展中心、摩天楼。

比如深圳，比如郑州，比如洛阳，比如信阳。

你看，郑州的常西湖新区。

思路是一致的。

目前这个区域在大兴土木，场面震撼。

目前区域艺术中心已经在建，西侧的建业总部港已经开工，北边的商丘排名前列豪宅建业天筑已经施工至4层，这是可以俯瞰市民中心、奥林匹克公园和日月湖无敌景观的优质位置。

【四】

90%的朋友对商丘这几年的变化和发展是满意的，作为商丘人是自豪的。

而且，对商丘的未来发展，更是有信心的。

这一点，很难得。

2、我在研究商丘的过程中，发现商丘的野心还不止于此。他还有飞机场；他还有双高铁站。商合杭高铁、京九高铁的开通，对商丘还有更大的带动作用。

3、个人认为，商丘未来的发展，城市规划的发展思路和逻辑是对的。但，这些，需要落实。特别是产业项目的推进和落地。对于商丘的未来，提升GDP的数量是重中之重，提高老百姓收入水平是核心。

而商丘需要花重心做好日月湖CBD区域。我看好这个区域。

这个区域，未来一定是商丘配套最完善、城市面貌较好、现代化程度较高、未来房价较高的区域。

5、从大的格局来看，商丘的未来一定是在南边日月湖CBD组团。这是明眼人能够看出来的趋势。对，城市资源占有。

从现实来看，站前广场高铁片区还需5—10年发展成熟历程，道北的天然地理属性决定了他成为不了核心。古城片区是未来的文旅产业布局，还得有5—8年的规划发展布局。

日月湖CBD组团的核心价值是少有。

他有太多的资源占有：

他有商丘少有的1500亩日月湖公园，

他有商丘少有的市民行政服务中心，

他有商丘少有的文化艺术中心、市体育馆、城市展览馆，

他有商丘少有的260米摩天大楼，

他有企业总部写字楼、会展会议中心、五星级商务酒店 ，

他有商丘一中、商丘一高教育资源等等。

他距离商合杭高铁站很近。

6、商丘很有意思。在过去时间内，两任市长都是从郑州调过去的，而且都是从郑东新区管委会主任身份过去的。一位是李公乐市长，一位是在任的张建慧市长。老百姓对他们的评价非常高。

一位网友深情地给我留言：

对于商丘，从李公乐市长来商丘以后，商丘发生了翻天覆地的变化！用这个词绝不为过！商丘人民还是感谢李公乐市长的！他走时候商丘一些媒体人自发的送行我倒宁愿相信是个人自发行为！因为其在政期间，经常大家能在市区大大小小的工地看到市府的公务小巴身影。各种路和公园以及商丘的发展方向和规划都是那时候真正确立的！而现任张市长，我们更挺他。

7、商丘的楼市，的确这两年比较耀眼。

之前，建业地产在商丘深耕多年，通过建业绿色家园、建业桂园、建业联盟新城、建业十八城等项目奠定了其商丘房地产市场老大地位。

近年来，名门、绿地、恒大、碧桂园、中梁、雅居乐等大地产公司纷至沓来。

商丘房地产目前价格格局和城市发展格局基本一致。商丘房地产的真正发展其实从2000年开始。随着外来开发商的进入和中国三线城市房价的整体上涨，商丘房价也由早期的2000元水平发展到现在均价6000元左右。而核心日月湖CBD组团基本接近一万甚至要超过一万。当然，随之带来的是更高水平的精装修和产品层次。

目前，商丘房地产最闪烁的区域就是日月湖CBD组团。

日月湖CBD组团这两年地王频出，彰显着大开发商对这个片区的认可及对未来的信心。

绿地来此建绿地城和城市地标；雅居乐新进入此组团，也要贡献新的一线产品；而恒大、碧桂园已经在南城耕耘几年，碧桂园日月湖新项目天麓也要入市。

目前，区域的较高端住宅产品非建业天筑莫属。

建业地产把除了郑州建业天筑之外的少有天筑系产品放在了商丘日月湖CBD组团。其规划、其位置、其产品升级，无人撼动其商丘排名前列豪宅地位，直接把商丘房地产开发水平拉升很大一个层级。

8、一个商丘当地高人朋友说：整个大商丘人口近千万，相当于世界上的一个国家。而郑州省会对商丘的辐射有限，导致未来的商丘对周边的辐射力更加强大，甚至辐射安徽、江苏、山东的部分区域。目前商丘房价的上涨和升级必然有他的逻辑和道理。

对于商丘目前的房地产而言，所有买房的都是【刚需】。对居住品质升级的需求就是刚需。我看好他的未来！

我们不要只看到商丘有高房价。还要看到价格高的楼盘的属性和位置。不要以偏概全。我觉得很多人在妖魔化商丘楼市。

商丘能够花200万300万买好房子的人太多了。豪宅好房子是为这些人准备的。

我觉得他说的很有道理。

9、在探城商丘过程中，我感觉商丘的城市面貌还需要改进，主干道的楼房的外立面和设计感太弱。

而市区和新区的路网，和郑州的路有一拼，都差，不够精细。

同时，路两侧的城市景观和绿化太粗糙。这一点，商丘需要向洛阳学习。

10、一个城市有梦，是好的；一个城市的人民对这个城市有爱，是好的。这是商丘发展的根本。

11、在写作本文过程中，感谢各位商丘朋友的支持和信息提供。你们给我讲述了商丘的发展历程。

我感慨于这个城市历史上出了那么多站在人类思想顶峰的大师级人物：墨子、庄子和惠子等等。

在上文所有的未来和梦想，我其实最有感触的是梁园的那个梦幻图。

任何的城市规划和发展必须以人为本。希望，未来商丘变成园林城市和精细化城市，希望再现梁园美景。

从城运的角度来看，

历史上辉煌的商丘，

也许他的城运，

从现在开始重新到来！

商丘，真中！