我买房的根本原因是这些......

楼市那些事-商丘 2018-08-09 14:21:28
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自从2016年7月9日出了万科“郑纺机”地王,郑州的房价一路高歌猛进,也激发了广大不关心房子的群众心中“买房致富”的小恶魔。直到10月份限购令重启,算是暂时按压住了房价上涨的态势,再到17年的5.3新政【限购限贷限价限签限售】,郑州房地产局面进入新态势。但,房价依然在微幅上涨。 起起伏伏将近1年的时

自从2016年7月9日出了万科“郑纺机”地王,郑州的房价一路高歌猛进,也激发了广大不关心房子的群众心中“买房致富”的小恶魔。直到10月份限购令重启,算是暂时按压住了房价上涨的态势,再到17年的5.3新政【限购限贷限价限签限售】,郑州房地产局面进入新态势。但,房价依然在微幅上涨。

起起伏伏将近1年的时间内,很多人用3成首付撬动了百万财富,也有人拍断了大腿,痛恨自己先前是多么的没有眼光。

从市井百姓到官宦商贾、从房产小白到投资老炮,直到现在,几乎所有人都在谈论2个字:房子。

虽然自媒体行业从某种意义上也是属于房地产行业的分支,但作为新一代年轻人的我们,内心是痛恨房价过快上涨的。

前几年马诺的“唯金钱论”还没消停,到现在逐渐演变成了“唯房子论”。且不说房子品质如何,你房子多,腰杆就挺得直,就会投来被人羡慕的眼光。

你可以是学渣、也可以是混混,但是只要你有几套房子,你就是牛逼的。你可以是博士、也可以是学霸,但是如果你没有房子——抱歉,你本质上还是个屌丝。

从走出校门的那一刻起,我们就要被房子束缚。不论是否愿意,房子是检验你成功与否的关键标准,甚至可以说是少有标准。

才华、文艺、情趣、梦想似乎都是“房子”的附属品,可有可无。而实现自我价值的不是沉甸甸的奖杯和光荣榜,而是砖厂生产出来的红赤赤的“砖块”。

买房之路,胆怯与焦虑共存,犹豫与迷茫同在,我们只能被裹挟着前进,保证不掉队就是较大的进步。

1

生活在当前的中国,不焦虑是不可能的,而在1亿人口的省会,更是焦虑之至。

从黄河滩涂到新郑龙湖、从郑汴中央公园到伏羲山山麓,这个城市中,写字楼中敲击键盘的白领如同300年前在泰晤士河边用珍妮纺纱机生产生活资料的女工;

飞驰于郑州大街小巷的电动车,UU跑腿,美团外卖、滴滴外卖,更像是一个个工蜂,积攒着筑巢所需的一应物资;

而在资金密集化的房地产行业,各个房地产公司职业经理人来回游弋于各大房企,你干不了自会有更优秀的来取代你,所谓光鲜的高薪只是没日没夜的加班和应酬不完的饭局换来的。

月入2万,纯靠收入,很焦虑。

月入2万,3套房子每月共收租1万,工资1万,生活美滋滋。

归根结蒂,还是资产太薄,如果你有几套房子,4环周边及4环内即可,就算你依旧拼命工作,起码不会被焦虑占据全身心。

租房的人焦虑,每当听到看到“惊爆,没买房的人要欢呼雀跃了”,“刚刚,买房的人或将彻夜无眠”这种题目,都要高潮一波,希望官方能出来抑制房价,更希望房产税能腰斩房价,以此获得合理的购房机会,以此证明当初没有买房是多么伟大的决定。

有了一套的自住房子,开始嘲笑无房屌丝,自信从无产阶级秒变资产阶级。用作自住的房子,涨上天你也不会怎样。

北京的房价上天了,你会卖掉北京的,跑到内陆3线城市颐养天年吗?我们要明白,人都是从低往高走容易,但是从高往低跌落,都是痛苦的。

想置换第二套房子做为改善,受制于信贷以及改善新盘的高价位,却很难看到改善盘不管产品设计、园林景观等都是按照较新的标准设计的,想改善必定要为这些买单的。

三套及以上的投资客,假离婚、硬过户,游弋于各大微信群以及房产投资论坛,生怕错过一点消息而导致信息不对等,错过了买入或者卖出的好时机。当然,这群人也有焦虑,焦虑的是加息、是租金能否抵月供、是城市的下一个5-10年能否发展到自己置业的片区等等。

