央视起底:开发商大量抛售房产,“降价潮”来袭,炒房者何去何从

随着楼市进入下半场，不少城市房产开盘的节奏在加快，一方面是由于全国楼市在密集调控之下，房价开始逐渐稳住；另一方面，全国房企开启降价促销的"自救"行为。     

 图文来自网络，如有侵权请联系删除！   

而近日央视更是起底开发商大量抛售房产，提出疑问，楼市的冬天真的来了吗？城市租客认为，不言而喻，楼市已经开始逐渐冷却，不仅抢房潮消失，而且购房者还在不断降低，市场出现两级分化，一边是房企不拿地，另一边是加速抛售房产。   

大家都知道，当前的调控力度和手段，可以用有史以来最严调控来形容，一边是全国各大城市因城施策的调控不断升级；另一边是市场低迷，刚需购房者谨慎买房。而此次同时批量某知名房地产公司转让其控股份额，背后的逻辑很简单。开发商没钱了，自然会出售资产来换取喘息之机。

早在此前，小编就曾经提到过，当前的开发商为什么不拿地？

一是调控限价，土地价格上涨；二是资金不足，购房者降低；三是去化周期拉长，难以维持正常运作。所以，面对楼市的突然降温，开发商避免面临两大选择：

①降价抛售房产；

②捂盘等待回暖。

我们都知道，开发商的杠杆是非常大的，如果没有资金维持，那么就会暴露出巨大的潜在风险。在市场上涨时期，开发商没有钱，照样敢"空手套白狼"拿地开发卖房，但是在市场低迷时期，开发商必须考虑，房子卖得掉，能够赚到钱，否则就不再继续参与。

开发商之所以能做房地产，除了胆量，还需要危机感，早在2014年之前，捂盘等待回暖的一批开发商就将自己捂死在棚改前夕，只能眼睁睁让楼盘烂尾，清盘走人。而在楼市走弱的当下，开发商的思路也在升级，除了学某桂圆高周转，还要降价抛售，否则难以维持资金链条，同样死路一条。所以，降价回笼资金将是主流。

炒房者显然就没有那么幸运，开发商降价卖房，拿地成本低于炒房者，价格有先天独道的优势，炒房者就只能听天由命，全国二手房市场房价降低，炒房者无力回天。所以，这也是为什么说留给炒房者的时间不多了，楼市的"冬天"，一些实力不够的房企都活不下来，更不用说炒房者，预计楼市"冬天"将冻死一批炒房者。

通过国家发展租赁，发展共有产权住房，目的是未来用调控稳住房价的同时，还要控制住租金，通过公租房廉租房人才公寓等保障性住房，以及企业支持房升级58同城品牌公寓，让租赁过渡群体和低收入群体通过租赁形式解决住房问题，那么楼市基本稳定，再也难出现大起大落的局面。

所以，综上所述，央视起底：开发商大量抛售房产，"降价潮"来袭，炒房者何去何从？各位网友怎么看？如有更好的看法