房产大佬们对房价涨跌的分析能力让我们五体投地,不得不佩服!

这几天看似平静的房地产市场，其实潜藏着汹涌澎湃的巨浪。

7月31号的时候中央政治局召开了一个会议，其中就提到了房地产，并且中央定调，「坚决遏制房价上涨」。

短短八个字，比过去的「打压房价」和「遏制房价过快上涨」来得都更猛烈了些。

一时间，民众与媒体纷纷猜测：房价莫不真的要凉？

无巧不成书的是，紧接着中央政治局的这次定调之后，「博鳌房地产论坛」在三亚召开，各路开发商巨头和经济学家们齐聚，对该定调也展开了一场大讨论。

本场讨论，由首席中国经济学家巴曙松先生主持，他全程「拷问」众房企大咖：「房价到底会升，还是会降？！」

这让原本还想「不表态」的大咖们在这个炎热的夏季，更加觉得像是被「架在火炉上烤」一般。

连写出《我在碧桂园1000天》的耿直boy吴建斌也是几次被怼到说不出话，弄得场面一度有些尴尬。

那这些业内人士对未来房价的预判到底为何，地产营销总特整理出简略版，卖房的、买房的都来看一看。

主持人：巴曙松（以下称「小巴」）

1号嘉宾：中原主席 施永青

小巴：这些年，我总结出一个小规律：看中央文件，那些逻辑严谨、读得流畅的句子可以不用特别重视，要重视的是那些新的，读起来前后不顺口的，看起来前不着村、后不着店的话，那才是领导急着要求改的。对于这次政治局修改的「坚决遏制房价上涨」的说法，施先生你怎么看？

施永青：我理解且支持，这可以保民生，促发展。

小巴：（内心OS：回答得这么官方，不是我喜欢的调调）那你觉得能遏制住吗？

施永青：额……

小巴：（邪魅一笑）

施永青：很难吧。并且，我不喜欢这次调控，它会产生很坏的影响，因为，当价格不能反映真正的市场，定出来的政策就会出现很大失误。

小巴：（不管你喜不喜欢，反正政策是定下来了）简单点说，你觉得明年的房价到底是涨是跌？

施永青：会跌，你看……（此处省略N字）

小巴：（废话那么多）施总看跌，（望向台下观众）大家可以拿小本子记下来，明年我们看是不是真的。

观众：（哄笑，鼓掌）

施永青：……

2号嘉宾：旭辉主席 林中

小巴：我们来问问林总，林总公司的股价走得很happy，那你怎么看房价的趋势？

林中：（调控了这么多次，）但从6月份统计局发布的70个大中城市的指数看，大部分还是涨的，说明市场并没有降温。

小巴：（来了兴趣）哦，照林总这么说，房价还会涨喽？

林中：额……（擦汗）（内心OS：巴教授，这种场合你得让我表现政治正确啊！）

我认为明年的房价应该是平稳的，我对党和政府非常有信心，我认为党和政府想做的事情一定能做得到。

小巴：（呵，竟然躲过去了，继续看招）那如果价格平稳，对你们公司经营会产生什么影响？（我知道你们这两年拿下不少「地王」哦！）

林中：我们内部认为，未来土地市场会回归理性，开发商的增长会回归质量，房企会回稳健，产品会回归生活，行业会回归制造业。（排比句如何？快夸我说得棒！）

小巴：（露出尴尬又不失礼貌的微笑）嗯，林总很有正能量！（扭头转向下一位）

3号嘉宾：五矿地产总经理 何剑波

何剑波：我认为未来一年，房价应该是保持平稳的，不会出现显著的上涨，但是反过来说，房价稳定下来，不涨了，又能不能稳住呢？会不会跌？

小巴：（内心OS：别把问题甩给我，我才是主持人）你说会不会跌呢？刚才施总说会跌！

施永青：（乱入，干嘛又cue我……）

何剑波：（擦汗，没把锅甩出去）额……可能有下跌的压力，因为不涨后，大家都不着急买房了，而已经买了房子的，可能就会想卖掉，一旦卖不出去了，就会导致降价，一旦降价，市场就会往下走，就会出现一定风险。