涨,百姓苦,因为没有买入的或买的少的会更焦虑;跌,百姓苦,因为多数人8成以上的身家都在房子上。

2

整日被“在郑州手握300万,却无从选择”之类的心灵砒霜摧残内心,难道手握300万,在郑州真的无从选择吗?世玠洋房、紫藤大平层、老东区成熟片区的优质二手房等都是不错的选择。

手握重金不是买不到房子,而是想买不属于自己圈层的东西,典型的“懒蛤蟆想吃炖大鹅”。在郑州,首付300万进驻北龙湖还是有点抠抠索索的,也许房子你可以买得起,但是生活你过不起。

北龙湖目前排名前列家投入运营的幼儿园——龙之梦幼儿园,5600元一个月,抵得上郑州一个小白领的税后收入了;而北龙湖低密度洋房社区物业费普遍6元/㎡起步,按照目前龙湖南岸最小面积的正商珑湖上镜(已售罄)计算,物业费一个月也要近1000元,这还不算房贷、车贷、水电费、生病看病等杂七杂八的。

以上也是我一直在强调的,北龙湖太过耀眼了,以至于谁不谁都想跳进去沐浴一下龙脉之水。但对于一个普通家庭而言,用2套刚需房置换一套北龙湖的首付,实在不是明智之举;而就投资而言,北龙湖更是标的太高,涨幅很难超过刚改以及普通改善盘。

关于“有钱进不进北龙湖”的焦虑不该是你思考的问题,真正买北龙湖考虑的是“选永威还是金茂”,“车位我是一次买3个还是买5个”之类的问题,当你在思考“进与不进”的时候,答案就已经显而易见了。

3

目前,房子是我们较大的财富,起码在可以预见的数年内是这样的。

毕业相亲,房子是女方考量结婚对象的排名前列标准,车子随便工作几年都可以买得起,房子却不是。

孩子上学,你会走街串巷寻找全市最优质的学区房,想在更优质、更先进的东区居住,无奈只能踏进金水老城和中原老城,从后台留言我们可见一斑。

十年树木百年树人,纵使北龙湖规划了清华附中,枫杨分校等,但优质的教育资源一定是要靠时间的累计,拔苗助长的学校终归会培养出基底不够牢靠的学生。

孩子年满18,步入大学,你就要提前为孩子操办房子的事情,否则孩子的人生就会像自己一样走入不太顺利的胡同当中。

你儿孙绕膝,三代同堂,还在为居住体验的进一步提高而担忧。

房子,紧紧围绕了我们一辈的生活,我缺乏的不是对于生活的自信,而是房子将我对生活的信心给拉了下来。

4

其实在2016年“郑纺机”地王之前,郑州房价的涨幅都是循序渐进的过程,并没有出现过一次性的暴涨局面,而就算2016年7月——2016年9月出现了丧心病狂的暴涨,也就在10月的限购之后被遏制住了,而为了抑制死灰复燃,又在2017年5月3日出台更为严厉的限价限售政策。

而政策出台之前,也已经有相应的政策控制投机倒把的:

新房在2015年元旦(含)之后缴纳契税的,在出售的时候征收20%的差额税;

契税缴纳不满2年的住房,出售时征收5.6%的增值税;

契税缴纳满5年,但不是名下少有住房的,出售时缴纳1%的个人所得税;

契税满5年且是少有住房的,增值税和个税都免;这就是我们常说的“满五少有”。

这一系列的政策都是抑制投机,稳定市场的举措。而无奈历史前进的车轮不是因为任何事情停止下来。

刚需买房较好的时机永远只有当下。人人都可以指点江山,可以事后诸葛亮,却没有人能够在大潮来临之前带你登上诺亚方舟。

站在投资客以及某些富人的角度,他们对比北上广深,一直认为郑州的房价还是太低(北龙湖除外);

而站在普通百姓的角度上看,只是为了满足基本的居住需求,房价已经够高了,实在是不再想看到房价再涨。

立场不同,思考问题的角度自然不同。

为何众多职场精英,成功人士都愿意前往深山老林的寺庙之中求得人生豁然的秘籍,那就是看破红尘的高僧更懂得剔除焦虑,还于红尘。

在前几天中央新会议精神的背景之下,我们还是应该回归于房子本身。买房子,解决居住属性的房子随时都可以买;投资房子需要技术、眼光和挑选。

我,更反对房产投机行为。

但,我看到更多的人根本不是在房产投资,而是投机。

我,其实也只是一个屌丝!

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