房产投资,哪些房子不能买?
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
买房,有时候不光是为了居住,一定程度上还包含着投资属性。只要买了房,你就要关注它的保值和升值未来。
那么,哪些房子容易升值赚钱,哪些房子特别不能碰?
今天先谈谈“哪些房子不能碰”,给大家提个醒,避免入坑。
1
公寓
对待“公寓能不能买”这种问题,小编的态度是“不建议购买”。
当然,存在即合理。
公寓也有它自身的价值,甚至有些地方优于住宅。例如,商业公寓大多处在繁华地段,位置优越,交通、生活都十分便利,这一点值得特别点明。
但是,在条件允许的情况下,请务必优先考虑住宅!
为什么这么说呢?
从经济方面考虑,先来算一笔账:
以某二线城市为例,一套50平的高档LOFT公寓,1万7一平,首付贷款各42.5万,10年期还完,每月还贷4487.04元。
在你有买房资格的前提下,假设你有42.5万元的存款,按照自住房较低首付3成(纯商贷不考虑公积金),你可以买到141.67万元的房子,还是拿同一城市的房价举例,买房热点区的房价有均价1.2万/平的住房新楼盘,那换算一下你就可以买到一套108.98平的房子。
每月贷款额差372.29,也就是说每个月多付近400块就能拿下一套房!
考虑到性价比,公寓的价格涨幅远远没有住宅大,加上转让率和交易税,将来出手可能会比较困难。
当然,如果你是纯粹出于自住需要,一套不限购并且确切说明可以落户的公寓,或许也值得考虑。
2
商铺
先说一个真实的案例:
小编大学期间,学校外面一条街的店面基本换了个遍,有的门面甚至换了四五次,每个学期回去都会发现,又开了新的奶茶店或者水果店(因为只有这两种店长盛不衰)。
像大学城这种人流量如此密集的地方,都不能保证长期经营,更别提其他地方了。
更何况,随着互联网的发展,实体店铺的生意确实收到了很大的冲击,最近几年租金也逐渐走低,曾经“一铺养三代”的日子已经一去不复返了。
当然,也不是说商铺完全不值得投资,成熟商圈、人流密集的地带还是有所收益的,但是利润也可能没有以前高了。
三四线城市的商铺就更别碰了,劳心劳力赚不到大钱不说,能不能回本都是未知数。
3
小产权
我相信,很多人买小产权,只是为了搏拆迁,获得一夜暴富的机会。
如果你是一个长期关注楼市,你会发现,最近风向已经变了。
深圳市出台了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿),其中提到,为提高城市发展质量和提升城市竞争力,保留城市发展弹性,在特定时间内保留一定比例的城中村,合理有序开展深圳市城中村更新工作。
这个保留的比例是多少呢?大概占了三分之一,而且福田、南山、罗湖等“关内地区”保留的比例高达75%。
深圳开了一个头,未来会不会有城市跟着走还未可知,但我们可以感受到,城市的建设发展不再是依靠大拆大建,而是转向保留整治。
以后,小产权博拆迁的概率也许不会太高了,所以,奉劝有这种想法的朋友,及时收手。
4
养老地产、旅游地产
现在,养老地产、旅游地产这种概念炒得很火。比如海南,因为其得天独厚的自然资源,使得全国的投资客都对其青睐有加。
在较新公布的2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中,海南省占比达到了34%,高居榜首。
“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依赖程度越严重。
随着调控的深入,海南也在努力减少对于房地产的依赖,限购、限售、限价、限贷,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”,不遗余力。
据调查,旅游地产多持有度假兼投资的置业理念。对于房产升值的普遍预期,更是促使更多人成为了旅游地产的业主。
调控力度不放松,投资这种属性的房产大概率会砸手里。
此外,还有人口净流出的三四线城市、远郊盘、市中心的高价盘也是需要躲避的坑。希望大家都能合理规避风险,买到心仪的房子!
来源:房地产洞察
更多商丘买房攻略,商丘房产资讯,商丘楼盘动态,商丘较新楼盘价格,商丘房地产交易信息,商丘房产投资信息、尽在商丘搜狐焦点网。
商丘搜狐焦点网为您提供海量的商丘房源,掌握商丘房、商丘房产、商丘新房、商丘房价、商丘住房、商丘楼市、商丘楼盘、商丘房地产、商丘新楼盘的排名前列手信息,为购房者提供一个较佳的购房环境。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。