小巴：往下走，风险在哪呢？

何剑波：（你一个经济学家，还问我这种小儿科题目，给你一个白眼）房地产牵涉到就业、金融等等方面，如果房地产不稳了，下行了，就会出问题。

小巴：那何总的意思是，明年再开博鳌论坛时，我们可以开一个主题：房价下跌了，国家应该怎么办？

何剑波：（保持微笑）（内心OS：你怎么那么多戏！）

4号嘉宾：招商局蛇董事 刘伟

小巴：刘总，听说你们刚开了一个项目，要求交500万的诚意金，而且交了500万，也只能拿张报纸找个角落坐着等。

刘伟：（内心OS：你哪壶不开提哪壶）我们那个盘周边的配套有文化艺术馆、五星级酒店和商业综合体，这样好的地段是很难得的（价钱是完全合适的）。

小巴：在之前控制房价过快上涨时，你们可以让客户交500万，那这次定调后呢？你们会不会让交800万的诚意金？（呵呵，我看你怎么接）

刘伟：（特喵的，我招你惹你了？）我们国有企业会认真贯彻落实中央的大政方针，而且会对自身要求更高，要不折不扣地执行。

小巴：（哈，这么给自己挖坑？）我必须打断你，难道我们民企不是不折不扣地执行吗？你这是所有制歧视！

刘伟：（擦汗）

小巴：（这就流汗了？先放你一马）那你谈谈对此次定调的理解吧。

刘伟：额……不同城市、不同区域，差异性是比较大的，应该因城施策。比如深圳，深圳的土地供应量在下降，但人口增量大，需求支撑是很足的。

小巴：所以，你的意思是，房价上涨是必然的喽？

刘伟：（当我什么都没说……）（咳咳）我相信政府的力量！

5号嘉宾：宝能总裁 余英

小巴：余总，谈谈你的感受吧。

余英：我非常认真地学习了政治局的公报，也非常相信不让涨就真的不涨了。因为中央会给地方政府下指标，谁涨了就拿掉谁的乌纱帽。现在房子的开盘价已经定好了，不是开发商定的，是有关部门定的。

小巴：（呵呵）最难找到的「有关部门」。那你觉得房价趋势是？

余英：一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市的房价可能要往下走。我建议，投资三四线城市的，应该赶紧卖掉，把钱收回手里。

小巴：（感兴趣）大家都这么想了，那卖给谁呢？

余英：（笑）总有些人不信，那你就卖给他。

6号嘉宾：阳光城执行副总裁 吴建斌

小巴：你怎么理解这次的政治局公报？

吴建斌：今年各家销售额不错，房价也上涨了很多，所以中央采取更加严厉的措施，想把势头压下去，让房地产市场更平稳，我觉得是可以理解的。

小巴：「可以理解」好像话里有话。比如说一位德高望重的前辈和我讨论一件事，我可能不太同意他的看法，但我会说「可以理解」。那你的后半句呢？你心里想说的是什么？

吴建斌：额……（擦汗）遏制房价上涨，可能会让之前高价买地的开发商出现资金链紧张的情况。而且，价格下行，上市的房企没办法向股东交代，一连串问题都会引发。

小巴：我发现你讲话有点像首席经济学家，比较含蓄。等到明年，博鳌论坛是不是也要讨论救市？

吴建斌：（擦汗，你自己不就是首席经济学家吗？怼我干嘛！）中国有几千个城市，各城市发展不均衡，我相信有些城市的价格还会保持上涨。

小巴：哪些城市？

吴建斌：额……（内心OS：真要说？）二线吧！

小巴：（微笑点头）

7号嘉宾：金科总裁 方明富

小巴：接下来是金科的方总，你对明年的房价怎么看？

方明富：稳中有升，不会降。

小巴：升多少？

方明富：这就不太好预测了。

小巴：随便说一个。

方明富：5%～10%吧。

小巴：为什么呢？

方明富：（是你特么让我随便说一个的！）额……因为政府定的价已经比二手市场低了，现在一二手房倒挂那么大，价格已经控制到底部，会有所回弹。

小巴：嗯！终于有个明确表态房价会涨的了！

方明富：（一脸懵逼）（内心OS：我是不是说错了什么……）

以上就是「小巴访谈」的所有内容了。

总结：

虽然各个嘉宾给出的回答有所不同，但房价趋势的大方向还是有的：

1、房价大涨是不可能的了，炒房客凉凉；同样，大跌也不太可能，要相信政府的力量；

2、中国城市那么多，不同区域应区别对待，部分强二线城市仍有上涨空间；

3、三四线不太看好，可能会有一个下跌期。